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標題: 「先租後買」樓或選址青衣 [打印本頁]

作者: 愛發白日夢 時間: 2010-10-12 11:03 AM 標題: 「先租後買」樓或選址青衣

資助置業是《施政報告》焦點之一。當局傾向由房協推行「先租後買」計畫，據了解，青衣青綠街一幅用地可能交由房協用作推行計畫。地產行政師學會認為計畫可行，但建議計畫不應該一開始「鎖死」售價，留待住戶租約到期行使「購買權」，才按當時市值定價，可減輕房協的財政壓力。

　　政府屬意由房協推行「先租後買」，計畫主要資助對象為夾心階層，符合資格的受助人，將以市值租金租用單位一個年期，當中部分租金會儲作首期，於租用期完結後發還。受助人屆時可選擇以市價購買原居住單位，或在私人市場置業。政府只提供租金資助，協助市民儲首期上車，但不會提供樓價優惠。房協現時名義上仍持有青衣青綠街地皮，預計可能會用作發展「先租後買」計畫。4 f8 [" _4 I' {# H- m, g4 X8 o+ k
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　　學會倡按約滿時市價賣樓5.39.217.760 A9 k, B9 Q5 I0 G# l1 \

　　地產行政師學會認為，計畫有助增加單位應供，避免出現「火上加油」的情況。不過該會指出，不應開始租約時，便提供日後的參考售價，否則計畫難達到可持續發展。該會認為，如果將來樓價下跌，租戶便不會行使「購買權」，只向當局提取已儲的首期；倘樓價上升，則租戶全部行使「購買權」，房協取回的售樓收益，卻不足以支持房協再投另一幅地作發展用途。地產行政師學會建議，要留待租用年期限期屆滿，才按當時市價售樓給租戶；倘租戶不買樓，則要視乎是否符合資格簽新約繼續租住單位。
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　　該會表示，如果限定租用年期為三年，相信從租金之中，僅可儲到十多萬元首期，與三成首期之間的差額，應由按揭證券公司提供。

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