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標題: 統計處與房屋署數據有出入公屋租金將會微調 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-6-21 06:23 AM 標題: 統計處與房屋署數據有出入公屋租金將會微調

全港 70萬個公屋租戶未必如願獲大幅減租。房屋委員會首次啟動租金可加可減機制，最快 8月實施，比較 07及 09年共 4.8萬個租戶平均收入，如 09年平均收入多過 13,233元就加租，相反就減租。統計處數字顯示，月入 1.5萬元以上的租戶就上升 7.4%，按數據或要加租；但消息指，統計處數字與房屋署每月抽取租戶收入數據有「出入」，料租戶不會大幅加租或減租。

用以衡量公屋租金可加可減機制的數據，以 07年租戶平均收入為基礎，再比較 09年租戶收入變動，決定租金調整幅度，機制每兩年檢討一次。政府今年初曾表示，如租戶 09年平均收入升至 1.35萬元，就要加租約 2%；有關收入跌至 1.3萬元，就會減租 1.8%。以將軍澳彩明邨一個 400多呎、月租 2,500元單位為例，若加租 2%，租戶每月便要多繳 50元。如收入變動少於 0.1%，當局就不會啟動機制，租金會維持不變。
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隨機抽樣收集數據訂定

按照可加可減機制，公屋租戶今年未必獲得大幅減租。

租金機制由當局以隨機抽樣方式收集數據訂定。每月抽取 2,000個租戶的收入資料， 07及 09年分別抽取 2.4萬個租戶收入資料作對照。結果顯示， 07年租戶平均收入為 13,233元，而 09年數據仍在最後核實中。根據統計處數字， 07年首季有 45.86萬租戶月入低過 1.5萬元，至第四季微升至 45.97萬戶；受 08年底一場金融海嘯影響，本港減薪及裁員聲不絕，租戶 09年的平均收入明顯有所下降。 09年首季收入低過 1.5萬元租戶有 44.91萬戶，但到第四季急升至 47.67萬戶，較 07年第四季多 1.7萬戶。此外， 09年月入 8,000元以下的低收入租戶，由第一季 23.23萬戶升至第四季的 24.48萬戶，增加 1.24萬戶，較 07年多約 2萬戶。

下月立會交代 8月實施低收入戶增加同時，月入 1.5萬元以上較高收入戶也不斷上升。 07年有 21.9萬戶月入高過 1.5萬元， 09年就升至 23.54萬戶，增幅 7.4%，增幅較 1.5萬元以下的租戶多。當中以月入 20,000元至 24,999元組別升得最多，兩年間增加了 7,600戶，至 6.25萬戶。房署將於下月 5日向立法會交代租金檢討結果，估計最快在 8月實施新租金。消息人士指，由於房署是每月抽取 2,000個租戶收入資料，因此租戶收入平均數會較統計處每季所公佈數字更精細，據了解，房署抽取 09年租戶平均收入數據與 07年變化不大，意味公屋租金不會出現大幅加或減的變動。

估計下調空間 3%至 10%【本報訊】在可加可減新租金機制下，全港公屋戶未必獲減租。有公屋居民認為現時經濟未完全復蘇，加上通脹重臨，房屋署應減租以減輕市民負擔；當局一旦加租，就要「買少啲餸」以應付新租金開支。居民怨聲載道，有公屋團體及經濟學家表示，公屋租金應有 3%至 10%下調空間。
居民收入較 07年少家住何文田一個約 400方呎公屋單位的林小姐，月入只有約 5,000元，但要繳付每月租金 2,700元，負擔十分沉重，幸有一兒子已「出身」工作幫補家計，「梗係唔希望加（租）啦，如果房署要加的話，就要買少啲餸或者買啲平價餸菜。」一家四口住在將軍澳彩明邨一個月租 2,400元單位的黎小姐也稱，現時百物騰貴，認為房署應凍結或調減租金，以減輕小市民負擔。公屋聯會主席王坤表示，根據聯會進行的公屋住戶統計，居民 09年收入的確較 07年少，保守估計可減租 3%，「金融海嘯對公屋戶影響都好大，佢哋唔夠工開情況多咗好多。」經濟學者關焯照稱，金融海嘯後不少公司裁員減薪，即使 09年底全球經濟開始復蘇，但普遍公屋居民收入仍未增加，估計租戶最多可減租 10%。公仔箱論壇+ p) `4 e* n. r) c- o! U; C

捍衞基層住屋權益聯盟去年曾向鄭汝樺請願，指可加可減機制是為了加租。

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