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標題: 政府五度出招樓價越壓越升 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-11-13 05:12 AM 標題: 政府五度出招樓價越壓越升

政府連番出招壓止樓價升勢，惟樓價卻越壓越升。施政報告公佈新樓市措施剛滿一個月，反映全港 86個屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（ CCL）則連升四周，至 87.55點，樓價累升 2.84%。 CCL指數不但登上 97年新高，更是政府過去五次打壓樓市措施後一個月，樓價升幅最多的一次。
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施政報告後 CCL升 2.84%中原研究部聯席董事黃良昇指出，政府每次推出的樓市措施都有一定有效期，惟是次施政報告，雖然對樓市着墨較去年多，但旨在增加未來樓宇供應，並無即時影響樓市措施，市場消除不明朗因素，加上美國推次輪量化寬鬆措施，市民擔心港元貶值，買樓意欲又再急升，遂出現政策公佈後少見的樓價顯著上升現象。數據顯示，上月 13日曾特首在施政報告公佈一系列樓市措施後， CCL由上月 17日報 85.13點，連續上升四周至本月 7日報 87.55點，累升 2.84%。反觀今年 2月，財政司司長曾俊華在新年度的預算案提出四項針對樓市措施， CCL於一個月內只升了 0.86%。 4月政府推出 9招 12式規管發展商賣樓， CCL於一個月內升 1.64%； 8月中再推 3招 14式，嚴限樓花期內摩貨及收緊按揭， CCL一個月後累升 1.42%。星展唯高達研究部主管張一鳴認為，目前樓價高企非基本因素支持，息口處於不合理的低位以及資金流向，均推高樓價，樓市具周期，不會持久上升，樓市風險正逐步增加。+ l" s# I+ n6 t: ]: I) N* y% y" D* D
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瑞銀料 2012年底前再升 40%黃良昇認為，受美國次輪量化寬鬆措施刺激，資金湧港及通脹升溫，今年底 CCL將升至 90點，明年上半年 CCL勢升穿 103.82點歷史高位。瑞銀研究報告亦指出，預計本港樓價在 2012年底前會再升 40%，超越 97年，租金亦會升 15%。報告指，隨着中港兩地樓價及消費物價過去數年不斷收窄，新界與深圳樓價差距已由 04年的溢價 170%，降至 50%。現時香港住宅的租金回報率達 3.5%以上，較上海及深圳的 2.3%及 2.8%為高，惟香港按息僅 1%，明顯低於內地首套房的 5.5%，加上 2011年底聯邦基金利率估計在 0.26厘水平，意味明年底前按息大幅上調可能性不大，遂成為樓價上升的催化劑。
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政府政策對樓市影響時期： 2009年 10月政策：收緊豪宅按揭： 2,000萬元或以上豪宅按揭貸款上限降至六成政策公佈後樓價一個月內表現： CCL由 73.39點升至 73.91點，升幅 0.71%時期： 2010年 2月政策：財政預算案：增加供應、抑壓炒風及增加樓花銷售透明度政策公佈後樓價一個月內表現： CCL由 77.96點升至 78.63點，升幅 0.86%時期： 2010年 4月政策： 9招 12式：主要規管一手樓花銷售等政策公佈後樓價一個月內表現： CCL由 78.77點升至 80.06點，升幅 1.64%時期： 2010年 8月政策： 3招 14式：打擊摩貨、收緊按揭及增加供應等政策公佈後樓價一個月內表現： CCL由 83.36點升至 84.54點，升幅 1.42%時期： 2010年 10月政策：施政報告：增加土地供應、剔除房地產作投資移民、置安心計劃等政策公佈後樓價一個月內表現： CCL由 85.13點升至 87.55點，升幅 2.84%註： CCL為城市大學與中原地產研究的樓價指數

政府雖然推出連串針對樓市的政策，但市場交投仍很快。

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