9 h5 H# \& m; m: H3 \% K$ ]tvb now,tvbnow,bttvb另一方面,香港的房屋政策特別是土地供應政策自從推倒「八萬五」以後已完全由市場主導。特區政府的勾地表制度正正是把土地供應的主導權交予市場及地產商。只有當地產商想勾地,想增加供應時,土地才會推出,市場才會有新增的住宅供應。最近大半年特區政府雖然主動推出土地拍賣,但這樣的做法只是一時、短期措施,勾地表制度仍然是主力,特區政府官員根本沒有打算、沒有意思收回土地供應的主導權,更不願意重推任何建屋目標或長遠建屋計劃。既然政府不敢、不肯取回樓市的主導角色,發展商自然放膽、放手出招,自然不把政府放在眼內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e0 }* L v c" \6 W% \" f
) ?% H' f' ` z' y在不改變土地供應、房屋供應體制,在不引入懲罰性的財政或稅務措施下,特區政府想馴服今次的「樓市狂牛」可說是沒有可能的事。署理財政司司長林鄭月娥女士昨天也只能以繼續密切監察樓市來為政府遮醜。至於說明年住宅供應將會增加則只是空話,因為政府根本話不了事。也許特區政府真正能做的是不要為樓市火上加油, 不要為熾熱的樓市增加新買家;例如放棄重新推出甚麼首次置業資助計劃或年輕人置業計劃。這些資助既追不上樓市升幅,又變相鼓勵無殼蝸牛高價接貨,成為新一批負資產業主。九七年樓市高峯期時政府已製造了大量炒家「點心」,令不少六十後、七十後變成「樓蟹」;特區政府實在不應重蹈覆轍,把八十後變成新一代的「樓蟹」、「樓奴」!作者: felicity2010 時間: 2010-8-19 08:57 AM
本帖最後由 felicity2010 於 2010-8-19 08:59 AM 編輯 0 ~2 t. N; {+ A2 V公仔箱論壇公仔箱論壇* ?! Q3 F K& n4 b+ P- q 嚴格劃分地產市場對症下藥 信報社評公仔箱論壇6 R- R9 z/ Y, @, ~9 ?' O5 }1 o
5.39.217.76/ m, X7 r+ a9 a' h" d: L' z0 E8 U
政府上周推出的新四招打壓樓市措施，一如所料，只有短暫效用。上周末不管新盤或二手樓盤的成交量，均急挫逾五成，十大屋苑成交只有三十三宗，業主叫價也回落百分之五至百分之十不等，顯示買家和炒家在交易成本和風險增加的情況下，已不敢造次。 ) p- v, x8 U, N' m( f, u5.39.217.76/ O* B; n u9 B
但政府的真正對手其實是財雄勢大的地產商，昨天拍賣兩塊住宅用地，地產商一發功，便將政府的壓樓措施化解於無形。紅磡和亞皆老街兩塊地皮都由長實投得，分別造價三十五億一千萬元和四十一億元，較勾地價高出百分之九十八和百分之四十四。樓面呎價分別為九千五百九十七元和一萬零三百九十九元，預計未來售價至少每方呎分別為一萬五千元和一萬七千元。換言之，本港樓價後市仍然看漲，足以支持地產商在現階段繼續高價賣樓，政府的新四招可謂徒勞無功。原因何在？tvb now,tvbnow,bttvb5 A9 w6 \4 K1 G3 F
$ S; O2 l4 j4 y3 r
眾所周知，樓價的高低取決於供求關係。香港的土地供應由政府和幾個大地產商壟斷。未來房屋的供應決定於政府願意推出市場上供拍賣的土地，以及發展商的土地儲備。如果政府恢復定期賣地，調控市場預期，炒風當不會像現時一樣熾熱。但亞洲金融風暴後，負資產大量湧現，政府停止賣地和停建停售居屋托市，其後以勾地嚴格操控土地供應，人為地製造供不應求，好不容易才將樓市穩定下來。經此一役，政府已成驚弓之鳥，等閒不敢恢復定期賣地。公仔箱論壇- B# n6 Y. G7 z% ]9 N, F
