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標題: [新加坡] 组屋潜在买家选择租房可能导致租金上扬 [打印本頁]

作者: scum132 時間: 2010-9-17 04:23 PM 標題: 组屋潜在买家选择租房可能导致租金上扬

房地产降温措施已出台三星期，买卖双方仍旧互相观望，按兵不动。在组屋转售价格走势还不明朗下，一些潜在买主可能选择在过渡期间租住组屋，组屋租金可能因此上扬。戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬在昨天举行的房地产讲座上说，市场还需要时间消化新一轮的降温措施，不过相信组屋转售交易量将下滑，现金溢价（COV）也会下跌，但跌幅不大。“目前，买家在等屋价下跌，卖家却还不要调低价格，就看谁的耐力较强。”
蔡楚芬说，一些拥有组屋的私宅屋主已决定不出售组屋，因为如果卖了，往后要再买组屋，就得在半年内脱售私宅单位。因此，组屋转售市场的供应可能减少。
她也预测，一些潜在买家在等候屋价下滑时，或会暂时租房住，因此组屋租金有上涨空间。
蔡楚芬受访时说：“虽然如此，组屋租金已在过去几个季度增加，下来的涨幅可能还是基于强劲需求，不一定是降温措施所致。”5.39.217.76. Z4 u! [' u, O. m* b/ P# r
根据建屋发展局数据，三、四及五房式组屋的租金中位数分别从去年第二季的1400元、1600元和1800元，上涨至今年第二季的1500元、1800元和2000元。
昨天在星展银行礼堂举行的讲座由房地产网站PropertyGuru.com主办，下午时段吸引200多名房地产经纪参加。主讲者包括蔡楚芬、房地产公司博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈和SingCapital总裁谢诏全等。tvb now,tvbnow,bttvb2 W8 u2 o z& r, ]/ j- F. O
房屋经纪可能减少1万人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w) q% n1 `/ l; t
他们除讨论降温措施对房地产市场的影响，前天在国会通过的房地产经纪法案也成了讲座重点之一。
伊斯迈估计，随着政府加强管制房地产经纪，一些滥竽充数及不活跃经纪将出局，从事这行的人将显著减少。
他大胆预测，房屋经纪将从目前的3万人锐减至两万人，被淘汰的包括无法通过业内考试及长期无法完成交易的经纪。“这是一个去芜存菁过程，混水摸鱼的经纪将无法继续执业，往后只有具专业能力的经纪可从事房地产买卖。”
本地有大约3万个房屋经纪及1700多家房地产公司。除经纪可能减少，一些小型房地产公司也可能合并，以符合较严苛的注册条件。
房屋经纪入行门槛提高，也意味入行人数将减少。伊斯迈说，一些大型经纪公司目前每月雇用100到200名经纪，素质难免参差不齐。他相信，经纪公司往后每月只能录取50名经纪。公仔箱論壇- U0 [* I$ {7 \7 g5 R
为加强对房屋经纪及经纪行的管制，政府将成立称为房地产代理理事会（Council for Estate Agencies）的法定机构
房屋经纪目前无需注册，往后则须符合基本注册条件，包括拥有至少‘0’水准四科及格的学历及通过强制性考试。公仔箱論壇+ y7 Y/ M1 ?7 V; I; r
已入行经纪无须拥有至少‘0’水准四科及格学历，但须通过业内考试以鉴定能力。政府也将给他们通融，让他们在最迟明年底通过考试，并可在过渡期继续从事房地产中介服务，前提是他们须在CEA成立两年前完成至少三宗房地产交易。　" q9 [- m3 P1 d5 y
入行一年多的莱坊经纪宋玉清还未通过业内考试，但计划在明年通过考试取得注册资格。她说，政府的整顿措施既能提升房屋经纪形象，也让消费者更有保障，两全其美。
自立公司的濠璟房地产老板王淑兰说，不仅消费者担心碰到无良经纪，经纪本身也担心遇见缺乏专业操守的同行，导致交易难以完成。
她说，曾有同行私吞租户预付租金，闹上警局。租户虽然取回佣金，但经纪却也能继续从事房地产交易，名誉未损。7 G- i9 d5 G: p4 o. V$ w# `+ A( f$ |
“经纪往后须注册，职业操守变得更重要。虽然这无法杜绝所有无良行为，但肯定能显著改善情况。”

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