繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後，二手公屋炒風亦不甘後人，成交價持續攀升，百萬元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫愈吹愈大，炒家正在進行傳火棒遊戲，若泡沫爆破，炒家蒙受損失，那是他們的事，最值得同情者是用家基於實際居住需要，被迫高價買樓，負沉重債項。我們始終認為讓樓市健康發展是政府的責任，因此政府應該掌握土地供應的主導權，從增加供應土地入手，並復建適量居屋，保持樓市穩定發展。公仔箱論壇/ {6 p# f6 X7 R% d2 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C4 ~7 L# s" u# ?" I7 q
# J$ K5 }! @: \公仔箱論壇公屋被視為「上車盤」
" N: C2 K& D+ V- p9 Otvb now,tvbnow,bttvb
$ h8 [4 y$ I! @: Q$ E公仔箱論壇各檔次樓宇全面炒起來公仔箱論壇; C3 w" r" @% S) @6 Q
8 Y" q- I' ~2 b+ ^( ]/ w1 I+ B" R據最新數字顯示，2月份錄得18宗百萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多百萬二手公屋登記的一個月，其中黃大仙東頭富東樓一個576方呎單位，成交價164.3萬元，為歷年第三高，不過，這個單位呎價高達2852元，卻是二手公屋的最高呎價。今年1月，長沙灣李鄭屋廉潔樓25樓一個單位，成交價178.58萬元，就樓價而言，暫時成為「公屋王」，位居次席是2008年2月沙田博康博泰樓一個單位，成交價165萬元。5.39.217.76# w$ E& U+ ^+ l* N; y& Y
- c* ?, }8 a9 W+ `公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb- R" z- x: f3 O6 t8 \
人們肯花逾百萬元購買二手公屋，不排除與私樓售價太高，寧願把樓價較低的二手公屋視為「上車盤」；不過，從成交情看來，二手公屋炒賣熱熾程度不輸於豪宅，例如今年2月份的18宗百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，顯示只求安居的用家，還是需要付出較高樓價，才可以得一蝸居。公仔箱論壇 c3 I' ?* {8 K q$ G) F
6 S4 ^! `& v! t: p) J4 u公仔箱論壇
9 F$ o; h/ J* G翻看資料，二手公屋近期炒風，始於去年八九月，也就是行政長官曾蔭權TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; d: l8 @9 f" d$ d
10月發表施政報告
2 J$ w0 H* q# itvb now,tvbnow,bttvb之前，他當時所謂「豪宅炒賣不影響一般市民」的謬誤，其實已顯現出來，說明他昧於實際之程度，使人震驚。如今，元朗新樓賣到呎價6000元；筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案，到二手公屋向200萬元邁進，高樓價的「滴漏效應」由豪宅帶動，已經使各個檔次的樓價全面水漲船高，形成泡沫並迅速脹大。正如金管局總裁陳德霖
4 n5 g- d+ k ]0 s5 I近期說過，「當資產泡沫一旦形成，它自身會出現很大的動力」，本港樓市泡沫，正在實現這個論斷。
. y' i+ k! F8 w! b公仔箱論壇
' z+ H! J1 Y$ E. [3 U2 ?( Z, Z" I+ Z公仔箱論壇
, N3 V0 ~9 D$ W7 p) R, tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。和去年10月比較，現在鮮有人還說本港樓市健康了，最多只有「大學生剛畢業就要買新樓，這在全世界都沒有的」、「可以到較偏遠地方買上車盤」等說法，潛台詞還是認同現時樓價非一般人可以負擔，連政府的最新取態，也不若數月前曾蔭權般不吃人間煙火。但是對問題有了認知，不等於問題解決了。公仔箱論壇$ J8 F9 B, B$ c3 [
tvb now,tvbnow,bttvb$ _' X, m" C5 v$ g4 e6 ?. J
tvb now,tvbnow,bttvb4 B/ d6 Q! C9 A" n0 X! h
以政府取態為例，雖然調整了政策，包括指定勾地表6幅地，若限期內發展商不勾出，政府將主動拍賣或招標，又推出朗屏一幅土地，指定興建中小型單位等，但是從市場反應看來，政府這些招數並未稍遏樓市炒風與樓價升勢；一個主要原因是，政府穩定樓市措施無料到，因為總體供應仍然不足，製造了樓市升值預期，泡沫只會更大。
( F# p4 b: F- g
( o: g+ x% J7 Y+ `3 |5 E7 S) r公仔箱論壇
- M- Z. Y/ E9 @) }9 l近日，社會上擔心樓市過熱、樓價過高的聲音愈來愈多，例如本港主要地產發展商之一、新世界集團的董事總經理鄭家純也表示，樓價狂升，小市民繼續做無殼蝸牛，他擔心這個矛盾一日不解，社會怨氣會愈積愈多，威脅到社會穩定和諧。鄭家純認為解決樓市問題可從兩方面入手，一是復建居屋，二是恢復定期賣地。另一名發展商、瑞安集團主席羅康瑞亦贊成復建居屋。5.39.217.76( J7 m/ |6 H- o4 Y% s& i( p
2 \' {" n% f" r0 {
至於銀行界，匯豐中國董事長鄭海泉認為年輕人置業難，若政府不做些事，將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多；他認為要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，又指出任由中產把大部分收入用來供樓，也是不應該的。恒生銀行副董事長梁高美懿則認為，樓市存在供應失衡問題，政府可興建居屋或低價樓宇，有助社會和諧。另外，東亞銀行主席李國寶也贊成復建居屋。5.39.217.76& e+ P& l# \' F8 e% q: j0 Y
5.39.217.76! O- v a& o, y$ s" S
/ o, j+ x! u+ H. N
當然，社會上對於是否復建居屋，還有不同聲音，例如自由黨主席劉健儀就表示有保留。政府方面對這個問題，仍是重申「當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場」的說法。停建居屋的決定，當然重大，但是這個決定是否經過深思熟慮，乃另一回事，現在回顧起來，這是一個輕率的決定，特別是在勾地表政策之下，政府把土地供應主導權拱手讓給發展商，導致這些年和展望未來數年，本港樓市都處於供不應求，埋下樓價飛升的禍根。
2 } H1 [3 t' }9 M
: I9 R `0 ]9 {, ]& ^) D5 E5.39.217.76 5.39.217.76& `! [4 p; |: t% j& ]
政府若堅決繼續停建居屋
+ A( i+ o# W1 S, z8 i5.39.217.76
( v+ c4 j% r3 j, R需提出有力理據說服市民5.39.217.76" E9 |* T, s: G6 m2 V) o
4 ?! Q, O$ D3 {公仔箱論壇過去一段日子，我們一直建議政府恢復定期或不定期賣地，復建居屋，並非要「推」樓市；現在鄭家純、羅康瑞、鄭海泉、梁高美懿、李國寶等人的建議，肯定也不是要「推」樓市，他們只是看到樓市根本問題所在，必須從增加供應（包括土地和樓宇）才可以解決。
& [- D7 P. i8 `) `5.39.217.761 }7 ^3 w' i; H9 G0 U- h
情是清楚的、問題也不複雜、做起來亦不困難，只要合情合理，處置得宜，則樓市之軟陸完全有可能。我們認為，居屋繼續停建或復建，事關重大，政府不能單憑那兩句說法就搪塞過去，如果政府堅決繼續停建居屋，應該以更有力理據說服市民；如果繼續停建居屋只是個別決策人昧於實際需要和民情的決定，則更值得商榷和不應該了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 @' X; W# T q1 b
5.39.217.76: }1 E7 g! |; H3 e0 h
2 g. r6 c) R6 t. M0 k |
發表於 2010-3-10 07:15 AM
| 