中央政府連環出招壓抑樓市，特區政府也不怠慢，「曾九招」來勢洶洶。發展商最關心「三日前公佈價單」措施，紛紛打探措施力度，了解有否轉圜餘地。政府罕有地一日內數度澄清立場，最終表明決定加推單位也要三日前公佈價單，反映態度堅決，出招甚狠。政府更揚言留有後着，若現有措施成效不彰，將有至少四招備用。
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政府消息人士透露，政府一向希望樓市平穩發展，不想出現炒風，若炒風繼續熾熱，財政司司長曾俊華昨日提及但未推出的壓抑炒賣措施，將隨時出台，當中四招包括調高 2,000萬元以下物業印花稅、禁止摩貨買賣、規限樓花銷售對象，以及規定發展商在限期內推售所有單位；即使這些措施未能有效抑壓投機活動，政府尚有其他措施研究中，不排除再有新招，防止炒風升溫。政府打擊炒樓措施中，發展商最關心的是首批單位的定義，以及三日前公佈價單兩項，因為這兩項最直接影響樓盤銷售，發展商再不能藉首批單位招徠，營造熱鬧氣氛後，再大幅加價加推單位，賺取最大利潤。& ?6 z3 V9 f8 w% P: A# S% K
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公佈價單規定 一改再改財政司司長曾俊華昨日早上提出九招規管發展商買賣樓花，表示「發展商在出售任何數目的單位予任何人士時，必須於三天前公佈有關價單」，但未有明確表示這是否同樣適用於加推單位。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日下午會見傳媒時，指發展商如加推單位，亦要在三天前公佈價單。不過，房屋署發言人昨晚接受查詢時，則改口指三天前公佈價單規定，是只限於首批推出的單位，發展商若加推單位則不在此限。其後，運輸及房屋局及房署發言人澄清，指發展商一旦加推單位，就要在三天前公佈呎價，方便市民參考。由於政府已揚言措施若成效不彰，還有其他後着，業界亦提出一些建議，大多是從增加炒樓成本入手。資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮建議，即使新盤有單位取消交易，亦應該徵收釐印費而不可退回，以免發展商刻意托市，製造虛假成交。這招的作用是增加炒家的炒樓成本風險，令炒家入市前要三思。5.39.217.76; i4 F- t* b. i6 V# L
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料二手樓價今季跌 5%香港城市大學 MBA課程主任曾淵滄表示，去年政府調高 2,000萬元或以上豪宅印花稅後，樓市仍持續上升，他建議收緊樓宇按揭成數令樓市降溫，如九十年代將九成按揭降低至七成。這招目的同樣是要令炒樓成本增加。有業內人士建議，就中小型住宅市場近期的熱炒情況，政府可考慮調高細價樓印花稅，將樓價 101萬至 200萬元物業的印花稅，由現時 100元還原至樓價的 0.75%。至於業界其他新招包括復建居屋及恢復定期賣地等。地產評論員劉兆昌預期，政府未來會有更辣、更實在招數推出，如增加印花稅、主動賣土地，以及從銀行借貸方面着手。他估計二手樓價本季將向下調整，幅度約在 5%以內。6 p& z( y( N8 a$ Y R: w: w: `
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打擊炒樓後着 《政府提出》7 f+ p& o* ^' X: m3 G& n
•禁止摩貨轉售
* m$ A3 E0 Y& K( |) R# {2 A5.39.217.76•考慮調高 2,000萬元以下住宅印花稅
9 [" `4 `, ~; w" T: S+ Q5 `7 g9 A4 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•規限樓花銷售對象
$ g: g6 ~! O0 F$ W' H: G1 D: {tvb now,tvbnow,bttvb•規定發展商在一定期限內推售所有單位《業界建議》5.39.217.760 U, [. w4 z* {+ x) k: \8 F
•買家撻定都要繳付釐印費TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& C4 @- G8 w7 ^$ s. r
•將樓價 101萬至 200萬元細價樓的印花稅，由現時 100元還原至 0.75%5.39.217.76; }, T4 T6 g' Y" T ? i s
•收緊按揭成數•復建居屋
7 ^) z( B, L* u9 D2 \; C/ t公仔箱論壇•部份樓宇只限港人買, D- J+ [. c4 H; l1 q& L
•恢復定期賣地及大量增加住宅土地供應公仔箱論壇. b; W1 O# e8 {
資料來源：政府及業界 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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