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[馬來西亞]
大马建筑物管理协会 反对产业估价师加入管理
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作者:
yunis
時間:
2010-9-30 04:40 PM
標題:
大马建筑物管理协会 反对产业估价师加入管理
（八打灵再也29日讯）一旦国会通过2010年产业代理、评估师和估价师修正法案，规定产业估价师加入产业管理层，而国内公寓住户必须缴付额外最低50令吉的管理费！
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根据上述法案，国内的分层地契产业，包括高级公寓、公寓、组屋、购物中心或广场、商业大厦和办公大楼管理层，都必须让产业估价师加入管理层，除非有关大厦是个人所拥有。
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马来西亚建筑物管理协会主席拿督张昌国今天在一项记者会上说，产业估价师只是在产业买卖时扮演其角色，他们并没有管理产业的经验，因此产业管理并不需要涉及产业估价师。
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“产业管理是管理性质的工作，不需要专业人士如估价师等加入。”
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建筑物管理协会今天在记者会上表达该协会反对上述法案修改的第21条文，在协会属下的10个组织也在记者会表示反对修改这项条文，包括马来西亚中华工商总会、房地产发展商会（REHDA)，工程师协会(IEM)，绘测师协会(PAM)，购物中心和高楼大厦管理协会(PPK)、Wisma Rampai业主协会、Grandeur Tower管理公司、Statified 产业管理私人有限公司及RCMC私人有限公司。
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张昌国说，国内目前大约有200万间分层地契的公寓住宅，每间单位将最低征收50令吉，产业估价师每年将进帐12亿令吉，商业产业以最低2%年度租金计算，也为估价师带来数十亿令吉的收入。
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他也说，强制产业估价师加入管理层并无法给业主和住户带来任何的好处，但却增加他们的开销，最后导致住户承担这笔费用。
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费用应该‘物有所值’
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“我们不是为了反对缴交更多费用而反对，只是费用应该‘物有所值’，付钱给非专业者来管理产业并不值得。”
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他说，一旦通过上述法案，中低价公寓住户将深受影响，除了管理费提高之外，这些公寓也可能会因为产业估价师因为盈利问题，不愿管理而发生更多问题。
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张昌国说，上述措施导致垄断现象，产业持有人和管理人都没有选择的权力，这和国会通过的2010年竞争法令及1999年消费人保护法令，即反对垄断及让消费人拥有选择权力的相关条文相违背。
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“这项措施也不符合首相拿督斯里纳吉提出的经济开放政策。”
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他说，财政部属下的估价及产业服务局曾在5年前建议修改上述条文，不过在该协会的要求下取消，不料最近又提出。
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“政府在没有咨询业者的情况下，‘静悄悄’地于今年7月15日提呈2010年产业代理、评估师和估价师修正法案一读，该协会是在阅读法案后才发现。”
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针对政府指修改这项法令主要是要解决非法产业经理公司的各种问题，以保护业主及公众利益，他反问：“这项条文没有保护产业管理层、业主等，那保护了谁？”
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该协会因此要求政府针对此法案的数项不利业主的条件，删除下列条文：
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第2条文：对产业管理和产业管理人的诠释。
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第21（1）（a)：产业经理的字眼。
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第21（1)(a)(a)：担任产业经理的字眼。
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直接删除第2（d)&(e)和第11条文。
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反对的10大理由
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马来西亚建筑物管理协会反对的10大理由：
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1.不符合我国经济开放政策
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政府推出新经济模式、经济转型计划、第十大马计划、开放27个服务次领域等都是经济开放政策，但是规定产业估价师垄断影响了经济开放政策。
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2.违反2010年竞争修正法令及1999年消费人保护法令
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上述两项法令鼓励市场自由化及保护消费人的权益，可是上述垄断措施或鼓励贪污、“走后门”等，最后消费人承担后果。
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3.违反2007年建筑物及产业维修及管理法令，以及1985年分层地契法令
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上述法令批准产业管理层自行选择管理人。
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4.产业管理师管理性质的工作
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产业管理涉及多种工作，不过并不包括产业估价师。
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5.导致产业管理垄断
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6.产业拥有人受影响
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产业拥有人，包括公寓住户无法自行选择管理人。
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7.建筑管理工作者失业
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许多产业管理公司恐怕继续营业，职员恐失业。
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8.产业管理人才外流
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产业管理人才、管理公司职员恐无法在我国继续工作而导致人才外流，目前许多产业经理已经到邻国工作。
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9.其他相关人才外流
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10.世界上没有任何国家拥有相关条文
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曾福传:国内产业估价师不足
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另一方面，房地产发展商会主席曾福传指出，国内目前只有约600名产业估价师，产业却那么多，他担心最后会变成阿里巴巴式的管理，导致人民受害。他解释，国内产业估价师不足，如果必须加入管理层很大可能会委任其他人执行工作。
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他也举例：“如果公寓漏水、电梯坏了，产业估价师要如何处理？他必须要找人来处理，所以工作和费用无形中就增加了。”曾福传也说，如果产业估价师加入管理层，其他产业管理人如维修经理、大厦经理等就会失业。
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张昌国：目前没任何回复
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马来西亚建筑物管理协会要求与财政部对话，以商讨2010年产业代理、评估师和估价师修正法案条文事项。该协会主席拿督张昌国今天在记者会上说，该协会在约3个星期前，针对上述事项致函财政部、房屋及地方政府部、国内贸易、合作社及消费事务部、旅游部、天然资源及环境部及首相署属下的表现管理及传递单位。
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“不过，目前我们没有收到任何回复。”
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张昌国指出，该协会希望能在短期内，和财政部及相关部门对话。此外，他说，财政部属下的估价及产业服务局曾在5年前建议修改上述条文，该协会曾向相关部门提出反对，当时的部长了解后同意取消，可是最近又提出。
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相关照片
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■ 马来西亚建筑物管理协会召开记者会，反对2010年产业代理、评估师和估价师修正法案中规定产业估价师加入产业管理层的条文。前排左起为该协会委员陈志强、马来西亚购物中心和高楼大厦管理协会主席陈海全、房地产发展商会主席曾福传、张昌国、建筑物管理协会秘书文嘉德斯瓦南及马来西亚中华工商总会法律组副主任陈嘉斌。
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