針對發展商售賣一手樓花帶來種種問題，政府進一步規管樓花銷售手法。特首曾蔭權昨日突然公佈以三招規管樓花銷售，要求發展商日後售賣樓花，要公佈實用面積呎價；簽臨時合約五天內公佈買賣資料；以及要求發展商用合理模式訂定樓層編號。有學者認為，措施有助壓抑炒風。長實即將開賣的將軍澳領峯，為首個受新措施影響的新盤。
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; F3 b6 z! X0 i5 @. t, a- q2 {tvb now,tvbnow,bttvb特首曾蔭權昨日下午出席樹仁大學畢業禮後，突然主動向記者宣佈，政府已要求地產建設商會，本月底實施三招規管樓花銷售，提高樓花市場透明度，包括要求發展商將申報買賣合約時間，由現時一個月縮短至簽定合約後五個工作天，令市場更快得知物業成交價。曾蔭權稱，將進一步規管縮水樓，發展商日後須以實用面積計算呎價，地產代理也須向準買家提供實用面積呎價的資料。他又說，留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題，屋宇署已決定修改作業備考，要求發展商以合理模式訂定樓層編號，避免不合理的跳層，若問題無改善，不排除立法規管，希望三管齊下，能夠加強樓花資訊的清晰度。tvb now,tvbnow,bttvb" I0 ~, R. j' z( n
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建設商會：構成心理影響
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7 C% d1 Y% `! d* x政府消息補充指，發展商在五個工作天內，必須透過其所設網站及售樓處，公佈成交資料，包括是哪個單位，成交價及成交日期，如單位附連車位亦要一併公佈；至於買家身份則不在此限。當然發展商也可在賣樓當日便公佈粗略的銷售數字。政府及地產代理監管局會不時監察發展商有否披露資料，若發現違規，只會交由地產建設商會處理。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，樓花新措施可提高交易透明度，但會對市場構成短暫心理影響。消委會對新措施表示歡迎。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指出，新措施可以增加透明度，因為發展商計算建築面積方法不同，但現行政策在計算實用面積上已有共識，所以用實用面積計算呎價，可作為一個共同準則。原本兩個單位用建築面積呎價比較可能只相差10%，但採用實用面積計，隨時有三成差價，相信統一計法可以令資訊更清晰。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，五個工作天內列出成交紀錄，提高交易透明度，以免成交遭過份炒作，可抑壓炒風。
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% U& l- x- q8 y& `: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實新盤料難月底沽清公仔箱論壇/ C( q6 u; z4 l, g: p
C3 M Q- v; D" P9 s2 T5 _公仔箱論壇長實的將軍澳領峯即將開賣，將成為首個受新措施影響的樓盤。$ b }" T' x: |$ W- V
! v% U4 h' O! I( `- btvb now,tvbnow,bttvb新措施只規管未入伙的樓花銷售，在一眾發展商中，相信對長江實業影響最大，因為集團準備下周六開賣將軍澳日出康城新一期領峯，涉及單位1,416伙，長實昨日預告項目逾千呎海景戶，入場呎價約5,500元（以建築面積計算），略高於毗鄰姊妹盤領都及首都的二手價逾一成，相信要在月底前全數沽清並不容易。若以實用率約八成計算（參考毗鄰領都），實用面積呎價即跳升兩成至 6,600元。至於領峯會否在新措施生效前便跟從指引，截稿前仍未獲回覆。
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1 W% t& l% ^5 ?" [規管樓花銷售三新招公仔箱論壇- U% b( @8 `. D6 q; w
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若以實用面積計算，名鑄一個建築面積 4088呎的單位，呎價即由 3.6萬升至 4.8萬。tvb now,tvbnow,bttvb! w; D& M7 p6 |* P3 F/ H6 U ]) _
2 r+ c X- g/ e' {- t; @tvb now,tvbnow,bttvb•發展商與買家簽訂臨時合約後五個工作天內，須在網頁及售樓處公佈成交資料
4 B' F2 M: \6 \; }6 b9 W0 A•價單內須列出以實用面積計算的呎價
' \! t( i+ p1 I. ]- ztvb now,tvbnow,bttvb•有關物業樓層編號資料，必須清楚列於售樓書較前及顯而易見的地方tvb now,tvbnow,bttvb+ p9 F) S" |6 c8 C4 f% n& V$ K
I0 c2 g5 ?7 n' p: [; \& p+ K5 x( u# o發售中及即將開賣的樓花盤發展商：長實 新盤：何文田富甲半山、將軍澳領峯#、大圍名城#發展商：新地 新盤：新蒲崗譽．港灣、牛池灣峻弦、上水古洞項目#發展商：恒地 新盤：大圍名家匯#發展商：高富諾集團泛海 新盤：荃灣皇璧發展商：嘉里 新盤：西營盤縉城峰#發展商：永泰 新盤：西半山懿峯#發展商：合和 新盤：跑馬地樂天峯#發展商：置地 新盤：大坑上林##即將開售tvb now,tvbnow,bttvb ^7 r4 t' H/ p9 j' {
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政府近年規管一手樓銷售事項05年 5月 政府放蛇發現發展商賣樓不派價單，又不提供樓盤基本資料05年6月 地產建設商會推出新樓花內購指引，定出 15項指引06年 8月 政府、地產建設商會、消委會及地監局達成5點協議，包括首批價單單位數目，以及加推價單要張貼在售樓處等07年 4至5月 地產建設商會發出指引，要求會員在價單內列出建築面積及銷售面積資料，又要求資料要與樓書內容相符08年5月 信和賣樓只講意向價及以預留方式銷售，被指違反指引賣樓08年 5月 地產建設商會承諾不提個別單位意向價，又擬統一價單格式08年10月 政府將實用面積定義及價單格式納入「預售樓花同意書方案」規管範圍，地產建設商會同時修訂指引，訂明樓書須準確披露的內容09年6月 地產建設商會修訂價單公佈的格式及內容09年 6月 信和及長實賣樓的樓書及廣告被指誇張失實09年10月 地產建設商會對樓書的內容和宣傳品格式作出規限09年 11月 政府推出新三招規管一手樓花銷售2 g, v9 ^ b. |+ \" @) q
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曾蔭權稱留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題，已要求發展商避免不合理的跳層。 |
發表於 2009-11-21 05:43 AM
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