賣樓資訊真偽難辨 擬規管增透明度公仔箱論壇3 o8 ~1 r$ I d- L
個別豪宅單位屢創「天價」成交紀錄，令市民質疑現時住宅樓花銷售資訊是真是假，特區政府認同有需要加強規管，正研究修改預售樓花同意書的條款，要求發展商與準買家達成臨時買賣合約後第一時間如實披露，增加樓市資訊透明度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 U) q) c; A( ?1 @+ X8 J
: M: W- M+ K6 I m0 g) Y" ^
# `9 K3 W; Q p6 L* c' Stvb now,tvbnow,bttvb政府消息人士指出，在準買家簽字和入票前，協助發展商賣樓的地產代理或公關公司，通常會發放一些意向價（見圖）測試市場反應，這個階段的資訊是真是假很難規管，因為只是傳言，發展商一般不會承認責任。* k9 Q d4 E' p [( P; f) j+ _) W1 m8 K
公仔箱論壇( ]' I" H1 _8 w+ p
倡簽臨時合約即須披露5.39.217.765 G& x# A, A4 u( E9 |- Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q0 v% i$ l$ z
到準買家簽署臨時合約及交訂金支票，政府認為應在合理時間內予以披露，但現時發展商並無責任接受準買家的臨時合約和支票，可用數天至數周的時間考慮，在樓價急速上升時，甚至可以退票拒售，重新定價放盤，發展商一日未簽合約，即未構成合約關係，難啟動披露要求，政府正研究如何解決這個雙方不同步簽約的時差問題，大原則是臨時買賣合約一旦簽訂，應第一時間如實披露。較現時簽署正式合約後兩周至一個月才報上填土廳登記冊，這程序會快上數個星期，縮短市場交易資訊不明朗時間。5.39.217.76% a9 E8 l+ y: a2 h; X/ j. S4 n8 U
: j1 C; U; ]* V; L: \$ xtvb now,tvbnow,bttvb消息人士稱，樓花預售須取得政府同意，政府通過樓花預售同意書制度，已成功要求發展商賣樓要劃一標準發布實用面積，不准發布誤導資訊和美術示意圖，甚至連售樓書的大小和規格都管到，沒理由不可以要求發展商第一時間披露樓花成交資料，讓所有準買家有真實成交資訊作參考，政府注意到內地不少大城市已做到這要求（見另稿）。
" \! T1 X F$ ~6 K, wtvb now,tvbnow,bttvb
! ^& t H# L# f7 R. c3 x+ F梁志堅﹕毋須開會談自律
{1 U: w( ]5 Btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76, n6 U7 j' y: I& }
財政司長曾俊華公仔箱論壇9 J. N3 M! ?8 ~/ ]
前日會見包括本港九大地產商的地產建設商會代表，在會上提醒地產商，若香港樓市出現不公平、不健康情，政府會介入處理，希望發展商自律。地建會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，商會一直有清晰售樓指引，會員售樓「個個都OK」，短期內商會不會開會討論改善售樓手法。5.39.217.76$ n2 P! x9 l8 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N2 s) s+ p) K. A1 U* C# S
梁志堅表示，「商會自己有晒賣樓規條，唔係一下子走出，月初已經出新指引，樓書內要清楚列明最新資料」、「個個都有做唔得閒，相信短期唔會再開會討論。」
7 C. D) E8 y4 m- Y) n5 ^2 ?3 [tvb now,tvbnow,bttvb& D- S6 w' C& ~4 B- e
地建會經政府再三要求，月初已修訂會員的售樓書指引，下月起新製作售樓書須把樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分開，售樓書亦要詳列物業立體圖和附近的厭惡性社區設施。
) Z! O( C) `- a, ^! FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q6 O5 H+ W0 g7 r7 i( j
對於樓價問題，地產及建造界議員石禮謙認為，可以考慮不定期賣地方案。他強調，市場出現「天價樓」，不代表所有樓都是高價，政府不應重複當年「八萬五」政策的錯誤。
6 N) r; ?& S# l E% n N2 h" Y
* E# D6 k: \' k5.39.217.76恒地旗下陽光房地產主席謝偉銓表示，現有勾地機制有需要優化及調節，不能一成不變；若住宅市場的成交透明度提高，預料亦有利買家獲取更多資訊，對樓市有利。 公仔箱論壇+ Z) [5 H* S1 Y0 y- h% c9 ?3 l
tvb now,tvbnow,bttvb; X+ Z) _7 ~9 d" e; |& M: U q
財經事務及庫務局長陳家強5.39.217.76+ i& @4 j) @! t: U2 K
在北京表示，港府關注樓價發展，當局會用多方面的措施，適當地配合。被問及豪宅限做六成按揭新措施是否達到預期效果，陳家強表示需要一段時間慢慢觀察和跟進。+ l) f- e" r5 d
tvb now,tvbnow,bttvb4 B0 `- X' Q7 C( ?0 j
湯家驊倡懲罰性印花稅遏炒風
. D6 |1 G1 b) N+ p- R2 y5.39.217.76/ ^$ M4 [2 R8 W* Z2 u
多名議員昨日在立法會公仔箱論壇4 u* ?& Q) x! l3 l/ o" F7 i
談及樓市問題，建議恢復賣地。民主黨李永達
* U: E1 d) q' t$ T+ l8 x& rtvb now,tvbnow,bttvb表示，政府現時只靠「出口術」遏抑樓市，無助解決長遠問題，建議政府恢復定期賣地，以及每年提供2000至3000居屋單位。他擔心豪宅價格持續升溫，最終令青年人要到深圳才能置業。公民黨
% R( V! f: M; J湯家驊贊成恢復賣地，更建議打擊短期炒樓，政府可徵收懲罰性印花稅，遏止炒風。
/ E4 ^) H- P) Ttvb now,tvbnow,bttvb
1 F) p; H3 b" V0 ^( x2 q' C1 v# G公仔箱論壇
: a* p8 x9 r4 o& p; j0 }" c8 v+ w公仔箱論壇 |
發表於 2009-10-29 06:57 AM
| 