Board logo

標題: 業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓位於土瓜灣 收購呎價可達7000 [打印本頁]
作者: jjwah    時間: 2010-8-3 10:12 AM     標題: 業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓位於土瓜灣 收購呎價可達7000

【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客，因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」，這租客在這26年來省回租金之餘，更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例，以佔用單位超過26年為由，昨獲法庭確立她可由租客變業主，正式取得現值逾260萬元的單位業權。5.39.217.76( P0 u2 D; w6 c) ^- |7 D
tvb now,tvbnow,bttvb2 U/ c2 }, P' e8 r+ N4 G! ^
1 y* T' r) y3 L7 m( E4 ?
有地產界人士指出，涉案單位現呎價約4000元，若有發展商收購，呎價更可達7000元，以涉案單位650呎計算，單位市值約260萬至455萬元。
$ B4 V% J$ k; Z9 r
8 u4 l* G* H0 U5 d0 S0 T7 v  }2 o9 |原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問，其代表大律師表示林芝仍居於上址，但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位，只見重門深鎖，鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出，由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年，若林芝稱自1984年業主開始失蹤，她至2004年已逆權佔有該單滿20年，而且她一直負責單位的差餉等支出，即使現在她真的不居於上址，問題亦不大。
/ L$ t! k4 v! @: x公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 \6 Y, ]0 ?0 n/ }% H. F4 b
73年起租用 業主84年失蹤
$ r+ v! _- o4 v/ K* y# b
& a/ W. U6 G2 [8 O, d7 V* o2 M公仔箱論壇退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出，她於1973年起以口頭租約形式，向業主馮少群以月租600元租住單位，其後11年業主每月均上門收租，其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天，當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤，起初林芝不以為意，及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主，但發現蝴蝶谷已被清拆。- B/ l+ y+ h6 }/ ~2 f, _# S$ t
5.39.217.766 ]% q; U# N( Y# |6 Q, E+ C
尋找不果 無過世紀錄
" A; g2 E# y& u! r# z公仔箱論壇
7 k8 g- n3 \9 ?+ w/ C- w4 }' T林故一直居於該單位，並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉，大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案，故找律師協助，希望取得單位的業權。
; r/ z" j  X( m7 G! d) ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B' K6 [6 J: L' ?
律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址，循有關地址發出傳票，又於上月23日登報通知，但一直音信杳然，律師亦曾尋找本港的生死註冊處，惟未有馮少群的過世紀錄，故一直未能成功派票。
6 z2 s$ y' T( T/ z9 j9 v
) E* J; q, @1 {. D- a8 n0 z法官昨指出，林芝多年來對單位的付出，精神上或已是單位的業主，她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序，即使早前傳媒就案件廣泛報道，但業主至昨天一直未有回應或出庭，故在業主沒有任何答辯下，裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。
; q) r! r, M) x2 x5 f) x% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 r+ S$ o0 ?- b0 @' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自1973年便居於涉案單位的租客林芝（蒙頭者）， 因業主人間蒸發而佔用單位26年，成功成為單位的正式業主tvb now,tvbnow,bttvb7 p, U+ p7 m' K6 z) U
公仔箱論壇4 N# ?* g/ \; U9 Q: ]
5.39.217.76" {- Q3 J. d+ B# x




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/) Powered by Discuz! 7.0.0