行政會議5.39.217.76+ B, U! ^- p, ]
召集人梁振英5.39.217.76* `. G' F& h9 W j5 Y& e
不斷努力曝光，為其2012年的特首夢創造條件，已是政圈裏無人不知的事實。早陣子，他大力倡議社會要關注低下階層所面對的貧窮問題，相信已為他贏得了不少支持。近日，有象顯示，他正準備就當前另一個社會的主要矛盾——高樓價，發表他的想法。不過，政壇耳語透風謂，梁振英十分明白此事的敏感性，因此已決定了不會在正式參選特首前觸及高樓價背後的制度問題，也不會說透他構思中的解決方法。然而，這名下任特首熱門候選人的思路，大家也不難猜中。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( w) L, V( A- K6 U
8 z4 r! O7 `, _0 P7 o G! e m
. f& {; N; v; G9 Qtvb now,tvbnow,bttvb梁振英上周五在本報的《筆陣》專欄中，詳細利用政府的數據，來論證香港過去幾年的私樓供應根本追不上住樓的需要。他更警告謂，「如果空置量繼續下跌，買樓自住的市民碰上的問題，將不僅是樓價問題，而是要花更多時間才可以找到在地點、房型和樓價各方面都比較合適的出租和出售盤。」公仔箱論壇. ]$ }( P" w* u/ h2 k
3 W+ ]6 g- S/ Z5 i
此外，他亦一矢中的地揭破了不少官員經常掛在嘴邊的「樓價沒有泡沫，樓市無問題」的迷思。他說，「一家人負擔不起一個單位，就變成幾家人合住一個單位，過去香港有句話﹕『一家七口一張』，就是因為收入低，樓價和租金高，當時市場有沒有泡沫？沒有。今天馬頭圍道45J一類的『房』，每呎租金也很高，有沒有泡沫？也沒有。市場沒有泡沫，不等於社會沒有住房問題。」
% m) R+ G. |; U n! i5.39.217.76 . `0 t) \8 I4 J9 F/ y1 t8 A& u0 y
公仔箱論壇2 h2 l! L- X* a/ W9 R3 w
然而，看罷他的文章後，大家很易會察覺得到他的分析是有故意「勒馬」之處的，例如，他說，「市場經濟學的理論說﹕價格愈高，供應量愈大……但在香港過去幾年的經驗中，價格愈高，供應量就愈大的現象並沒有出現﹕我們不僅沒有看見地產商多開新盤，反而市場創了『惜售』這種名詞……我們也沒有看見地產商增購土地以增加住宅單位供應。政府多年來在『勾地表』有數量充裕，可以供地產商申請，買入後可以立即發展的土地，但近年發展商買地極少。實際和理論脫節，箇中原因，值得大家思考。」
1 V4 U( P7 e3 p) e$ ^* }3 [! H6 e% ^: W5 E
- E( L+ x% c- g( g5.39.217.76
" g. f7 D: m$ ]5 M1 w V# \4 K3 I5.39.217.76梁振英本身就是資深專業測量師，也是一家國際測量師行的大老闆，無道理不知道為何當樓價升但地產商不願意買地的原因。政壇耳語透風謂，他欲言又止，正因為他是行會召集人，而中央現時又不會輕易同意他辭職參選，因這樣一來會令特區政府多了一個強勁的批評者。因此，他只能點到即止。
$ c8 ]% T5 V6 t, k1 x5 u公仔箱論壇5.39.217.76) ]( T0 W2 m* M5 k( R
不過，明眼人不難猜到答案。因為，香港的主要地產商都有龐大的土地儲備，只要樓價升，他們手上的土地價值自然會水漲船高，其升幅比辛辛苦苦建樓所能賺取的利潤豐厚得多。9 w( n; s( E1 u: {3 {* q/ i3 }
5 r) m( c7 W# r* J/ ?. v7 q2 I# x" r2 X
政府是由2004年1月起，全面依靠勾地制度（即地產商不勾地，政府便不會賣地）來提供土地供應，情可說維持至今，因為預算案提出的主動賣地安排還未實施。2003年底，反映香港樓價整體情的中原城市樓價指數只錄得37.07，但如今（上周）同一個指數已攀升至78.63（見圖）。換言之，6年多裏，樓價累計升幅達1.12倍，其間香港生產總值只增加了約32％。若單看2009年以來，升幅更厲害，達38.5％。簡而言之，發展商愈不勾地，供應愈緊張，樓價升幅愈厲害，發展商的土地儲備愈有價。那麼，又何來勾地的意欲呢？
( v# y0 l: Q) p% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76% k6 S( v3 Q: s4 f9 f" R
+ I. G$ q! x+ u) x' i- `+ Z
政壇耳語謂，梁振英十分明白這個關鍵，但他的行會身分，令他不可以說勾地制度有問題。筆者有理由相信，這個不能說真話局面，恐怕要一直維持至他正式辭職參選特首為止，屆時，香港這個深層次矛盾看來定必會成為主要的競選議題。有志參選者，恐怕要做足功課了。公仔箱論壇# l" c+ E1 d4 c8 M. \! N
& w1 h D4 Y# k/ ~ ?( R8 a% [公仔箱論壇
. x2 H% `# }8 x公仔箱論壇 |
發表於 2010-3-29 07:10 AM
| 