繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後，二手公屋炒風亦不甘後人，成交價持續攀升，百萬元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫愈吹愈大，炒家正在進行傳火棒遊戲，若泡沫爆破，炒家蒙受損失，那是他們的事，最值得同情者是用家基於實際居住需要，被迫高價買樓，負沉重債項。我們始終認為讓樓市健康發展是政府的責任，因此政府應該掌握土地供應的主導權，從增加供應土地入手，並復建適量居屋，保持樓市穩定發展。
$ w- q! X; f9 [3 Y. [7 c
% _" p( v& T7 ?3 E9 V9 s0 ~, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 i- ~( `9 [, {. Q4 M! V) ltvb now,tvbnow,bttvb公屋被視為「上車盤」- l8 x& `* w% X/ j6 y9 [" d
`" P" l+ _/ w4 b1 Ptvb now,tvbnow,bttvb各檔次樓宇全面炒起來公仔箱論壇' o ]7 [3 d, [) ^7 S4 B9 L
7 o4 ~$ B( O- V+ w2 Y4 u$ A9 [4 B' I
據最新數字顯示，2月份錄得18宗百萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多百萬二手公屋登記的一個月，其中黃大仙東頭富東樓一個576方呎單位，成交價164.3萬元，為歷年第三高，不過，這個單位呎價高達2852元，卻是二手公屋的最高呎價。今年1月，長沙灣李鄭屋廉潔樓25樓一個單位，成交價178.58萬元，就樓價而言，暫時成為「公屋王」，位居次席是2008年2月沙田博康博泰樓一個單位，成交價165萬元。
4 j0 l+ C) v$ H, N" J- [% _) @3 r5.39.217.76 公仔箱論壇/ h3 L) N' \- q( n2 L4 F
" E* ~( q' W& h1 t3 k S0 ?8 c人們肯花逾百萬元購買二手公屋，不排除與私樓售價太高，寧願把樓價較低的二手公屋視為「上車盤」；不過，從成交情看來，二手公屋炒賣熱熾程度不輸於豪宅，例如今年2月份的18宗百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，顯示只求安居的用家，還是需要付出較高樓價，才可以得一蝸居。tvb now,tvbnow,bttvb1 g) z" i: I9 A* ]7 {! ?
4 z: {6 s( a& O
& o3 V+ o" {- y9 ^; U翻看資料，二手公屋近期炒風，始於去年八九月，也就是行政長官曾蔭權
# C# d" A& Q, z* j' K2 p" r! D公仔箱論壇10月發表施政報告6 _. K, A, E/ r8 h- \
之前，他當時所謂「豪宅炒賣不影響一般市民」的謬誤，其實已顯現出來，說明他昧於實際之程度，使人震驚。如今，元朗新樓賣到呎價6000元；筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案，到二手公屋向200萬元邁進，高樓價的「滴漏效應」由豪宅帶動，已經使各個檔次的樓價全面水漲船高，形成泡沫並迅速脹大。正如金管局總裁陳德霖
1 i0 j+ x% V9 a# lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近期說過，「當資產泡沫一旦形成，它自身會出現很大的動力」，本港樓市泡沫，正在實現這個論斷。
! r- [) {" m! L) e [; J
0 c; n8 q) `; f, `2 ^5.39.217.76 公仔箱論壇( O9 ~) [; j7 Z8 H
和去年10月比較，現在鮮有人還說本港樓市健康了，最多只有「大學生剛畢業就要買新樓，這在全世界都沒有的」、「可以到較偏遠地方買上車盤」等說法，潛台詞還是認同現時樓價非一般人可以負擔，連政府的最新取態，也不若數月前曾蔭權般不吃人間煙火。但是對問題有了認知，不等於問題解決了。
( q8 t$ I* J* g/ m' I: O3 N6 Y1 ^0 R9 r2 } `
5.39.217.763 W" A) \+ i$ j- |+ n
以政府取態為例，雖然調整了政策，包括指定勾地表6幅地，若限期內發展商不勾出，政府將主動拍賣或招標，又推出朗屏一幅土地，指定興建中小型單位等，但是從市場反應看來，政府這些招數並未稍遏樓市炒風與樓價升勢；一個主要原因是，政府穩定樓市措施無料到，因為總體供應仍然不足，製造了樓市升值預期，泡沫只會更大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' W3 P) Y1 e5 {; q
* }5 O# F, Y- l0 {7 a! v公仔箱論壇
& o% x8 X& [3 ] ^" K1 \2 ?近日，社會上擔心樓市過熱、樓價過高的聲音愈來愈多，例如本港主要地產發展商之一、新世界集團的董事總經理鄭家純也表示，樓價狂升，小市民繼續做無殼蝸牛，他擔心這個矛盾一日不解，社會怨氣會愈積愈多，威脅到社會穩定和諧。鄭家純認為解決樓市問題可從兩方面入手，一是復建居屋，二是恢復定期賣地。另一名發展商、瑞安集團主席羅康瑞亦贊成復建居屋。
! T+ f/ V% N3 Z$ {, L0 P. X* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 G3 b9 m" g# F! F" g; C至於銀行界，匯豐中國董事長鄭海泉認為年輕人置業難，若政府不做些事，將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多；他認為要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，又指出任由中產把大部分收入用來供樓，也是不應該的。恒生銀行副董事長梁高美懿則認為，樓市存在供應失衡問題，政府可興建居屋或低價樓宇，有助社會和諧。另外，東亞銀行主席李國寶也贊成復建居屋。
5 w# P- X) c" V7 M( B n, y4 `公仔箱論壇
# I/ Y$ o/ L3 H! s5.39.217.76 公仔箱論壇) k- H1 s8 O6 I. p
當然，社會上對於是否復建居屋，還有不同聲音，例如自由黨主席劉健儀就表示有保留。政府方面對這個問題，仍是重申「當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場」的說法。停建居屋的決定，當然重大，但是這個決定是否經過深思熟慮，乃另一回事，現在回顧起來，這是一個輕率的決定，特別是在勾地表政策之下，政府把土地供應主導權拱手讓給發展商，導致這些年和展望未來數年，本港樓市都處於供不應求，埋下樓價飛升的禍根。5.39.217.76+ a) n s' l1 ]1 e# y
tvb now,tvbnow,bttvb& |( A% S: i1 q
! Q, t' K0 F" k1 y( f+ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府若堅決繼續停建居屋
1 D2 `. l3 r: b& M( m# ?. c1 g$ o$ `" j% h
需提出有力理據說服市民$ S$ M. V3 ^# n1 ~; [: m. \! S
5.39.217.765 H, z" k, b3 _" A5 ^4 J
過去一段日子，我們一直建議政府恢復定期或不定期賣地，復建居屋，並非要「推」樓市；現在鄭家純、羅康瑞、鄭海泉、梁高美懿、李國寶等人的建議，肯定也不是要「推」樓市，他們只是看到樓市根本問題所在，必須從增加供應（包括土地和樓宇）才可以解決。
" M3 C8 P) t7 { w Q5 v( ~1 g! w+ v$ g2 u2 C Q5 u9 \) g
情是清楚的、問題也不複雜、做起來亦不困難，只要合情合理，處置得宜，則樓市之軟陸完全有可能。我們認為，居屋繼續停建或復建，事關重大，政府不能單憑那兩句說法就搪塞過去，如果政府堅決繼續停建居屋，應該以更有力理據說服市民；如果繼續停建居屋只是個別決策人昧於實際需要和民情的決定，則更值得商榷和不應該了。
* j" G& _$ L( b" g/ }1 v! ~公仔箱論壇
4 ~2 F$ `5 d6 \tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb4 w7 w+ `$ m8 ~5 s# y- }2 k" d. Q. A
|
發表於 2010-3-10 07:15 AM
| 