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標題: 京郊區衛星城住宅大量空置 [打印本頁]

作者: 咖啡愛奶茶 時間: 2010-8-2 08:59 AM 標題: 京郊區衛星城住宅大量空置

圖：北京衛星城住宅多空置，浪費大量社會資源視頻截圖 tvb now,tvbnow,bttvb* _; i' x0 Y# s6 a) z/ B- H
【大公報訊】內地關於空置房的爭論，最近再度激烈起來。目前空置房究竟有多少？為什麼有人沒房住的時候，還會有房沒人住？央視《經濟半小時》在北京的調查發現，北京衛星城住宅多空置，浪費大量社會資源。
北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區，2004年5月開盤，號稱北京第一座同時擁有國際級高爾夫球場和溫泉度假酒店的大型養生別墅區，總戶數1100戶。記者來到龍熙順景別墅區進行調查，在靠南的一排房屋，發現很多別墅都沒有安裝空調。透過布滿灰塵的玻璃，可以看到很多還沒有裝修，也沒有居住過的痕跡。 tvb now,tvbnow,bttvb; b$ o* C4 Q' s- g9 [
在龍熙順景的馬路對面一家餐廳，經營人員說，別墅區還沒有太多人住。距別墅區最近的一家超市的老闆告訴記者，他在2006年開店，四年過去了，來這裡買東西的人主要還是當地居民和建築工人，來自於別墅區的消費者依然寥寥無幾。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( H  s* m9 ^: T5 }- @; K# T. c
離開龍熙順景，記者繼續向南，了解永定河別墅區的入住情況。
去年年底，永定河別墅區迅速崛起，區域內代表性別墅項目孔雀城創下開盤三小時88套房源全部售罄的銷售傳奇。
永定河孔雀城一期的入住時間為2007年10月，在一期區域內記者看到，大面積的房屋處於空置狀態，二期的入住時間為2008年10月31日，住戶同樣很少。 5 Q3 q$ u: Q# r0 |  |
直接投入二手房市場 tvb now,tvbnow,bttvb+ R: c8 k' U' `5 R
在孔雀城入口處的大鵬偉業房產經紀有限公司，經理王灣告訴記者，從銷售情況看，部分購房者是在拿到新房後直接就投入了二手房市場，也有一部分既沒有出租也沒有出售。 ' f2 r& j5 _5 \6 [
針對入住率不高的原因，王灣分析說，有一部分人在這裡買房是用來做投資使用，另外，很多在這裡買房的是外地人，有些人會在周末來度假。但這裡交通不便，周圍配套設施不健全，來度假的人也不多。
位於北京南部的大興，屬於六環以內的第一層次衛星城。2004年北京市在「兩軸─兩帶─多中心」城市空間新格局的時候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了第二層次衛星城，吸引了數以十萬計的北京人前來置業。
「上上城」是燕郊著名樓盤，現在整個項目開發面積已經達到500萬平米，僅第一季就推出了3萬左右的房源，早在2008年就已經全部售罄。進入上上城第一季第五期的小區，記者發現整個小區很多房間都沒有安裝空調，另外，小區內很多房子甚至還沒有裝修。很多住戶家的鐵門落滿了灰塵，門上貼著一些沒有撕掉的求購資訊。
一家中介公司的店長介紹，燕郊開發區2008年交房的社區中，入住率都不到三分之一。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" U% r3 p% b- c  ?/ V% i1 M: u
交通不便配套不完善 2 [, j9 y. {! w$ |+ c) j
和大興的別墅區相比，燕郊這些小區的空置率也有過之而無不及。交通不便、配套設施不完善是很多居民沒有入住的原因。
隨著新城建設規劃的進行，昌平區成為北京北郊的一個房地產開發熱點。從資料中可以看到，僅僅沙河高教園區，規劃總用地面積就有799.72公頃，相當於2.7個頤和園的大小，投資總規模達150億元人民幣。這個包括了高校和住宅的新區，記者發現很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣。有中介說，大概有三分之二的房子沒有人住。
儘管每一個小區產生空置房各有各的具體原因，但調查發現，種種不如意似乎並沒有影響到這些小區的銷售。很多購房者實際上並不看重小區的配套交通這些條件，只是把它們當作一種投資工具，哪怕空著閒著，也在所不惜。公仔箱論壇. Q7 W% z4 J% w8 d
像這樣的大面積空置房在全國到底有多少？記者諮詢了住房與城鄉建設部，房產協會、國家電網以及自來水公司等部門，都沒有得到房屋空置情況的統計數字。
中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明表示，同為北京衛星城的順義、通州和亦莊等地，新城入住情況相對較好，主要因為這些區域在規劃中，以產業帶動建設，區域內產業、人口和公共設施同步發展，而房屋空置情況嚴重的燕郊等地區，雖然建設了大量住宅，但是缺乏相應的產業規劃和配套設施。 5.39.217.76! I: v4 M8 H% x7 M' d3 e- R
缺乏空置情況統計
《經濟半小時》的評論認為，出現大量空置房，一方面說明城市規劃發展不配套，浪費大量社會資源，另一方面也揭示出前期樓市投機炒作其實存在不少泡沫，高漲的樓價並沒有反映出真實的住房需求。種種跡象顯示，新一輪房地產調控措施現在已初見成效，作為主要調控對象的部分城市出現了樓市量跌價滯的局面，然而市場整體還處於深度博弈期，房價走勢前景不明，各種傳言四起。這種情況下，如果有關部門能切實調查、統計、發布房屋空置的數據，我相信這才有助於人們看清房地產市場的真實狀況，更理性地決定自己的行為，從而為落實調控政策提供有效的支援。

作者: hippy_123 時間: 2010-8-2 12:18 PM

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