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早於今年5月13日，本欄已率先指出，當時發展商冷淡對待東涌官地，並非是輿論所指的「向政府宣示不滿」，而是一項重要的發展策略轉變。當天筆者引述一名地產商明言，大型發展商將「棄中價樓，轉攻豪宅」，因為發展商判斷，未來幾年香港打工仔的人工難有大增幅，每年加薪幅度可能都只是2％至3％。這樣一來，中下價樓的承接力恐怕難有明顯提升，亦即意味樓價難有大升幅，何「賺香港普通人的錢，政治麻煩多多」。" g, b, {8 M V( `7 a4 B% @ T# |7 n
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比較之下，隨內地經濟高速發展，富豪愈來愈多，而香港又往往是他們分散風險或往外投資的首選，因此本地豪宅市道將大有可為。基於以上判斷，上述發展商估計，往後香港的市道將會出現更明顯的兩極化﹕中下價樓前景一般，買家主要是香港人；但豪宅則看俏，因其買家是來自五湖四海的富豪，情就好像倫敦，有個別豪宅區，住戶不再是本地人，而是世界各地大富豪。他慨言，不用多久，香港人便要習慣這個變化了！( f' ]7 L2 a, t" Y9 H
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正因為以上的策略轉變，商界友好透風謂，大型地產商均會悉力以赴爭奪政府周三推出的山頂聶歌信山道官地。他估計，長實、新地及華懋均會獨資競投，而部分的中型地產商會組成財團競逐。由於多家財團正虎視眈眈這幅罕有豪宅地，所以大家都估計最終成交價達到百億之巨也不為奇。 . f s3 v+ p8 S3 ^公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]4 Z- T8 I" C1 J
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由於聶歌信山道地皮有部分面積是可以興建獨立屋的，而後者又是很多富豪鍾情的身分象徵，所以很值錢。此外，該幅地皮的景觀無論如何都會較位處半山干德道的天匯為佳，起碼屋前與屋後沒有大廈臨立，而早前是非多多的天匯，有4伙完成了交易，其呎價介乎3.84萬至4.09萬元，因此有證券行估計，聶歌信山道地皮的成交價會高達114.8億元，即平均呎價達到3.53萬元，項目落成後，每呎售價會高至4.78萬元。* A8 d# p" l# ^( S/ u0 Z& R
6 Q. S0 |; N' N: F% B5 z0 c公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \/ O7 b# z. P. p d) J; l) A
不過，商場耳語謂，上述證券行的評估可能樂觀了一點，因為在逾百億元的水平入貨，發展商要承擔不少風險，然而90億左右的出價，即大約呎價2.8萬元，則肯定會有承接力。 * C- I) W% }& c* r ( R4 b3 ~# j" U1 {, G隨豪宅價格高處未算高，相信不用多久，政界的焦點便會轉移到應否限制外來投資者來港置業，因為一般人會怕豪宅價帶動全港樓價升。未知曾班子準備好未？( |9 ~& n: y4 f, S1 G
$ |( M6 ?- `! X. C5 g( CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb y3 i5 O d. E7 C: K1 _
