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標題: 西貢郊野公園地被賤價囤積香港瑞士赤徑隨時變豪宅區 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-8-23 06:19 AM 標題: 西貢郊野公園地被賤價囤積香港瑞士赤徑隨時變豪宅區

大浪西灣事件近日激起保育新浪潮，其實許多郊野公園私人土地早被多個發展商盤踞。本報調查發現，西貢多個沿海景點的地權早被發展商以賤價購入，榕樹澳一塊臨海地皮每方呎只售 70元，赤徑二萬方呎石灘更由原居民與發展商共同持有，大遍紅樹林隨時被「發展」成住宅區。
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蒙古能源主席魯連城購入大浪西灣地皮，大興土木才被揭發，叢林已遭連根拔起。政府其後公佈郊野公園範圍、未納入發展審批地點的私人土地名單，本報從中揀選多個西貢行山熱點，每處隨機翻查數塊沿海地皮的地契及有關公司註冊資料。結果顯示，西貢西郊野公園榕樹澳臨海多塊地皮由公司 Trueprofit購入，其中位於海邊及河口交界的約 1萬呎地皮，原居民僅以 70萬元售出，即呎價僅 70元。! x8 N" c- r* s! \7 A

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發展商嘉鋒購入的赤徑石灘，是家庭遠足及學生露營之選。7 L# w6 M% c7 k* z A5 @
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赤徑紅樹林有豐富生態，到處都見小蟹出現。
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大浪灣 32幅地被收購大浪西灣、鹹田、大灣、赤徑是麥理浩徑入門級行山路線，是家庭遠足及學生露營之選。除了大浪西灣，其餘三處也發現發展商的蹤影。智佳發展的買賣紀錄顯示，該公司最少從原居民購入 32幅地皮，由鹹田綿延至大灣，前者其中兩幅相連地皮在沙灘旁邊，共約 1萬平方呎，以 610萬元購入，平均呎價 610元；大灣向海地皮平均呎價 930元。有「香港瑞士」之稱的赤徑也不能倖免，約二萬平方呎石灘 08年被嘉鋒財務以 80萬元購入部份業權。本報記者昨日到現場視察，石灘位於赤徑口的海灣，遠眺對岸的東心淇山巒，約四分一面積為高度及膝的紅樹林，右邊是小河，手指般長的非洲鯽魚和長了一隻大蟹箝的招潮蟹經常出沒，草地有營火痕迹。石灘沒有任何私人土地標示，後方麥理浩徑旁一塊一萬平方呎荒地，同樣由嘉鋒與趙姓家族共同持有。新界東北發展關注組成員、浸會大學地理系研究生陳劍青昨日帶學生到現場考察。他指出，赤徑口群山環抱，風平浪靜，石灘是豪宅之選，「發展商真係識揀，連石灘都識買。呢度有小路可以入到，喺海邊又唔容易氾濫，非常適合起豪宅」。他擔心，麥理浩徑旁的荒地種滿矮樹，砍掉可能引發水土流失，湧進小河。一旦發展商平整石灘，紅樹林隨時被夷平，小河恐受污染，破壞渾然天成的生態環境。本報上周致電嘉鋒詢問赤徑石灘發展計劃，但一直沒有回覆。公仔箱論壇2 U) [. v$ F) _6 V
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大灣是西貢大浪四灣中最大的一個。5.39.217.76: H7 q/ T* o: d! C) |

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鹹田灣水清沙細，是夏天游水的好去處。
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「有工程一定有破壞」

位於企嶺下海的榕樹澳，景色優美，極具生態價值。

昨日帶小孩到赤徑郊遊的李太認為，石灘是屬於市民的自然景點，不應變成住宅，「話起樓有乜環保元素都冇用，有工程一定有破壞，鏟樹鏟山邊度好？再畀佢買咗，啲小市民去邊度玩？去樓下公園玩算數」。陳先生希望赤徑十年如一日的景色永久保留，不滿政府尚未限制該處發展，「我十幾年前嚟係咁嘅樣，家都係一樣。如果有人投訴先做，冇人投訴就乜都唔做，高官收咁多人工做乜？小市民惟有去抗議」。公仔箱論壇9 b+ p3 D, q8 u& z3 N/ G1 _& c2 i- Y, r
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牽涉原居民利益減反對聲

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嘉鋒沒有一次過「買起」赤徑石灘地皮，與原居民共同擁有。新界東北發展關注組成員陳劍青估計，此舉有利原居民以擴建村落為名，向城規會申請將有關農地改為鄉郊發展用途，「插支旗先，等時機成熟先買多啲地權。同原居民利益扣連，就少啲反對聲音」。本報翻查郊野公園私人土地買賣紀錄時發現，受發展商青睞的，都是沿海甚至位處海邊與河口交界的地皮，全部都有行山徑接駁的小路直達。大部份於 90年代就落入發展商手中，多年來仍未發展。陳劍青指出，由於車路發達的地區嚴重飽和，發展商囤地專攻海路方便、景色怡人之處，鄰近碼頭的地皮更加高危。本報記者昨日探訪赤徑村，有不願開名的原居民透露發展商買地模式。 tvb now,tvbnow,bttvb* T! o% f# \5 r; q8 T& ?

先透過村長搭路開價發展商通常透過村長搭路，向原居民開價購買農地或丁權，「多數都係用空殼公司名義，或者英屬處女島（註冊公司）」。他又質疑，有人未諮詢其他村民就把石灘地權賣給發展商，「仲以為沿海紅樹林一定係官地！我梗係反對，石灘係成條村嘅事，起屋一定破壞生態，仲可能搞壞風水」。嘉鋒的主要股東潘麒元專營村屋生意。他 08年曾向城規會申請，把西貢輋徑篤部份自然保育區改為鄉村發展興建村屋，遭城規會拒絕。他其下多間公司的註冊資本均是 1萬元，其中一間為英屬處女島註冊。智佳發展持有鹹田與大灣多幅地皮，股東是裕達隆集團及黃崇瓊，黃曾任西貢區議會旅遊推廣策導工作小組召集人，與長實主席李嘉誠同是潮州商會的活躍分子。在榕樹澳購入海邊地皮的 Trueprofit公司背景神秘，股東為英屬處女島註冊公司，董事是菲律賓華僑富商蔡黎明，活躍於晉江同鄉會。
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全港尚有 53地點「冇王管」香港自然景點被賤賣破壞，是政府十多年來縱容發展商和原居民的惡果。身為長春社理事的公民黨黎廣德指出，港府 97年承諾限制所有郊野公園私人土地發展，但 13年過去，還有 53個地點「冇王管」。大浪西灣事件爆出後，政府急急把該處納入發展審批地區，黎廣德說：「反映政府要做嘢，可以好快手。」當時政府聲稱將會陸續把上述 53處納入發展審批，但黎認為，必須即時一併處理上述地點，「好似西灣，畫條線，話係非指定用途就得，有幾難？tvb now,tvbnow,bttvb6 N! B- f" h$ }
從未揸正規管賣丁另一方面，黎批評政府縱容原居民售賣丁權。發展商必須收購土地及丁權才能以興建丁屋名義起樓，「 44間屋，就要 44個原居民簽名」。原居民未起丁屋就預先把丁權售予發展商，違背保護丁權政策為延續族群文化的原意。「張表格寫明間丁屋要自住，嚴格嚟講即係詐騙，但係政府從來冇揸正嚟做」。黎慨嘆，現階段市民惟有金睛火眼監察有關地點，一旦發現推土機等機器出沒，必須即時向政府投訴，並透過傳媒或政黨公開。
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發展商購入西貢郊野部份地皮資料公司：嘉鋒地皮：赤徑 2.4萬呎石灘及麥理浩徑旁 1萬呎農地所需金額：各 80萬元*買賣年份： 08年公司：智佳地皮：鹹田沙灘旁 1萬呎農地所需金額： 610萬元買賣年份： 97年起公司：智佳地皮：大灣 8,000呎向海農地所需金額： 750萬元買賣年份： 97年公司： Trueprofit地皮：榕樹澳 1萬呎向海及河口農地所需金額： 70萬元買賣年份： 92年起*擁有兩塊地部份股份，其餘為原居民所有

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有「香港瑞士」之稱的西貢赤徑，有公司 08年以 80萬元購下約二萬平方呎石灘部份業權，一旦發展平整，旁邊的小河必遭污染。

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