將軍澳一幅土地以市場預期上限價成交，顯示發展商看好後市，加上近日發展商所推出新盤，由樓價和成交看來，顯示樓市升勢方興未艾。亞洲資產泡沫問題漸受各方關注，新加坡、中國大陸和韓國都已採取較嚴厲措施壓抑樓市，與他們相比，本港所採取措施力度遠有未及，而政府構思所謂活化居屋二手市場，更會強化樓市炒賣鏈，助長炒風。治本之道是增加土地供應和興建適量居屋；政府即使不增加供應逐步理順樓市，也不要進一步扭曲市場，把市民捲入狂樓市的險境之中。2 N2 J5 E$ p4 L) s1 t* n. @
t R" c" p4 s1 v# B- K8 r: C
9 a9 @4 ]) B6 b% [5.39.217.76昨日拍賣的將軍澳土地，成交價33.7億元，平均呎價4628元，這個地價，與區內現時二手樓價相若，也就是說麵粉已經與麵包同價，發展商表示會興建中型住宅，針對區內換樓客。因此，連同發展費用和利潤，這個樓盤推出時，呎價達7000元絕不稀奇；這個價錢，是一般中產階層可以負擔得來的嗎？
+ ?; D1 l! V" L% m. u
7 t4 A8 H# r$ c. ]$ w& m公仔箱論壇4 K6 g% W! t- r7 @8 H! h7 T, S
5.39.217.764 O9 R! E7 d* J Z# B) m3 [) P
「滴漏效應」整體樓價趨高
, }6 |. `8 r. b. d* { P
% ]7 o/ c6 `" u2 H活化居屋市場慎防強化炒風
& w5 Y6 }/ M9 h, ^) ?' @/ R$ j5.39.217.76
+ Q1 \" ?0 i3 w- O" l+ ~6 V去年10月中旬，行政長官曾蔭權
' n0 o, ]2 E( R1 M; _% O5.39.217.76發表施政報告
* ^! K* w! i" k- [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。後，由於沒有提出措施理順樓市，引起意欲置業安居的中產階層不滿，當時曾蔭權隨口說出「豪宅任由他自己升也不要緊，不會影響到市民大民生問題」、又叫人「買不起市區樓，就買遠喇」，其昧於情勢，脫離民情，使人驚訝，也使一些人憤怒。
( ^$ Y3 o+ P/ d+ |5.39.217.765.39.217.765 [" w* u/ S8 ]! }8 M4 ~5 g
今時今日，位處元朗的新樓，平均呎價已經5500元，較好單位呎價9300元，最好的單位還未推出，據知發展商意向價是呎價逾萬元；另外，筲箕灣居屋呎價炒高至約6000元。只是短短4個月，樓市的「滴漏效應」已經由所謂豪宅向中小型樓宇擴展，曾蔭權看到這個變化，未知道會否調整或撤回他當日的「隨口嗡」。公仔箱論壇; D$ @+ Z2 a; }$ Z/ S q
tvb now,tvbnow,bttvb% w4 r/ Z, V, c& T; J6 w
I$ g8 {' A+ p6 ?0 _: RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港樓市還有一個問題，就是近年多了內地人來港買樓，除了投資移民，他們更多是挾資來港炒賣。本港新樓住宅單位供應，近年本已大減（去年只有7157個），加上內地大豪客買家掃貨，僧多粥少現象更形突顯。另外，發展商投內地買家所好，傾向興建大型單位，就算是一些700呎單位，也包裝成為豪宅推售，情使初置業者望樓興嘆。去年12月底，投得大埔白石角兩幅地皮的發展商，已經表示會興建豪宅，屆時樓價「萬萬聲」不在話下，而昨日投得將軍澳地皮的發展商，也說興建中型住宅，顯示「上車盤」並不因為有發展商勾地而解決。公仔箱論壇7 P2 k& y a" u c" d3 q/ H
公仔箱論壇8 P9 ?7 [' ~+ F7 E4 g% U0 j- T
tvb now,tvbnow,bttvb7 r& j5 o$ F/ t; {! H
面對中產階層置業安居難，據知明日財政司長曾俊華TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {$ _, @% Q; H3 g+ x3 d2 O$ Q
發表下年度財政預算案時，會提及政府研究活化二手居屋市場，以增加「上車盤」供應。這個構思之利弊，政府要仔細小心研究，初步而言，所謂活化二手居屋市場，未見其利，先見其弊。因為首先出現的效果，是擴大了「炒樓鏈」，把居屋與私樓炒賣混在一起，客觀上助長了炒風。道理很簡單，居屋業主賣樓之後，除非移民他往，否則還是要租樓或買私樓居住，這樣就會增加私樓需求的壓力公仔箱論壇/ B4 P3 L7 I6 X: `
。5.39.217.76% C1 b6 |* X+ L1 ?. }; ^
) y2 X2 n3 r& i7 O( N! i j
2 F, j8 e, f/ Q% \; N5 N! y5.39.217.76就協助市民置業，政府也試過「好心做壞事」。當年政府透過房委會推出「首次置業計劃」，部分人抵受不住眼前「利誘」，在缺乏足夠供樓能力情下，貿然入市，結果成為負資產一族，他們倒過來埋怨政府要「他們接火棒」。現在政府所謂活化二手居屋市場，實際上就是把炒風引向居屋，據地產代理的資料 顯示，去年居屋二手成交已升至10年來高位，交易額更是12年來新高。此情，不排除私樓售價升，急於置業人士轉而購買居屋，若所謂活化二手居屋市場成事，炒風必起，屆時會否再「谷一些市民接火棒」？政府對此不能不察。 D0 Y" Z* D( `$ _* a
, K' K0 F) D _ v
( o4 U7 m% P$ F* R, o7 E! Atvb now,tvbnow,bttvb居屋全名叫居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），始於1978年，當年港英政府推行這個計劃，用意使中產階層可以置業安居，增加市民對香港的歸屬感。這些年居屋計劃共出售了約30萬個單位，對於整體社會構成一個龐大的穩定階層和力量，新加坡政府也從中取經，興建組屋買給人民。若「居者有其屋計劃」變質為「居者炒其屋計劃」，原有穩定力量會否被拆解而變得不穩定，值得政府深思。5.39.217.767 O( Q$ _ D: E0 q+ e8 n
3 K! y3 |/ p4 l# ^ E& H% @2 X y. i
政府構思活化二手居屋市場，協助中產階層置業，其潛台詞實際承認了：一般中產階層不但買不起一手新盤住宅，連二手私樓也買不起了，他們只能買二手居屋。公仔箱論壇3 v5 C! I" L" H6 t
, q- L: e" k& p- i9 M
5.39.217.763 F& J3 G; V% r n) h0 p
5 x4 l8 @$ r# ?& a) }4 d N政府必須起步理順樓市3 E/ N/ D2 J) \4 _6 c/ Z
tvb now,tvbnow,bttvb; l' w% V v% A& N
主導供應土地復建居屋5.39.217.76$ B9 }: b$ F5 [+ |+ i) @ y5 E3 L8 J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 B- z; z; p0 I: h
中產階層置業困難，是事實；年輕人大學畢業後，克勤克儉工作數年，無緣置業也是事實。目前整體樓市脫離了市民的購買力，問題不在於炒賣不足（以炒賣來解決居住問題，舉世未見），問題在於供應不足，致使樓市扭曲，處於不健康狀態。要理順樓市，必須增加供應，首先是增加土地供應。我們一再指出勾地表制度，是政府把土地供應權交給發展商，發展商理所當然唯利是圖，樓市目前尾大不掉之勢，發展商固然有一定責任，始作俑者還是政府，因為政府「無為」，放之任之，才出現這種局面。政府必須重新掌握土地供應權，主導土地供應，增加土地供應，從而增加住宅單位供應，才有望理順樓市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: D" j+ }+ l2 j$ x. J4 p4 Q
5.39.217.768 j8 H5 x3 a! B" @/ D' V" T
4 {; `1 @4 Z9 s. u; O+ _ I9 l公仔箱論壇另外，32年前，居屋計劃是一項好政策，香港之發展和穩定，受惠此項政策良多；SARS
: e( J. x) C' d4 {8 _4 d期間貿然全面取消居屋，現在回顧起來，是未經深思熟慮之舉；今時今日，香港居住問題的本質，例如地少、人多、炒賣等基本因素並無改變，基於此，居屋計劃應該恢復為香港整體房屋政策的一部分。恢復興建適量居屋，解決中產階層置業難的問題，今天仍然有現實意義。
; V& _, G, {& r$ d 5.39.217.76+ e3 T) [0 c0 }, T
0 e* a4 M' d( v2 @3 K$ V公仔箱論壇要扭轉目前不健康的樓市，我們同意並無獨步單方，也不能急於求成，但是我們知道，若政府繼續「無為而治」，問題只會惡化，樓市泡沫愈大，爆破創傷愈大，政府應該果斷行動，不要再拖延了。5.39.217.76; t* {( O' G# P% c1 F1 C
9 V! O) M [4 J% I3 H: b# Q, k' s0 `, D* Z: @
|
發表於 2010-2-23 07:08 AM
| 