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標題: [亞洲] 南韓政府打房過頭 房價跌20%恐阻經濟成長 [打印本頁]

作者: scum132    時間: 2010-9-27 03:46 PM     標題: 南韓政府打房過頭 房價跌20%恐阻經濟成長

受益於韓圜貶值對出口的推動,南韓迅速走出全球經濟衰退的陰霾。不過,南韓政府之前打房行動過猛,導致房市轉呈低迷,首爾及周邊地區房價已經下跌10%。經濟學家認為,這可能會阻礙經濟成長。
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《華爾街日報》報導,和亞洲其他地區房價飆升不同,首爾及其周邊地區的居住性房地產價格目前已經下跌10%,南韓其他地區的跌幅更超過20%。當局最近推出多項措施,但只減緩了跌勢,無法讓房價企穩回升。tvb now,tvbnow,bttvb2 V" Z3 t. l  I0 |( A% i  M

  N5 U9 T; X! j3 a8 B) m與此同時,隨著銀行在2008年經濟危機過後清理資產負債表,一些商用項目的融資來源陷入枯竭,處境艱難。在關鍵時刻,和三星電子(Samsung Electronics Co.)共同隸屬於南韓最大企業集團的Samsung C&T Corp.撤出了首爾市中心260億美元的「Dream Hub」(夢想中心) 開發案。公仔箱論壇1 N4 Z3 U% T9 s: {& z, N" b
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房市重挫,南韓也積極走向減債之路。家庭債務尤為沉重,大約佔可支配收入的140%,這是造成住房需求萎靡不振的首要原因。另外,企業和政府近幾年同樣過度負債,所以目前也在減緩支出。
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6 P* K. [/ }4 U; ~0 \* j. J高盛(Goldman Sachs)駐首爾經濟學家Goohoon Kwon和其他經濟學家預測,南韓的消費有可能因此而受到束縛,加上出口成長放緩,將使南韓的經濟增長減速。多數經濟學家估計,南韓經濟今年的增長速度在6%左右,但2011年的增長率只到3%至4%。
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為了刺激房市景氣,南韓政府今年第二次宣布,將購買沒有售出的新公寓房,以托起低迷的價格。主管機關也決定,允許銀行暫延對房貸申請人的債務收入比限制,寬限期為6個月。
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不過,房仲商說,兩條措施都沒有讓購房量大幅上升。一些分析人士相信,除了家庭債務較高之外,人口結構的根本性改變也在開始減弱需求,其影響可能會延續到未來多年。5.39.217.76' c8 d0 z9 U* X/ {2 Z3 j
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里昂證券(CLSA)駐首爾房地產分析師Steve Chung說,從長期來看,南韓購房一代、也就是30到49歲人群的數量正在減少,而且他們比前幾代人更加悲觀。




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