立法會
' h% n& w( b% u! r: ]; T公仔箱論壇上周通過議案，要求政府立法監管住宅物業銷售，連代表商界的功能組別議員也罕有地投下贊成票，但運輸及房屋局長鄭汝樺
. I' W' Q& b& ~* _1 Z7 M& TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。堅持要在自律成效不彰時才考慮立法。政府堅拒立法監管樓宇銷售，客觀效果就是獎勵奸商，部分本來誠實的地產商人為了不吃眼前虧，也可能被迫加入誤導市民的遊戲，形成「劣幣驅逐良幣，奸商驅逐殷商」的怪現象，最終受害的，就是為求一室安居的小市民。
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9 o8 o" N* T' _tvb now,tvbnow,bttvb賣油煙機呃秤要坐監6 c9 U0 l+ M' l/ A: J
$ h0 n S5 w3 d+ r% z" j* \' i: }$ I6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣樓呃秤卻只需自律
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9 k; `8 Q# t- _/ P1 L3 Mtvb now,tvbnow,bttvb上月有一宗小案令不少港人極之氣憤。4月13日，沙田一間電器店的售貨員，因為銷售抽油煙機時「言過其實」，誇大摩打轉速近兩倍，結果售貨員因觸犯《商品說明條例》，被判入獄10星期。此案一出，迅即成為網上討論熱話，大眾都有同一反應：誇大抽油煙機摩打轉速要坐監，賣樓弄虛作假不但無罪，更可以賺個盆滿滿。
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( E! ?/ l/ \0 z5 h7 q市民隨手可以找來類似的例子，街市賣菜、海味店、燒肉店呃秤，有《度量衡條例》及《商品說明條例》監管。十元八塊的商品，政府有連篇累贅法律條文規管，更有警隊及海關等執法機關專門招呼；但，價值數百萬元甚至逾千萬元的住宅單位，規管銷售手法的只得一紙指引。如此的不對稱，原因是什麼？事實擺在眼前，又怎能怪公眾對政府的質疑──如果政府不是無能，怕了地產商，就是官商勾結，聯手魚肉買樓者。
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" l7 }0 D7 S$ D公仔箱論壇立法會上周三通過沒有法律約束力的議案，要求政府立法監管住宅物業銷售。4年前在類似議案投反對票的自由黨也轉支持，連來自商界的議員也支持議案。面對如此一面倒的聲音，鄭汝樺局長在答辯時仍然拒絕接納建議，強調會密切監察政府的9招12式措施落實情，如果不能全面貫徹落實，「不排除立法規管」。
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, M( w* p$ }/ q% c8 v' P過去不少功能組別議員都反對立法監管，這次動議獲通過，顯示直選的民意代表與商界的代言人（除了一個石禮謙），同樣支持立法，社會共識已相當明顯。4 |% r* f( R$ Z- m9 i
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一個早已引起民憤的問題，社會已有共識要求立法監管，議會又大比數通過議案，支持議案者又包含建制派、非建制派與商界的議員，如此一致的社會共識，政府有何理由拒絕聆聽？
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9 E$ F$ P& ~# j& J8 W8 V提供公平競爭
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殷商可免同流合污tvb now,tvbnow,bttvb& d! @4 w4 g# p5 [' f$ `
& G, C% o \4 o* \$ C' m8 c ] N5.39.217.76立法監管住宅銷售，得益的不單是小市民，殷實的地產商人也是受益者。5.39.217.76) n( u P4 K: D4 X6 ?5 m
公仔箱論壇8 x1 Q! Q! Q8 _
「劣幣驅逐良幣」這個道理，例子隨處可見。以日常生活所見而言，市民常常見到在路邊拾紙皮的拾荒者，為求紙皮賣多一個幾毫，把紙皮弄濕加重才賣給回收商。這並非代表所有拾荒者都是不誠實及貪財的，現實是，當有一部分拾荒者把紙皮弄濕，而又沒有辦法懲罰這些人，回收商唯有降低回收價，其他拾荒者為保障 自己利益，被迫也要弄虛作假，同流合污。tvb now,tvbnow,bttvb2 v. ]$ N3 n/ ^$ E) W0 @6 _
- B) I0 x: t) b( O6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 A( u2 i" d: `* ]+ R
結果，誠實的拾荒者、沒有被弄濕的「優質」紙皮，反而被不誠實的拾荒者及「發水」的紙皮淘汰了。
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% M; d& F4 D, E& J* R. c: J5 xtvb now,tvbnow,bttvb住宅市場出現類似情。我們毋須假設所有地產商都是奸商，因為市場上的確有商人希望以殷實手法銷售住宅，但現實是，有地產商以不誠實手法推銷樓盤，以誤導手法包裝示範單位，政府卻沒有法例制裁，奸商因而大賺特賺。殷實的地產商若不有樣學樣，銷售成績就會被比下去；若不同流合污，便可能淪為被劣幣驅逐的良幣，被迫退出市場。
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這個扭曲的市場，雖然最初由奸商塑造，但卻是由政府固定下來，因為政府沒有盡責打擊不良銷售手法，致令殷商被迫同流合污。
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$ S: c3 G% q& {( Y6 Q8 W) `也許，功能組別議員上周的所謂支持，其實只是在沒有法律效力的議案上表表態，既可表達打擊地產商的政治立場，以免備受批評的功能組別再添罪狀，又可因議案沒有具體殺傷力而放政府及地產商一馬。功能組別議員若是純粹做政治秀，便是犧牲政府，成全自己；所以，我們認為政府更應該立法規管住宅銷售，一可以檢驗議員的政治操守，二可以為殷商提供一個公平競爭的空間，三可以真正為市民做一件實事。一舉三得，政府實在沒有理由拒絕。4 ^4 @& y# I, B N' u/ D8 b% N
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發表於 2010-5-3 06:54 AM
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