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標題: 施政報告向地產商宣戰擺足姿態實效成疑 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-10-14 05:12 AM 標題: 施政報告向地產商宣戰擺足姿態實效成疑

夕陽特首的夕陽施政報告，打着「共濟、共享」主義的鮮明旗幟，連珠炮發式拋出多項針對地產發展及住屋問題的措施；特首曾蔭權擺出一副向地產商開刀、關懷民生的姿態。不過民間輿論未有領情，曾蔭權仍被批評骨子裏偏袒地產商，措施效果令人懷疑，施政報告仍被視為黏黏貼貼的過渡期計劃書。2 ~. b. ^1 T" |' c$ G+ {
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「呢份報告，突出咗『共濟』同『共享』兩個觀念，大家以港為家，要同舟共濟，對弱勢社群要伸出援助之手」。僅餘兩年任期的曾蔭權昨日這樣形容出爐的施政報告。特首聲言嚴打發水樓，立法規管地產商售樓手法，又推出「先租後買」計劃資助無殼蝸牛上車。特首並承諾今後透過賣地、市建局及港鐵物業，每年可提供兩萬個私人住宅單位；他相信可藉此緩和近年飆升的私樓價格。儘管民間多番訴求，曾蔭權始終拒絕復建居屋；他解釋，比起 2014年才落實的先租後買計劃，興建居屋需時更長，而且居屋佔用土地會蠶食公屋供應。- W+ c, L. V% @
80後：沒有解決體制問題表面上最大殺傷力的一招是立法規管一手樓宇銷售事宜，並統一以實用面積計算樓價，一副向地產商宣戰的姿勢。施政報告稱，政府過去兩年加強一手私人住宅物業銷售的透明度，包括價單、售樓說明書、銷售安排及示範單位等，但政府始終未能與地產建設商會達成共識，惟有立法規管。樓價飛升是曾蔭權近年民望急跌的原因之一，去年施政報告推出後，特首大講風凉話，說四千元一呎的單位「仲有好多」，民望直插谷底。日子無多的曾蔭權今年忽然奮發，挾民意狙擊地產商，獲得認同；英國皇家特許測量師學會表示支持施政報告的新房屋政策，認為措施反映政府將採取全面長遠的政策，滿足不同社區的需求。就嚴打「發水樓」措施而言，中文大學經濟學系副教授莊太量說，措施比想像中強烈，可謂「大快人心」。他說，從小市民角度出發，政府有責任限制發展商「發水」，地產商不應透過利用寬免政策，將利潤極大化。曾蔭權能否藉此一洗頹風？尚待考驗。香港社區組織協會主任何喜華說：「骨子裏，成份報告都係偏袒地產商。五千個單位（先租後買計劃）要攤幾年出嚟，同整個供應差幾遠？你供應仍然以發展商做主導。」他說，即使日後每年可落實供應 3.5萬私樓加公屋單位，這數字跟回歸前每年公營房屋單位 5萬個仍大幅落後，離開實際家庭增長甚遠，未來 10年樓價「唔使旨意回落」。年輕家庭是先租後買計劃的重要對象，但 80後社運人士陳景輝說，這項計劃是要迫使新生代把收入的六、七成用作供樓，後果不堪設想：「成個城市就係因此窒息，年輕人個個顧住長時間打工搵錢買樓，仲邊有空間發展創意同文化生活？」他形容，這些都是過渡期措施，沒有實質解決造成樓價飆升、貧富懸殊的體制問題，整份施政報告只是一部黏黏貼貼的計劃書。

網民質疑特首口不對心立法會房屋事務委員會副主席李永達說，單看地產股昨日僅微跌，已證明施政報告對地產商的影響有限，「本身土地供應冇大幅增加，對地產商嘅暴利冇乜打擊作用」。一名地產界人士也說：「啲措施根本幫唔到人買樓，其實政府只係做啲嘢紓緩仇富情緒。」在網上討論區，不少網民都質疑曾蔭權口講「民心我心」，實際口不對心。高登討論區有人留言說：「由呢樣嘢（先租後買計劃）睇到，根本政府有大把土地資源可以起居屋，但寧願起私樓推高樓價都唔益你班蟻民，都唔知向呢個政府交稅來做乜。」
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施政報告針對房屋問題措施土地及房屋供應  Q: C6 C; A4 n$ k! F
•維持勾地表政策，再變相定期推出土地拍賣& m4 V$ |4 _8 i  ]% j% d
•增加土地儲備，提高中小型住宅供應tvb now,tvbnow,bttvb9 y9 F* O: b2 R
•以元朗邨地皮作試點，賣地時列明單位的最低數目及面積限制公仔箱論壇$ d6 F) j% ?' i# o
•未來三、四年提供 6.1萬個一手私人住宅tvb now,tvbnow,bttvb8 K: L9 ~5 W/ p5 W  u
•未來十年每年興建約兩萬個私人住宅單位公共租住房屋
•平均每年興建約 1.5萬個公屋單位置安心資助房屋計劃5.39.217.765 x5 K! v3 D5 N. c
•與房協合作推出 5,000個中小型單位tvb now,tvbnow,bttvb; K) C; I5 ]# X$ }2 p2 j1 K9 r/ \- a) s
•以市值租金租出單位予合資格人士，最長五年
•租戶可在指定期限內以市價購買這些單位或私人市場單位，可獲已繳租金的一半作資助私人住宅市場
•市建局及港鐵盡量興建小型住宅單位
•明年 4月 1日起限制樓宇發水部份至 10%•立法規管一手樓以實用面積計算樓價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _! o* R1 w1 K8 G2 p
•若地產建設商會打擊不良售樓手法成效不彰，政府會立法規管
•成立督導委員會，研究立法規管私人住宅物業銷售手法
•投資移民不能投資物業0 w6 B2 [; X. E- L& `' c
資料來源：施政報告 . T7 V( A; S& d* w+ V# |4 s
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有市民昨日帶同模型在立法會外示威，促請特首關注住屋問題。

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