政府推出3項規管銷售樓花措施，成效如何尚待驗證，不過，證諸過去發展商與政府在這方面互動，是「你有張良計，我有過牆梯」，發展商的創意無限，政府往往被牽鼻子走；所以，政府有必要透過立法規管，把售賣樓花涉及欺騙的行為刑事化，以保障 市民權益。
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3 S' A6 N2 j+ i, |$ g4 n運輸及房屋局長鄭汝樺TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q! s7 r" a, B2 l. S
早前「突擊視察」兩個新樓盤的示範單位，昨日，她宣布政府以3招規管售賣樓花，包括：（1）示範單位展示的裝置及設備，不能讓買家有空間感增加的錯覺，另外，單位內提供的設備，須與交樓時相符；（2）樓花的宣傳資料，須列明正確地區及位置；（3）涉及發展商高層人員的相連交易必須公布，不一定要公布交易者的身分，但要公布價錢和單位，使公知情權與私隱得以平衡。
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. s3 O0 a9 e8 G0 I小販「呃秤」有度量衡法例對付5.39.217.76" n& M) P4 V, c M4 e1 F
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賣樓「呃呎」有法例對付嗎？
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! ~- h) h1 R0 C, F: I wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。總的而言，這3項規管，包括要求示範單位不能貨不對辦，增加了售賣樓花的透明度，顧及準買家的知情權，與目前情比較算有改進。特別是地產建設商會不滿雙方仍在商討階段，政府卻單方面公布方案，顯示政府想做一點事以紓解民怨，即使如此，規管能否奏效，尚待驗證。 S% s( @$ h$ }# @: N3 T3 U
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關於第一點，現在大多數新樓的示範單位，都以拆門、拆牆和豪裝等手法增加空間感，然後在原本有門、有牆之處，在地面以畫線和簡短陳述交代，在視覺上，準買家參觀示範單位時，無法準確掌握門牆矗立之後的實。其實，既名之為示範單位，就應該如實反映單位的真實情；現在的示範單位有誤導之嫌，也有損地產商的形象和商譽，必須糾正。; O( l3 I0 ~; V& q1 j/ ^
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( w( k0 n. k* z2 I9 Y5.39.217.76一些海味舖以不良售賣手法（例如斤、等單位字眼寫得很小），誤導消費者；買海味被騙，只是一千幾百元的事，買樓動輒數百萬元，是一般市民畢生最大投資，若被示範單位誤導，損失可是一輩子的事。對於「黑店」海味舖或是街市商販「呃秤」，政府有度量衡法例對付；對於發展商賣樓，政府卻無法例可管，其間涉及利益和法律責任存在巨大落差，根本不成比例，充分說明政府只敢對付小商號和商販，對於財雄勢大的發展商，卻是袖手旁觀。
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|7 z7 `3 p% Q公仔箱論壇另外，示範單位的職員，多阻止準買家在示範單位「度尺」，理由是公司政策。如果示範單位反映真實情，就毋須害怕準買家「度尺」，且，準買家搞清楚一些尺寸，以確定能否放得下家具用品，是其權利。買衣褲可以量度比畫，甚至試穿，以確定符合身段要求；買樓這般大事，卻連「度尺」也不准，實在荒謬。
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1 K7 K2 ~1 d; d6 O! p( f公仔箱論壇示範單位理應門牆間隔齊備，才可以「示範」單位的真實情，所以，政府應該規定不能有虛擬門牆，或是除了示範單位的「創意」設計，規定發展商在同場必須另設一個「清水單位」，內裏門牆窗等間隔落齊，讓準買家看到單位的真實一面。如果示範單位與清水單位只能二擇其一，則寧取清水單位，因為它給準買家提供真實資訊。至於如何豪裝，涉及各人口味財力不同，就由買家各自因應發揮了。
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至於樓花宣傳資料須列明正確地區及位置，這個規管，有助減少發展商誤導。因為曾經出現過一些樓盤，例如地處新界，宣傳資料卻與維港美景掛。不過，列明正確地區和位置後，發展商無義務提示日後周邊建設情，準買家應該到現場實地觀察，並查閱分區規劃圖則等，以了解所屬意樓盤和單位日後的景觀。
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* G$ S, o5 d! L3 v: c$ k公仔箱論壇關於發展商高層人員相連交易的資料必須公布，不一定要公布交易者的身分，但要公布價錢和單位，這方面規管，應該與「天匯」和「名鑄」售樓一些情備受公關注和爭議有關。新安排雖然可以平衡公知情權與私隱，但是發展商高層人員只要透過家屬進行交易，就可以避過規管，因此發展商高層真要操作交易，還是難以杜絕。
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政府被發展商的「創意」牽走公仔箱論壇4 I9 F" j2 F. a
" d$ V. J; F1 X公仔箱論壇應以法律代替自律
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發展商從建築到銷售樓宇，都「創意」不絕，例如單是「建築面積」與「實用面積」，當局與發展商糾纏數年，現在表面上較為清晰了，但是近期一些樓盤所謂售價，指的是什麼面積，仍然甚為混淆；至於如何「發水」、公共空間的私私公公等問題，也予人一個「政府被發展商的『創意』牽走」的不良印象。tvb now,tvbnow,bttvb* q5 S% v+ H% _- O
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# j, f# l% k0 p7 D ptvb now,tvbnow,bttvb近年多個事例說明，單靠業界自律，是無法有效保障小業主的利益；因此，政府應該立法規管發展商的售樓手法，對欺騙銷售手法以刑事處理。雖然立法需要較長時間完成，但是總比現在好，因為立法之後，市民的利益才可以得到較堅實的保障。+ t' H+ k% T; [7 u3 g5 @
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發表於 2010-4-13 07:04 AM
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