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標題: 國土部或收回千宗閒置土地 [打印本頁]

作者: 咖啡愛奶茶 時間: 2010-8-4 11:03 PM 標題: 國土部或收回千宗閒置土地

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圖：國土資源部調查發現全國有近千五宗閒置土地
權威人士消息稱，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閒置土地的統計表交予銀監會，當中80%的閒置土地可能被收回。另據中國社科院學者稱，全國開發商實際捂地超過此數，因不少地塊很難統計。據悉，這些閒置土地的持有者包括部分香港房地產企業。\本報記者彭巧容陳萍花
這份《有關房地產開發企業土地閒置情況表》是前段時間國土資源部第一次全國大規模調研後總結出的「黑名單」。該閒置土地情況表詳細列出省市、項目名稱、閒置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容，涉及的閒置面積近萬公頃，70%以上閒置土地性質為住宅用地；涉及的合同總價款高達256億元（人民幣，下同）；最長閒置時間接近二十年。 8 F8 \* ]* d$ ^3 ?
京粵瓊渝成為重災區公仔箱論壇! t0 R( A6 D; ]# V; n" I
據《中國證券報》昨日引述上述權威人士透露，銀監會將根據的「黑名單」做一次全面的風險排查。其中，80%或1165宗閒置土地可能被收回。
據該閒置土地統計表（見表），京粵瓊渝等省市成為閒置土地的「重災區」，分別涉及160宗、324宗、141宗及151宗，佔總體二分之一。其中，北京閒置土地涉及總面積703萬平方米，其中125宗地塊是由於政府原因造成的土地閒置，35宗是企業原因造成的。 # u* D( l& B: d" u3 D. C! d' t
廣東省僅省會廣州市閒置土地就達到54宗，面積近192萬平方米，總出讓金額約5.87億元，住宅用地佔六成。一些廣州本地的地產商，如尚東地產、珠江地產、東晨地產、元邦地產等公司都赫然在列。海南閒置土地主要分布在海口和三亞，商用與住宅用地大約各佔一半，約定動工時間最早為一九九三年，最晚為○七年。公仔箱論壇- ~, Q, J! p7 v, d0 y
從統計表看，上海則「零」閒置。據悉，目前上海只是暫時過關，事實是上海督察局今年在滬第三輪例行督察中，已發現需要整改的主要問題10項，應引起高度重視的問題6項。
專家稱捂地難控制
據悉，「黑名單」內的閒置土地，部分涉及規劃調整、政策調整、合同糾紛等問題而「閒置」。對於因政府原因造成的閒置，有某省國土廳建議將認定權和處置權上移，由上一級行政主管部門負責督辦；並由國土資源部出台房地產閒置土地處置政策。此外，業內多次修改規劃和打官司成為開發商拖延開工、囤地的常用手段引起關注。公仔箱論壇( Z) V" s( i4 q
另有知情人士透露，該「黑名單」上已有一批閒置土地進入法律程序，走完程序後將正式認定為閒置土地。對確認是閒置的地塊將徵收土地閒置費，勒令其立刻動工開發；而閒置超過兩年的將無償收回。公仔箱論壇2 G5 x8 Z& j6 c2 o* V1 P
不過，中國社科院房產專家黃興文認為，開發商捂地很難控制，最好的辦法是政府需把出讓地塊劃小，來解決技術監控難題。同時加強監管力度，最好實現微機化管理，可能會出現較好效果。他認為，造成開發商捂地監管難的原因，主要有兩點：一是出讓地塊土地面積過大，存在技術難題，監管有難度。二是地方政府監管不嚴。
國土資源部在去年十二月下旬，已掛牌督辦北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏等9省（區、市）18宗房地產開發閒置土地。有消息稱，近日國土部將對外公布上半年土地執法一些整體情況，其中涉及一些掛牌督辦和閒置土地案件。

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