消委會5.39.217.76/ e: M( D. A7 }( o/ A. ?( ]
實地走訪了19個樓盤的銷售情，發現準買家難以獲得即時、可靠、全面、適時的物業資訊，對發展商和地產代理所提供資訊，無法印證是否真確，準買家所掌握資訊處於劣勢情下，被誤導的可能就較大。消委會就此提出9項建議，包括設立物業市場資訊平台，提供新樓盤的同區樓宇供應、售價等資訊，給準買家參考。我們認為，消委會的建議，有助準買家作出明智選擇，使新樓住宅單位交易較公平合理。 ( T! b# Y; i+ n5 H7 }tvb now,tvbnow,bttvb ' V7 R' _$ w8 W1 m5.39.217.76" ~+ @3 U7 n2 H& A0 F3 h
政府較早前推出的「9招12式」，主要規範發展商；不過，消委會今次研究新樓盤銷售過程中，特別是準買家由踏入售樓處和所面對情。以往，新樓盤由發展商自行安排出售，與地產代理無涉，但是近年發展商宛如把新樓盤銷售「外判」給地產代理，現在準買家只要踏入售樓處，便有地產代理（許多時候不止一個）全程跟進游說，準買家的靜思空間不多。5.39.217.76* R% O3 }- C W/ x8 l% r2 x
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單向流程單向宣傳tvb now,tvbnow,bttvb* e2 D2 I# ] j1 s, K& G
7 C M) G. ]2 d+ t R8 k準買家資訊不對稱 & l; i+ _8 z# L Q公仔箱論壇9 W4 ?- v+ S% j% x1 [6 ^
目前，發展商安排新樓盤銷售的流程，是一種單向宣傳，準買家去完一間房到第二間房，後面的人接踵而來，準買家難有充裕時間了解樓盤的總體情。這種單向流程，加上發展商和地產代理向準買家單方面發放資料，使準買家處於資訊不對稱的不利位置。5.39.217.76: `( c9 I5 K: Y) v$ E' Y. e: l
- W7 j4 E- ?, ^公仔箱論壇據消委會實地調查19個樓盤所得資料，發現同樣的單位，發展商的平面圖為2房設計，但是地產代理提供的平面圖則是4房單位；還有情是地產代理派發給準買家的價單資料，與發展商其後提供的成交資料並不相同。另外，近年，許多人買新樓單位都有類似經驗，就是地產代理在游說時，提供包括區內新樓供應、樓盤上一批單位售出後已升值多少等的意見和說法，情是否真確，由於準買家難以取得緊貼市的物業資訊，若地產代理蓄意誤導，而售樓處整個銷售氣氛又使準買家陷於焦慮情，這樣的話，準買家進行畢生最大筆交易時，能否掌握全盤正確資料後作理性正確抉擇，是一大疑問。 6 l) a" I6 E. l5.39.217.765.39.217.76, {1 A3 c' q& `9 p# U; V1 B( F' ~' S
+ ~+ |5 P o9 p0 x公仔箱論壇規管銷售僅頭痛醫頭tvb now,tvbnow,bttvb# I! G" F$ W/ y, ^4 a
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治本要理順供需失衡 # q; B, N, {4 S/ gtvb now,tvbnow,bttvb ( o5 W" a2 o5 O$ v3 Y關於新樓住宅買賣規管，政府仍然依賴發展商自律，「9招12式」執行未幾，不宜武斷地說無效，我們認為，政府必須密切留意事態發展，若不收效，應該盡快推行立法規管。另外，規管銷售手法，並不能使樓市健康平穩發展，歸根究柢還是要增加供應，理順樓市供需失衡情，否則無論再推出多少招式，都只是頭痛醫頭，腳痛醫腳，不可能徹底解決問題。, U, a, T. V4 H, M
，我們認為，消委會的9點建議，都值得政府研議接受，若與「9招12式」一齊執行，更有可能達至「資訊透明，公平交易」之目的。