: J1 ^) S2 E8 E9 R5.39.217.76最新調查顯示，去年東京主要商業區每平方公尺的辦公室租金將近2,000美元，雖比前年下跌，但跌幅較小，因而超越香港成為全球商辦租金最貴的城市。 房地產顧問公司高緯物業（Cushman & Wakefield）最新排行顯示，2009年在東京主要商業區成立辦公室，每年每平方公尺需花費1,441歐元（1,960 美元），但比2008年下滑21%。英國倫敦西區每平方公尺租金跌25%至1,220歐元（1,657美元），排名居次；香港商辦租金減少35%至1,207歐元（1,638美元），落居第三。 高緯物業指出，全球辦公室租賃市場需求大幅滑落，下滑程度已是前所未見，去年各地區租金出現自2003年來首度下滑的現象。 儘管多數開發商都減少新大樓工程，以因應金融危機，但由於多數企業地主都希望清空或轉讓空間以降低成本，並轉租給其他公司，使商辦空間的供給不減反增。 農林中金信託金融公司（Norinchukin Trust & Banking）基金經理人秀行新海表示：「隨日本經濟回溫，東京商辦市場顯示對進一步下滑有抵抗力，而新辦公空間的供給穩定也支撐著東京商辦租賃市場。相形之下，香港市場的波動較大，先前當地的租金也漲得太快。」 去年全球租金下滑以亞太地區最為嚴重，越南胡志明市租金滑落逾半，新加坡也下滑45%；歐洲則以基輔與都柏林降幅最大，分別為50%與38%；美國租金平均滑落7%，南美市場相對穩定。 高緯物業預期，全球商辦租金將在今年中之前觸底，香港區總經理蕭亮輝指出：「香港主要商業區的辦公空間需求自2009年底開始回升，我們認為今年租戶將可在市場反彈前，獲得十分優惠的承租金。」 此外，高緯物業也認為，由於部分主要經濟體恢復成長，今年商辦需求會走揚，使空間供給降低，而倫敦金融城、奧斯陸等市場已出現租金上漲的跡象。高緯物業的報告說：「今年將有其挑戰與風險，但對地主和承租戶而言，今年會是復甦的一年，可以審慎樂觀看待。」
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發表於 2010-2-24 07:19 AM
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