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[馬來西亞]
產業界：傳外國炒家興風作浪‧炒屋熾熱恐掀風暴
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作者:
nick19
時間:
2010-8-21 07:14 PM
標題:
產業界：傳外國炒家興風作浪‧炒屋熾熱恐掀風暴
近一年來，巴生河流域一帶出現炒高檔產業投機活動，導致一些舊住宅區的有地洋房屋價飆漲50%至100%，發展商也競相推售逾百萬令吉的產業。產業界人士擔心，這股“炒屋風”將帶來房產業泡沫危機，重演1997年經濟風暴歷史。
產業界最近謠傳中國暴發戶到大馬置產炒屋消息，房地產投資顧問受星洲日報訪問時不諱言，這股趨勢開始熾熱延燒，若政府仍不及時控制，恐怕未來幾年後會出現國人向外資購買或租賃本地產業的狀況。
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他們說，由於政府並沒有公佈外資在本地置產的資料和數據，因此不確定這些“炒家”是來自中國。
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陳建業：頻推售百萬房產
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雪隆房價猛飆
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實力房地產代理公司總裁陳建業表示，近半年來巴生河流域有地房產價格飆漲驚人且離譜的趨勢很不尋常，他相信不僅是中國暴發戶的行徑，其他國家“炒家”也有份炒作投機。
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他說，以目前國人的收入來看，一般大學生月薪只介於2000至3000令吉之間，他們最多只能買20萬令吉的產業，且也是非常辛苦的，再說現在許多商家也感嘆生意難做，試問有多少人買得起過百萬令吉以上的有地產業呢？但對中國暴發戶來說，這些產業仍是低價投資。
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他表示，在全球股災中，不少中國富人已吸引教訓，轉向海外置產投資，大馬房市是具有投機價值，較熱門的地區是孟沙、白沙羅、武吉加拉、八打靈再也和甲洞城市園等。
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炒股票方式炒有地產業
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“他們是以炒股票的方式炒有地產業，短期內價格飆昇便脫手牟利，這雖然增加國家收入，但對本地房產業發展和國人卻非常不利，如發展商不太願意興建中價排屋。”
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他說，事實上，這些“炒家”投資高檔有地產業是無利可圖的，因為租金回酬低、且很難找到外國租戶（外國租戶多選擇高檔公寓）以及避免承擔維修和管理費，所以他們會通過種種方式和管道製造假象，推高產業價值後便脫手。
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他表示，這股“炒風”也造就本地發展商偏向發展逾百萬令吉的有地產業，與現有經濟趨勢和國人收入不符。
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包久武：“炒家”撤走恐陷大蕭條
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政府須制止“炒屋風”
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Henry Butcher產業經紀包久武說，外國“炒家”在本地置產，使大量“熱錢”流入大馬，對政府和國家非好事且具風險，政府必須及時控制和制止“炒屋風”，否則三幾年後，當“炒家”撤走“熱錢”之後，大馬經濟恐陷入大蕭條。
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他說，政府不能夠以短期利益或政治因素，坐視不理或緩慢行動，因為現有情況已處於產業泡沫化初期，沒有能力購買中價產業的民眾大有人在。
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“以目前全球經濟放緩，政府和國人都縮減開銷，哪有能力瘋狂購買逾100萬令吉的產業，所以相信是外國炒家投機手段。”
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中國外資9月來馬考察
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鄭水興國際房地產投資俱樂部創辦人鄭水興說，他最近有受一些公司的委托，為中國外資在首都物色高檔產業，但由於資料還不完整，所以不清楚他們的真正對象。
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“他們應該會在9月組團來大馬考查高檔產業，初步瞭解是商業和工程計劃，他們的購買力強勁，對大馬產業起很大影響。”
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陳鍾靈：月薪至少1萬2000
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百萬豪宅經理也買不起
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馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，保守估計，買得起百萬令吉有地豪宅的購屋者，月薪至少要超過1萬2000令吉；一般經理也負擔不起，何況打工一族！
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他受星洲日報訪問時說，百萬豪宅購買對象明顯是外資和本地高收入者，打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部嚴管發展商，確保他們發展高檔產業的同時，也興建中低價房屋，以照顧中下層人士。
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政府未監督建中廉價屋
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根據他瞭解，政府已規定發展商在進行屋業發展計劃時，須保留地段興建中廉價屋和基本設施，但許多新興高尚住宅區並沒有中廉價房屋蹤影，顯示政府當局並沒有嚴密監督和執法。
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詢及百萬令吉豪宅的房市趨勢是否對購屋者有欠公平，陳鍾靈表示發展商不是慈善機構，以市場需求和商業利益興建高價產業，無可厚非。
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“根據保守估計，一名購買者若要買下100萬令吉的產業，以目前銀行提供的一般房貸促銷配套，以4.5%利率（6.3%基貸率減1.8%）計算，攤還期長達30年和借貸90萬令吉，那麼他每月需供4560令吉，月薪最少要1萬2000令吉才能應付。”
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