樓市暢旺炒風熾熱，財政司司長曾俊華 2月提出加強向炒樓人士追收利得稅。稅務局局長朱鑫源表示，該局將利用精心設計的電腦程式，篩選懷疑炒樓個案，重點追收獲利者的稅款，篩選準則包括交易頻率及持有物業時期，持有期越短越是重點調查，「摩貨」（即交易到期前轉售）更是查稅首選。 05年至 09年期間，稅局共揪出 2萬個炒樓個案，追收稅款最少 6億元。公仔箱論壇" E$ e8 ?! N6 Q, Y0 E: f0 A& s
公仔箱論壇" E7 { Q% F3 Q* v J7 H' U
今年初上任的稅局局長朱鑫源接受訪問時表示，稅局設有龐大資料庫，記錄每個物業的業權資料，會定期利用自行設計的電腦程式分析樓宇買賣個案，根據個別人士買賣頻率；持有物業時間長短；是否摩貨；買賣物業的背景、動機、財務安排等，揪出懷疑炒樓個案。一般而言，持有物業期越短者越會抽查，「摩貨，冇做 assignment（樓契），簽買賣合約就摩出去，一買就賣」更是稅局調查重點。面對專業炒家，稅局已為他們備有稅務檔案。
. v3 X$ Y7 Y' t4 U- O$ s
0 }& f2 g1 h, b$ ?9 htvb now,tvbnow,bttvb局長：非配合財爺遏炒風公仔箱論壇3 s+ T; g) E, y
2 q, b5 L& U: Q8 a5 ?) ~9 m4 P
* X* E# l: a. ~" htvb now,tvbnow,bttvb05/06至 08/09四個財政年度期間，稅務局利用電腦程式選出約 5.8萬宗疑似炒樓個案，然後以人手逐一跟進，最後確定約 2萬宗是炒樓個案，要發出評稅單追討稅款。朱鑫源說，在樓市創紀錄的 07/08年度，揭發炒樓逃稅個案最多，稅局當時選出 1.9萬宗疑案，最後成功追收 6,700宗逃稅個案，但他未有透露涉及多少金額。若以每個物業獲利 20萬元計算， 07/08年度稅局追收了最少 2.27億元。過去四個財政年度，成功追討的稅款更高達 6億。朱鑫源稱，買賣物業人士一般被視為經營生意，根據《稅務條例》，利潤須繳納 16.5%利得稅。不過，朱鑫源強調，稅務局並非為配合財政司司長打擊炒風措施而加強抽查追稅行動，「追稅目的唔係打擊乜嘢，炒樓賺錢要交稅，但唔係要打擊佢哋，係提提炒賣公司，炒樓要交稅，計埋成本入去。」他承認，現行法例沒有明確規定一年物業交易多少才算是「炒樓」，稅局會參考法庭案例作判斷。
u/ Q4 T) }0 b# otvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 Z" [5 [( }! q: X3 V( u" [, e/ U; K
律師：一年轉手也算炒樓律師梁永鏗表示，由於法律條文沒清楚界定何謂炒家，因此不少被徵稅業主會提出上訴，「持貨三幾個月就買賣就好明顯係炒樓，但稅局有佢自己一套機制去識別炒家，即使持有單位一年先轉手，都可能會被稅局認為係炒樓。」稅務學會副會長洪宏德說，賣樓獲利業主上訴的成功機會不大，因為《稅務條例》列明舉證責任在納稅人身上，而要證明自己不是炒家相當困難，故上訴個案輸多贏少。有地產代理則表示，不少炒家為逃避繳稅，會透過成立海外公司炒樓，令自己不會被稅局列為炒家從而逃稅。財政司司長曾俊華 2月底發表預算案時指出，稅務局有既定程序追蹤炒賣物業的交易，並認真跟進每宗個案。如發現物業買賣的行為等同經營生意，稅局將向有關人士或公司徵收利得稅。+ Q3 J. ]. U* |7 c( c6 @
8 H5 |8 h$ o/ L2 R2 N ^$ E0 c
稅局追擊炒樓逃稅個案5.39.217.76" M }. S( |$ U2 E3 n0 U% \
2005/06年度電腦選出懷疑個案： 15,600 需追收稅款個案： 6,700 比例： 43%
& j# O H6 G9 ?: }( V1 _5.39.217.762006/07年度電腦選出懷疑個案： 9,800 需追收稅款個案： 2,500 比例： 26%
6 l+ u. H1 i# V* K* J公仔箱論壇2007/08年度電腦選出懷疑個案： 19,000 需追收稅款個案： 6,700 比例： 35%
4 i, H5 _- ]- @- |2 ^( t2008/09年度電腦選出懷疑個案： 13,700 需追收稅款個案： 4,300 比例： 31%公仔箱論壇% G2 R/ H4 T3 L/ U' y
總數電腦選出懷疑個案： 58,100 需追收稅款個案： 20,200 比例： 35%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" a, P C& I6 p& _
資料來源：稅務局' E2 K! j4 L+ y' e
$ C ]/ h: Q9 C3 k
可笑辯解火速轉售「退休居所」炒家被稅務局揭發逃稅後，每每堆砌可笑的理由或虛假故事上訴，稅務局列舉個案指出，丁先生以空殼公司甲的名義簽訂臨時買賣合約，以 838萬元購入一所連租約的物業，同月即委託地產代理放售，數日後以 1,050萬元成交。甲公司被稅局追稅後提出上訴，丁先生出席稅務上訴委員會的聆訊時聲稱，購入物業作出租用途，以及作為退休後的居所，其後從租客口中得悉物業中央冷氣經常故障，且有漏水問題，木地板亦鬆脫需維修，加上租客要求減租，故決定放售，但丁承認從沒有視察物業。上訴委員會認為甲公司購入該物業一個月內便決定轉售，與他聲稱作長線投資的意圖不符合，駁回上訴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a8 j) V7 E) S0 [, [4 E0 `
5.39.217.763 R! @& b# j2 d0 h4 e
稱投資失利 查無大跌市一名懲教署職員的妻子與丈夫居於宿舍。她簽訂臨時買賣合約以 237萬元從發展商購入一個樓花單位，翌年交樓，四個月後以 333萬元轉售。她聲稱一家一直計劃遷離宿舍，入住該物業。其後股票市場投資失利，欠下債項，逼不得已將物業出售，清還債項。稅務上訴委員會發現主婦所講投資股票的日子並無大跌市，因此駁回上訴。一名女子數天內以 232萬元及 233萬元連購兩個物業，並於一個多月內賣出，分別獲利 25萬元及 13萬元。她聲稱買樓是為預備四個月後結婚，加上未婚夫的父親病危，需搬近父親，又說要預留醫療開支。但上訴委員會指她的理據未能舉證，駁回上訴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ U' ^3 m; F: Q- i/ B/ S6 |
6 j4 t c/ c Q& A' c
, D1 ]( }9 ^$ L' U; ^ M1 ctvb now,tvbnow,bttvb朱鑫源透露稅局利用電腦程式揪出炒樓人士，追討他們應付的利得稅。 |
發表於 2010-4-7 06:24 AM
| 