9 y! l0 S2 v2 \1 p5.39.217.76 4 l& R& x# T' Q8 S公仔箱論壇香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。 2 B6 E) \* p, X* H1 c- w" ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 a/ h( w6 M0 s, R D9 E
「泡沫自身的動力」 0 e s3 Z! e. a, A公仔箱論壇 2 p+ g% n& q) [吸引本地炒家內地豪客5.39.217.76- o+ ?1 O6 P2 B" b! M. `
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這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。 3 Y1 \! j2 B/ g3 I" V 1 Z0 l1 B2 E6 H3 h, f去年10月，特首曾蔭權公布施政報告 ( @7 L4 J, B: L# g) w, G0 k3 o% Q期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。! l3 P4 U; P& b- e9 r; H
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這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。公仔箱論壇& v. X/ y2 {) E3 F4 E# N
3 A) z! M2 q9 y3 U1 j1 ftvb now,tvbnow,bttvb政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光5.39.217.76& t5 s N# t& G+ F: }
本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會 3 Z" p9 }3 B) A/ G公仔箱論壇表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。 2 _, D/ T* V+ k* Gtvb now,tvbnow,bttvb , g% q/ Z0 W: \公仔箱論壇如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。/ u) e, j6 D4 ~
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在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？. o- t/ B7 v5 ?. d7 W. }9 {3 U( }7 i
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香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。 7 P R1 Q' A9 w8 } Y7 stvb now,tvbnow,bttvb" {/ G; b+ {6 l. i
對內地客需求視若無睹 tvb now,tvbnow,bttvb* \, A2 w; g) W
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供不應求樓價又怎會不升？7 N7 v0 p" ~+ p# N4 f" W9 h4 M0 u( t/ n
+ D0 p4 t5 Q, O7 O2 v: `" R+ c1 v公仔箱論壇內地旅客TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k+ u7 V8 ^) O, q# Y1 Z
自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。公仔箱論壇/ b6 D `) a) h
配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。! l3 P4 U; P& b- e9 r; H