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標題: 蘋論:特區政府只能出口術? [打印本頁]

作者: felicity2010 時間: 2010-10-19 08:41 AM 標題: 蘋論:特區政府只能出口術?

蘋論:特區政府只能出口術?5.39.217.766 f; H% K j0 Q' R

自從聯儲局前主席格林斯潘把出口術變成「政策工具」,以此調控市場情緒後,各國財金官員紛紛效法,例如日本大藏省官員不斷表示關注日圓升值問題,歐洲央行總裁指歐元區債務危機受控……等。財政司司長曾俊華先生也不甘後人,出「口術」為樓市政策補飛,顯示特區政府非常關注樓市走向,不是袖手旁觀。公仔箱論壇) U% `1 c/ E7 `4 W: f

剛過去的星期天,曾司長就發表網誌,提醒市民樓價在過去二十個月已急升近五成,大型單位價格較九七年已高出百分之十,七、八百呎的中型單位也只比歷史高位低百分之五。他認為這樣的升幅十分少見,市民的供樓負擔水平也已高達入息的四成一,只要利率掉頭回升,供樓負擔將明顯加重,樓價特別是一般住宅樓價便可能大幅滑落,令負資產問題再現。曾司長又指樓市升得太高,政府要盡量避免樓價硬着陸。曾司長的「口術」,曾司長苦口婆心的勸告當然是一番好意。但既然特區政府過去半年連番出招也未能令樓市降溫,不拿出具體壓抑炒風的措施只噴一點口水實在不能指望有甚麼效果。

正如我們較早前指出過,在全球水浸的情況下,香港要獨善其身,避過資產升值以至泡沫化非常困難。試想想日本、美國都處於零息狀態,資金實質上沒有任何成本, 投資銀行、投資者不弄點錢炒作一下提快錢才是嘖嘖怪事。而且港元跟美元掛鈎,美國聯儲局印的美元沒有甚麼滙兌風險,自然更樂意進場大炒特炒,令香港樓市股TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- j9 u* B. {, r; `2 A. S
市火上加油。這些經濟大氣候都是特區政府阻擋不了、改變不了的。tvb now,tvbnow,bttvb; |: _4 n, l4 r# d9 ?, ]3 f& K

當然,要說政府完全無計可施、沒有辦法也不是事實。若要有效壓抑炒風,防止泡沫進一步擴大,特區政府是有撒手鐧的。其一是讓市場及市民相信政府將大規模增加土地及樓宇供應,包括制訂類似八萬五的硬性指標。只要市場、市民相信政府有計劃有決心實行這樣的指標,大家將即時記起回歸後樓市的慘況,對樓市長升不跌的信念將被削弱,趕上車趕買樓的恐慌立時消失,樓市的承接力將因而大打折扣,樓價要升也升不到那裏去。另一辣招是引入炒樓稅或資產增值稅,專門針對短期炒賣的樓市投機者。要知道「摩貨」或短期買賣的投機性成交佔樓市一定比例,若能以資產增值稅之類的稅務措施增加炒家負擔,減少短期炒賣活動,那即使樓價因寬鬆貨幣政策而持續上升,上升的速度及幅度也會減低。5.39.217.760 ]! p2 m$ m/ }6 }. N4 U" u! e
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只可惜這兩招撒手鐧政府既不能說也不能做,因為誰也負不起推冧樓市,令樓價大幅下跌的責任。八萬五的效果在回歸後頭幾年大家都看得清清楚楚。從回歸到○三年,樓市在金融風暴及八萬五衝擊下變成一潭死水,樓價從高峯大幅回落,炒樓活動絕迹,連帶消費市道與經濟也奄奄一息。直到內地推出多項政策及放寬資金來港,本地樓市才有起色,經濟才重拾升軌。既然有這樣慘痛的經驗,特區政府從特首到財政司司長自然小心翼翼,不想重蹈覆轍,不想再出重招「打殘」樓市。他們只好用一些不痛不癢的花招,甚至只能出出口術表示關注!

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