茂蘿街10幢唐樓當局斥億元活化百年綠屋外牆變大三巴
有近百年歷史的灣仔茂蘿街「綠屋」，將成為香港大三巴。市建局決定將綠屋其中 3幢建築拆除，只保留正面四層高的外牆，誓將這具開埠初期、中西合璧風格的唐樓外殼作為地標。當局又擬斥資 1億元將綠屋變身成藝術區，既以大眾化租金租予不同藝術文化團體，營運時又加入港人全天作息的獨特風格，讓不同團體以提供 24小時不停搞展覽、講座及表演的場地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ B% l6 h& x! G; I h& ]2 i5 m
4 w. T; }/ B: j; cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。綠屋在 1910年代由 10幢唐樓組成，每幢 4層高，共有 20個、各 400呎單位。 7幢樓面向茂蘿街，另 3幢面向巴路士街，現已築起圍板準備維修工程。市建局早在 05年宣佈，啟動這個屬二級歷史建築物的茂蘿街/巴路士街（即綠屋）活化項目。相關收購工作早已完成，但創意產業發展方向卻遲遲未落實。公仔箱論壇$ h0 l7 d9 n/ W6 Z
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租用者須與他人分享
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市建局仿照澳門大三巴般保留綠屋三幢樓宇的正立面，作為地標。市建局提供模擬圖片
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* h7 a+ Z4 P0 D% m v( I* T2 S市建局規劃及設計總監馬昭智接受訪問時表示，參考過北京 798藝術區、意大利 Corco Como及南韓 Sang Sang Madang等藝術中心的營運方式後，認為要加入特別元素，才可令綠屋脫穎而出，有別於其他藝術文化中心，市建局會採用藝術社區的營運模式，除引入一個營運者負責綠屋的日常管理工作外，租用單位的藝術文化團體要與不同團體「分享」單位面積，在不同時間進行不同活動，以充份利用綠屋有限的空間。「日頭可以做展覽，夜晚係咪可以搞講座呢？餐廳落場時間又可以搞展覽，咁樣就可以用盡時間同單位空間。」馬昭智解釋，為讓綠屋發揮最大功效，市建局會聘請一個富經驗的藝術機構負責日常營運。租用單位的藝術文化團體，要跟不同團體分享單位，令綠屋搞活動、展覽時更有彈性，「唔想好似石硤尾創意藝術中心同牛棚咁，租咗出去就算，如果個團體唔搞活動拉埋門，就嘥晒啲地方。」他指，出租單位數目只有 20個，但租戶數目就可能有 40至 50個。) }& M9 E7 t8 J# v: U: E: K
3 n) w( V* x0 R2012年完成翻新工程綠屋位處灣仔鬧市，保育及翻新工作最快在 2012年落成，有關租金安排仍未落實。馬昭智說，灣仔商舖租金昂貴，地舖呎租更高逾 200元，但強調綠屋一定不會收取市值租金，令藝術文化團體可以負擔。市建局表示，會在今年底進行綠屋的招標工作，初步有 5至 6個藝術機構有意參與營運。
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綠屋活化項目簡介
4 W' ?$ g2 K% |& ~; Y: U+ J" W位置：灣仔茂蘿街 1-11號及巴路士街 6-12號樓宇tvb now,tvbnow,bttvb9 P, J( E, U; w% d& M
數目： 10幢戰前樓宇樓齡： 1910年代中期落成tvb now,tvbnow,bttvb2 U4 k" ]9 i. u W% }" _8 y3 p) l6 \
歷史評級：二級歷史建築
( f5 h8 t+ F4 h. e9 Q3 r活化內容：仿照澳門大三巴牌坊保留綠屋正立面作地標；一個面積約 3,000平方呎休憩空間； 20個單位會出租予藝術文化團體作 24小時不停表演及展覽: M/ u. I. ]4 e8 S% y/ {
資料來源:市建局tvb now,tvbnow,bttvb1 x9 C- r2 |! `0 Z& b- W
' M. Y3 \0 v3 h1 G- F$ W廣東式唐樓糅合西方風格5.39.217.76: Y& B* V5 v9 N7 y- e
市建局保育灣仔鬧市中的綠屋共 10幢戰前樓宇，面向茂蘿街 7幢將全面保留，但向巴路士街的 3幢則太殘舊，大部份都會拆掉，但會仿照澳門大三巴般保留正面外牆作地標。此外，綠屋兩排樓宇中間更加設約 3,000平方呎休憩空間，成為上班一族忙裏偷閒好去處。
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, `+ y4 ]7 T. ~7 l8 p( f公仔箱論壇兩街以業主名字命名綠屋是廣東式四層高唐樓的典型建築，同時糅合西方建築風格，除法式門及瓦頂外，樓上各層都設大露台，以摺門將外間隔開，一梯兩伙，是本港碩果僅存富西方建築特色的唐樓。市建局初步構思，綠屋提供 20個單位，租予藝術文化團體等作表演及展覽用途，還會設食肆及書店等商業設施。為符合《建築物條例》要求，市建局會加建提供予傷殘人士使用的升降機及走火樓梯等設施。綠屋位處地段業權原先由美國巴路士公司(Messrs Burrows and Sons)及茂蘿(Lawrence Mallory)擁有，兩條街道也因這兩位業主而命名。其後置地公司於 1905年買入該地段業權，並興建 10幢樓宇成為今天的綠屋。
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市建局會將 10幢近 100年歷史、屬二級歷史建築物的「綠屋」翻新保育，再以低廉租金租予藝術及文化等團體。 |
發表於 2010-4-7 06:25 AM
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