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標題: 賣地收入豐　善用資源早籌謀 [打印本頁]

作者: katspi 時間: 2010-7-4 10:07 AM 標題: 賣地收入豐　善用資源早籌謀

政府推出「九招十二式」後，樓市經過短暫觀望期，近日市況恢復活躍，情況見諸於一、二手樓市，同時也在發展商勾地活動之上。當局增加土地供應，既有利平衡市場供求，同時增加庫房收益，在有需要時可達致財富再分配的效果。
為了表達對樓市熾熱的關注，政府先後推出「九招十二式」，大方向是規管售樓，增加銷售透明度，保證買家有足夠時間和資訊作出決定；同時透過主動推地和加快批出「一鐵一局」項目，平衡長遠供應。
由於有了「八萬五」經驗，市場對於政府高調干預不敢視若無睹，樓市為此出現短期調整，發展商對推出拍賣的新界地皮反應審慎，二手樓市價格回軟，一手樓則押後開盤觀望變化。
短綫樂觀中長期仍難測tvb now,tvbnow,bttvb) x3 V) V& }, \1 n* Y
隨着干預消息淡化，市況乘何文田地皮拍賣成績理想回勇，最近二手樓價再呈升勢，一手盤開售銷情亦見理想；同一時間，發展商又在本周勾出兩幅市區中型地皮，整體氣氛回復活躍。. M* y% E- m, }0 s; h5 i
究竟樓市在稍為調整後，是否重踏升軌，短期市況而言，答案是肯定的，但中長綫走勢，則仍然存在不明朗因素。
首先，最近樓市回升，首個催化劑是發展商以高價買地，但這個情況並非普遍存在，豪宅地皮受歡迎，主要是反映樓市兩極化，假如當局繼續推出不同類型地皮應市，承接力就會受到考驗。
其次，最近新盤暢銷，主要是市區大型樓盤，同時在加推單位時再無以往逐步加價的情況，反映發展商不想因為訂價策略太進取嚇走買家，所以當樓價攀升時，買家是否願意追價仍需觀察。公仔箱論壇5 [5 @3 W) X+ O
同一時間，外圍以至內地的經濟仍未穩定。歐洲受到債務危機困擾，多國表明會削減開支，經濟相信增長有限。美國最近公布的數據，同樣反映復甦有減弱的威脅；更值得憂慮的，是中國近日亦出現增長放緩的勢頭。tvb now,tvbnow,bttvb, d# y C% u7 ?( t8 c+ C9 U C
全球經濟反彈力度減弱，對樓市的影響正面是短期加息機會降低，負面是雙底衰退威脅上升。若然滑坡出現，內地肯定面臨比金融海嘯時還要嚴峻的挑戰，在陰晴不定的環境下，本地樓市雖然再度放晴，但暫時似乎仍不宜太一面倒看好，這是準備入市者必須事先考慮的。1 @5 d( v/ p6 t$ G2 |- D
土地創富適宜回饋社會
從房策角度來看，近日有發展商勾地，代表對長遠後市看好。有論者認為，中國內地經濟起飛，不少有錢人來港置業，這是長期趨勢，故此本地物業價值不虞大跌，手頭有資金的發展商因此無視短期不明朗因素，繼續勾地增添土地儲備。無論發展商樂觀的判斷是否正確，在財團願意以合理價格買地，樓價又仍然向上的情況下，當局實在沒有不順勢推地的理由。tvb now,tvbnow,bttvb* M. Q8 {% A3 N1 i3 h0 |" r6 T
發展商願買、政府願意賣，令今個財政年度土地收入持續累積，按照目前進度，今年賣地收益目標很快就會達到，隨之會出現超額情況，令庫房成為物業旺市的必然大贏家。公仔箱論壇, H7 X1 l- D! K6 ?0 k4 C! H
香港一貫政策，是以土地收入來維持低稅收，營造有利營商和發展經濟的環境。今年政府加強賣地，首要是防止在低息環境下，樓價出現狂飆的泡沫，跟着產生的效果是富貴逼人來。假如賣地收入續增，今個財政年度有可能再次出現盈餘，怎樣令到這筆來自土地的財富，不僅用於簡單的「派糖」措施，而是發揮符合社會效益和持續發展的作用，是當局應及早研究的課題。

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