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標題: [新加坡] 私宅组屋供应大增五私宅地皮可建2045个新单位供选购组屋达3032个单位 [打印本頁]

作者: scum132 時間: 2010-9-1 04:14 PM 標題: 私宅组屋供应大增五私宅地皮可建2045个新单位供选购组屋达3032个单位

政府大力度双管齐下，从供需两方面出台一系列房市降温措施还不到一天，昨天又在私宅与组屋市场，大举推出近年来最大规模的一次过供应。市场人士相信，此举是为刚出台的新措施作铺垫，以强调政府要让楼市降温，防止农历七月中元节过后回升的坚决态度。
市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）昨天一口气将五幅私宅地皮推出市场，预料能为私宅市场注入2045个新单位。公仔箱論壇7 E$ j7 t b) X' H5 _% \7 h8 z! f* ]; J
这是政府自2001年下半年，开始有正选和备售名单制以来，首次在同一天推出这么多幅地皮。这比政府今年3月一口气推出四幅官地共1180个新私宅单位，还多了近一倍。当时政府的做法普遍被视为要向市场强烈传达土地供应充足的信息。) _5 E+ _1 d+ D1 S/ t
与此同时，建屋局昨天也一次过推出了3032个单位让公众抽签选购，这包括位于义顺的预购组屋（Build-To-Order，简称BTO），以及遍布在全国10个市镇、在剩余组屋销售计划（Sale of Balance Flats）下的已完工及即将完工的组屋单位。
卓登新达研究部主管陈瑞谨认为，政府推出楼市降温措施后，立刻推出多幅地段招标，正是要配合新政策，向市场再度传达“土地供应充裕”的信息。+ ^, t9 ^' a9 u" F5 v8 O5 u+ U6 n
ECG房地产经纪公司总裁郑来明也指出，政府在宣布将最低居住年限（MOP）从三年延长至五年后，再马上推出剩余组屋销售计划，旨在缓解组屋转售价格因新措施生效，造成供应量短期内再减少的压力。5.39.217.766 Q0 F6 R3 d. i8 _% Y. q5 n
他说：“最低居住年限延长后，有资格售卖的组屋数量更少了，短期恐怕造成供不应求。这时推出这些剩余组屋销售计划下的组屋，屋主最快能在三至六个月就领取钥匙，对新出台的政策能有个缓冲。”tvb now,tvbnow,bttvb* k0 x' W, h: Z9 E9 o
莱坊研究部高级经理方宝顺说，政府一口气推出五幅地段的做法“非常罕见”，结合前天刚出台的降温措施，此举可视为“政府很认真地要为楼市降温”，以免楼市问题演变成大选课题。
陈瑞谨说：“为何不早一点推出？当局或许是等待前天的新政策宣布，立即把握时机，给公众发送一种‘若有市场需求，势必确保供应充足’印象，这是一种宣传手法。毕竟，一般人不会特别留意政府售地计划的详情。”　　5.39.217.76* S! Q6 t4 i. a7 K8 C a
陈瑞谨也指出，在农历七月中元节开始前，楼市有一段时期较淡静，政府其实也可选择在那时推出地段，但是它并没有这么做。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬也有同感。她说，发展商肯定会更有选择性地投标，因此这些地段吸引到的标价不会那么高，投标数量也会减少。
这五幅官地中，除了柏提路（Petir Road）地段在政府下半年售地计划中18幅正选名单上，其余四幅都是备售名单的地段，昨天邀请有兴趣的发展商申请。
这四幅地段中的两幅——亚历山大路（Alexandra Road）和丹那美拉克基路（Tanah Merah Kechil Road）地段位于成熟组屋区，又毗邻地铁站，这类私宅地段对买家来说相当有吸引力，在政府售地计划中并不常见。另外两幅则位于西海岸弯（West Coast Crescent）和巴西立第三通道（Pasir Ris Drive 3）／伊莱雅路（Elias Road）。
资深房地产顾问麦俊荣认为，四幅备售名单上的地段，在未来两个月内被“勾”出来的可能性很小，因为发展商还须观察新措施的市场反应。
昨天推出的组屋单位之多，也是建屋局今年一次过推出最多的。加上昨天推出的单位，建屋局今年已推出近1万3000个单位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& f) {3 y4 K% h" ?+ z, s
建屋局本月还会在兀兰推出另外1320个预购单位，并预计今年推出的单位总数将超过1万6000个。
政府昨天也宣布即日起调高发展费，调得最高的是私宅领域。公寓和共管公寓用地的发展费，平均调高13％，有地住宅的发展费也平均调高13％。而有地住宅则以圣淘沙升涛湾发展费的调幅最高，达36％。

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