: [- y3 ?1 o7 A/ `. ~tvb now,tvbnow,bttvb樓價又再高企了。預算案後，政府的干預機器忽然出動了。金管局上周就銀行按揭利率問題高調出手，房協「碰巧」重推夾屋，房委會突然推出賣剩的居屋，土地忽然可以非定期拍賣，誰說香港政府沒有能力插手樓市？
2 Q# B# ^9 L2 e2 q7 J( u6 ? Ntvb now,tvbnow,bttvb" r3 u# U u6 r' b4 k9 @( J6 h s
6 B# g _; Z3 g4 q# g* _9 F l公仔箱論壇問題來了：為什麼過去一年，樓價升了二至三成？為什麼連元朗新樓也要每平方呎6000元？有所謂中產的家庭在接受報章訪問時說，兩年前，手頭上的金錢可以買得到北角半山二手樓，現在儲存下來的首期只能住西半山的舊樓，又遭到網民口誅筆伐。樓價升，薪水不升反降，難怪有人懷念董建華的八萬五政策了。
! K, U# v" w; f+ R( `! C, |7 Etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; r* X9 s& Z; ?/ F2 D1 T9 }" F
住房，是一種權利，人人應該有合適住房的權利。《經濟、社會及文化權利國際公約》第11條說：「本公約締約國確認人人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度，包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境。」有關「住」的部分，是指適當住屋權（right to adequate housing）。根據聯合國
) C1 n3 [3 n# k8 R3 R的說法，適當住屋權的意思，不是政府隨便找一處地方，鋪上地台，找個帳篷讓市民住在裏面就算了，而是每一個人，每一個家庭，在可以負擔及有能力之下，有一處安全、和平及有尊嚴的住房，不論其經濟地位、族群、年齡及階級等其他因素。
3 j" O* V! u6 z2 o( t5 O; x. V
+ M2 M* f- {4 ^) p P, e7 S+ t5 y公仔箱論壇聯合國的一般性意見（General Comments）指出，合適住屋的相關權利，一般是照顧貧窮人口，連「有瓦遮頭的地方」也沒有的家庭。但也指出，在一些發達國家，連失業人士和露宿者等也沒有合適的住房，而且，部分發達國家更沒有把真確的數據交給聯合國，實際情可能更嚴重。
$ F) ~# K$ @ t* G1 W) y9 y C) [9 M/ K
: g# Z+ O- O9 T: x% U公仔箱論壇香港又如何？根據《基本法
/ h' M+ E* h( J; K0 ` aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。》，《經濟、社會及文化權利國際公約》在香港實施。對於合適住屋的權利，原來香港政府是有一套論述的，但政府不是為合適住屋之權利作出定義，而是倒轉來說，什麼不是合適的住屋。政府在1999年提交給聯合國的報告就提到，所謂不合適住屋（inadequate housing，政府巧妙地把它譯作居住環境欠佳）的意思，是指居住在政府土地上的寮屋區、平房區、無獨立設備單位，天台搭建物以及私人樓宇共住單位的人士。
- W. d: \# l; e: PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 P" b7 p% h( Q6 Stvb now,tvbnow,bttvb政府「不合適住屋」定義太窄
6 l# o4 Y1 S& w* U+ K
- G' P' [4 U! [tvb now,tvbnow,bttvb然而，政府把「不合適住屋」的定義，定得如此狹窄，難怪有收購舊樓的集團，可以頻頻地在電視大賣廣告，甚至在舊樓外牆上掛上巨型布條，聲稱高價收購舊樓，讓業主得益，好像做了善事一樣。因為即使那些私人舊樓滲水、石屎脫落、日久失修，只要不是共住，政府就可以辯稱是合適住屋，已經顧及了人權了，不單在政策上就可以置身事外，而且更可以惡死地立法，逼業主維修樓宇，甚至主動修例，降低地產商收購舊樓門檻，令它們日後更肆無忌憚地逼小業主交出業權了。
! F) ?% @ { h5 |# i' MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( v' U7 H8 A0 f5.39.217.76因此，在一個發達城市，尊重合適住屋的權利，既需要照顧無家可歸、一貧如洗、無處容身的基層市民，也要照顧其他階層的住屋需要，不能一味以市場調節來推搪。現在批評政府沒有做好房屋政策的論述有多種，一或經濟理由（如推倒樓市論、印花稅收入論、M型社會論），一或政治理由（如官商勾結論、地產商惡晒論）等，大家都耳熟能詳。但更重要的是，政府在思考房屋問題時，從來沒有從人的尊嚴角度出發，令市民擁有合適住屋的權利，得不到有力的彰顯。
O: R: G* T2 y) B6 r5.39.217.76 r# q) k( ]8 W \% Z- n
南非的案例
9 n& ]* Z, m- }$ j, T5 ? i
0 ?2 h! m) ]5 n9 n. c) a5 r( b剛榮休的南非憲法法院法官Albie Sachs最近出了一本書，談到他在南非憲法法院的判案經驗。在國際人權法學裏，南非憲法可謂是全球數一數二，因為裏面涵蓋的不僅是公民及政治等個人權利，而且更包括傳統法律塔利班（特別是傳統普通法專家）認為不可在法院訴訟的經濟及社會等集體權利，以至最時髦的環境權利等。Sachs面對了好多奇難雜症，其中一宗是合適房屋權利的案子。# X1 E+ y8 ]% z, [+ W
/ O1 _- y& K; E9 x# d+ q" {/ c/ M在Grootboom Case之中，一班長期等候公屋，無家可歸，以至連住在臨時帳篷都給政府趕走的家庭，以人民有合適住戶的權利為理由，向法院提出訴訟。他們的要求很卑微：有一處固定的容身之所，以便輪候公屋而已。
7 _' x( e' _) k8 v# b. L. T5 C3 v) @4 b) ?
合適住屋權利，是南非憲法內有關經濟及社會權利部分。Sachs說，案件其實指涉一個很重要的問題：法院該如何解釋憲法內的社會及經濟權利？過往有不少法律專家提到，不應把經濟及社會權利放入憲法內，而且更不應讓市民把這些權利訴諸法院，因為這樣就會把法院變成行政機關，搶走了行政機關分配資源的職能，變成司法獨大。5.39.217.76" L' m; u0 `' r0 W G0 _
+ J F8 A* c8 M# _" n) z
Sachs提到，南非憲法的深層意義，在於讓南非人回復尊嚴。其內涵既要反映人民辛苦爭取回來的自由及民主權利，同時也要反映社會需要創造物質條件，讓人們有尊嚴地生活。他也說，個人權利和社會經濟權利之間，沒有衝突。他說，南非憲法要求法官，在處理人權案子時，不是只求以個人權利的角度看問題，又不能只是從集體權利的角度看問題，而是要以人類尊嚴的角度來看問題：「尊重人類尊嚴，是把人民渴求自主的權利，與承認我們是生活在社區的需要，聯合在一起。」（見頁173）
$ T4 C/ W8 I5 }0 w: Otvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 p0 T6 Q9 ~" i6 Z, r4 `9 h: Y
Sachs說的不只是一些悶死人的憲法權利條文，而是提醒行政部門，施政時需要以人的尊嚴的角度來彰顯人民的權利。公仔箱論壇# ? ^; q* M1 Q$ L
公仔箱論壇 m6 Y* h+ Q3 o4 x* b
香港買樓像去層壓式推銷公司
$ Y% K2 F5 P. K! k3 o/ J, c5.39.217.76
9 w: F7 y, i! L" }香港市民為求一個合適住房，可謂尊嚴盡失。
/ Q$ S0 _3 s% T( L9 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) x F I! C/ x: a1 h公仔箱論壇買新樓麼？除了價單不齊，更要捱通宵之外，買家更要困在售樓處為發展商造勢！他們苦等10多小時，特別會被拖到午夜12時，據說這樣可使買家變得心力交瘁，意志力受到衝擊，容易接受游說，貴一點的樓層也肯硬食——買家像去了層壓式推銷公司一樣。
, G7 x/ I0 Q1 `! [$ ?4 t公仔箱論壇
. u8 }% ?4 U$ Y. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買舊樓麼？隨時樓宇要檢查，就會「跌」數萬元的維修費，更怕「圍標」的維修公司工程爛尾。
% x7 S1 h( w" [" I5.39.217.76
& Q. h1 `. O8 w lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租樓麼？一年後業主就隨時加租三成；買居屋或夾屋麼？除了貨尾，還是貨尾。
' K7 b1 A; h2 N4 N& d) g
8 \. `* ?' X5 \( C7 _公仔箱論壇返鄉下，例如住新界耕田？一個高鐵
) W8 Z9 E: Z7 c6 T8 \" ^$ G, g( e項目，就把別人家園剷平，假如沒有大規模示威，哪有複製菜園村之可能？5.39.217.76, h% L9 P! ~+ J
: v7 p# @6 e# ~+ o& g( @9 F/ Q2 f% Ftvb now,tvbnow,bttvb我十分同意Sachs，我也是dignitarian，相信人的尊嚴。公仔箱論壇/ x# q5 ?" W# _
5.39.217.76* [6 O5 u5 i7 g. W% F/ o# K
! {# B1 q6 o" j0 s% C+ y |
發表於 2010-3-8 06:57 AM
| 