樓市政治風險驟增民主黨只願再等一個月／文﹕李先知

夾屋貨尾翠軒重推消息一出，市場反應十分熱烈，首日派表達2.5萬份，應可反映市場對上車盤的需求很大。不過，即時有官員提醒筆者，不能單看一天的數字便對市作出判斷。他們只允證實政府高層確實正在構思一些協助低收入中產置業的方案，但明言要認真區分投資需要與居住需要，因前者是政府不應介入的事情。然而，就在此時，議會卻傳來「追殺」之聲，因民主黨房屋政策發言人李永達
明言，已向曾財爺發出「通牒」，給政府一個月時間，若然再看不見有效遏抑炒樓措施出台，他會認真考慮在議會推出「不信任曾班子」的動議！

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在剛發表的預算案裏，推出了4招應付他所描述的「房地產市場泡沫風險」，包括透過優化勾地安排來重拾賣地主導權等，然而，語音未下，從地產代理到股票分析員均認定這些措施「無料到」，樓可照炒。只要大家看看，連日來元朗YOHO MIDTOWN愈賣愈高價，如今已達到呎價五六千元之譜，充分印證市場不相信政府的措施有效。
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李永達透露，預算案發表之後，他在議會曾遇見曾俊華，他已即時警告財爺，若政府繼續不願意增加中小型住宅單位的供應，4招根本處理不了當前熾熱的炒風。他說，雖然司長已全力向他解釋政府「推個市很易，但托番起個市很難」，並且明言一旦推樓市，會損害全港80萬業主的利益。+ ~! j6 @4 p4 n3 f) H& D
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然而，李永達指出，他不認同財政司長的說法，因為很多父母輩的業主們，正擔心下一代根本無法置業，而且隨樓價升，這群業主希望改善生活的換樓夢根本無法實現。因此，他已對「鬍鬚曾」明言，只願再給政府一個月時間，若然樓市依舊，而政府又拿不出有效對策，他會考慮建議民主黨否決新一份預算案，以及正式在立法會2 [# \! n* X* K# q* ^
提出「不信任現屆政府」的動議。

其實，不單反對派對現時的樓價有意見，原來建制派的民建聯也深感政府要出招。政壇耳語透風謂，民建聯本來也同意復建居屋，奈何他們深明政府懼怕一出招便推樓市的道理，而且亦擔心若然太過積極協助低入息中產買樓，樓市一旦逆轉便會出現大群負資產一族，因此，民建聯最近正努力幫政府構思一些另類「好橋」。+ L; z1 `/ b/ ~6 m1 v3 c

民建聯倡建青年屋
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民建聯主席譚耀宗昨日透露，他們正研究一項青年租屋計劃，打算向房協推出建議。計劃構思是由房協興建一批質素較好的住宅，申請者經入息審查後，便可長期租住，而租金會介乎公屋與私樓之間。這個嶄新的構思，基本上是參照現時房協的長者「富貴屋」計劃。
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他認為，由於住宅只供租住，不能直接轉售，相信不會對樓市造成影響，而租住者因為不用捱貴租，可以有更多流動資金創業，或可因此敢於嘗試一些自己有興趣的職業。譚耀宗表示難以估計上述構思的成功機會，但會多接觸年輕人，希望了解他們的意願。9 c( U2 \. u  @/ _: ?
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綜合而言，現階段很難估計政府會再出什麼招數去處理高樓價所衍生的一系列問題，但可以肯定的是，隨預算案公布後樓價續升，樓市的政治風險已日增，曾班子恐怕已不能不再出招了。
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李先知

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