恒基地產旗下港島西半山豪宅天匯，因其中一個單位以呎價 7.1萬元出售，矚目全城，但更令市場關注的是，去年售出 25伙只有1伙如期成交，加深市場對發展商找自己人買樓托市的懷疑。恒地主席李兆基（四叔）昨日高調澄清「冇造假」，甚至開出賭盤，揚言如果造假，「你哋出1萬蚊，我就賠 100萬蚊。」公仔箱論壇. s \# F: j' `- u% R: ~7 l" a0 V/ Q
$ o1 u( S& E5 p李兆基昨日下午在集團總部中環國金中心大堂回應懷疑造假交易事件，他指出，天匯至今售出的28個單位百分百由外人買，暫時只有一伙如期成交，主要是為了「就個人客」，買家要求延期成交，他同意給予他們兩至四個月時間完成交易；「若果佢哋真係唔想買，要賴，我就殺佢定。」不過，地產界人士指出，甚少發展商願意給予買家這麼長的寬限期，通常過期就立即殺定，把單位再次推出市場，尤其是在升市時，如果讓買家拖延成交期，發展商會「好蝕底」，錯過以更高價出售單位的機會，總之「冇得拖，一定殺定。」4 z& f0 @+ Z2 `- B4 G4 L }
長實執董：好少拖三個月長江實業執行董事趙國雄回應事件時亦不客氣地表示，集團一向跟足買賣合約規定，到期便會完成物業買賣成交，「最多只會延期兩、三日，好少會被拖數兩、三個月。」但他補充，不同發展商或會有不同業務方針。天匯售出的28個單位，買家極神秘。根據土地註冊處資料，大部份單位透過海外註冊公司持有，並無人名，難以追查買家背景。不過，市場傳聞大部份買家與李兆基份屬友好，並有夥伴關係，因此在買賣條款細節「有得商量」。地產界亦一直流傳，過往恒地旗下樓盤不時向大手買家或知名富豪提供優惠條款，即使交易期屆滿，可就期限再進行磋商。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓市暢旺時，延長成交期做法令人費解。不過，早前豪宅炒風熾熱，惹起金管局關注，要求銀行降低向豪宅買家承造按揭成數，由於天匯買家去年10月購入單位時，未出現減按揭成數的問題，現時屆收樓期，銀行取態謹慎，估計部份天匯買家或因承造樓按問題需時安排，而要求延長交易。
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, c/ ^+ \6 r) j; Rtvb now,tvbnow,bttvb天匯 28伙「全部由外人買」有市場人士猜測，天匯買家多為內地人士，去年內地資金充裕，容易取得銀行貸款，但今年中央連番出招收緊銀根，銀行新增貸款急降，不排除部份買家難覓資金完成交易。而且，目前豪宅價格升幅有限，且以投資為主，個別買家可能看淡前景，寧願「撻定」。市場普遍估計，這批高價單位撻定後，未必可以同價或更高價再出售。李兆基並非首度開腔為天匯護航，去年底至少三次公開為天匯創天價成交及「跳層」問題解畫，他曾表示「天價唔會假，我唔講假話。」又形容有人願以每平方呎 7萬元購入一個單位，等於女人願以數十萬元買一個手袋一樣，最重要是買到「心頭好」。他昨日重申，天匯28伙全部由外人買，「如果係假動作，用自己人錢去買，我可以同你哋賭錢，你哋出 1萬蚊，我就賠100萬蚊。」並打趣說，如果成交是假的，「仲唔快快趣趣一早完成佢，避免有麻煩？」5.39.217.76" }& e _) B' u8 e# n: Y
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若兒子買貴樓「百詞莫辯」李兆基還懂得幽行家一默。事緣新世界發展主席鄭裕彤的長子嫡孫鄭志剛最近被揭買入旗下尖沙嘴名鑄一個單位，有托市之嫌，去年又傳出李兆基兒子李家誠有意以每平方呎10萬元買入天匯頂層單位，李兆基對此說，「若果我個仔真係買一層貴樓返嚟呢，即係我百詞莫辯，好在冇買啫。」5.39.217.769 {: j7 }0 s( k% r
6 O2 \- }6 z9 s* n) L7 Y5.39.217.76天匯 24伙未如期完成交易+ x: \! U* _ |) R0 o1 O
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買家
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*買家或其代表
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凱旋門及名鑄賣樓混亂事件簿－凱旋門－2004年底--發展商新地聲稱 5伙天際獨立屋呎價逾 3萬元2005年4月--樓盤正式開售前，新地高調公佈摩天閣天際獨立屋以 1.68億元售出，呎價 31,384元2005年5月--成交未在土地註冊處註冊，被質疑造市及懷疑買家以優惠價購入其他單位2005年5月--房屋局回覆立法會議員李永達查詢，證實買家以折扣價購入其他單位，李永達要求政府監管賣樓，及後新地聲稱並無此事2005年６月--買家曝光，被懷疑與人民銀行行長周小川胞弟有關係2007年 11月--摩天閣天際獨立屋最終售出兩年後才完成交易－名鑄－2009年8月--新世界及市區重建局正式推售名鑄2010年 1月--周大福珠寶董事獲周大福公司貸款買入一個單位2010年2月--新世界執行董事鄭家純被揭發家人及親友均有買入名鑄單位，被質疑屬關連交易，可能違反上市規則2010年 3月--李永達指首39伙名鑄單位均售予新世界友好人士，要求加強監管新樓銷售2010年 3月--市建局研究規管合作項目的關連交易2010年3月--鄭家純指事件是被人政治上扣帽子
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& x! V, u, N) q恒地主席李兆基昨日聲言天匯成交並無造假，而且全部由外人購入。 |
發表於 2010-3-20 05:28 AM
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