賣樓資訊真偽難辨 擬規管增透明度
) U5 A; v8 S8 M& W- W4 o6 S+ [個別豪宅單位屢創「天價」成交紀錄，令市民質疑現時住宅樓花銷售資訊是真是假，特區政府認同有需要加強規管，正研究修改預售樓花同意書的條款，要求發展商與準買家達成臨時買賣合約後第一時間如實披露，增加樓市資訊透明度。; p+ M& m: E. c! o9 _
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9 M" d" Q/ q# h$ m' i7 Atvb now,tvbnow,bttvb政府消息人士指出，在準買家簽字和入票前，協助發展商賣樓的地產代理或公關公司，通常會發放一些意向價（見圖）測試市場反應，這個階段的資訊是真是假很難規管，因為只是傳言，發展商一般不會承認責任。公仔箱論壇0 H/ z2 b( r% h6 D. U0 f1 I
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倡簽臨時合約即須披露tvb now,tvbnow,bttvb. B* \- `! l4 y7 R- V9 k
8 y H% B4 P' Y- Z" k到準買家簽署臨時合約及交訂金支票，政府認為應在合理時間內予以披露，但現時發展商並無責任接受準買家的臨時合約和支票，可用數天至數周的時間考慮，在樓價急速上升時，甚至可以退票拒售，重新定價放盤，發展商一日未簽合約，即未構成合約關係，難啟動披露要求，政府正研究如何解決這個雙方不同步簽約的時差問題，大原則是臨時買賣合約一旦簽訂，應第一時間如實披露。較現時簽署正式合約後兩周至一個月才報上填土廳登記冊，這程序會快上數個星期，縮短市場交易資訊不明朗時間。
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消息人士稱，樓花預售須取得政府同意，政府通過樓花預售同意書制度，已成功要求發展商賣樓要劃一標準發布實用面積，不准發布誤導資訊和美術示意圖，甚至連售樓書的大小和規格都管到，沒理由不可以要求發展商第一時間披露樓花成交資料，讓所有準買家有真實成交資訊作參考，政府注意到內地不少大城市已做到這要求（見另稿）。公仔箱論壇3 \ A9 d$ w. a6 `; R# ?
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梁志堅﹕毋須開會談自律
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財政司長曾俊華
# z6 a3 ^7 B! r, d5.39.217.76前日會見包括本港九大地產商的地產建設商會代表，在會上提醒地產商，若香港樓市出現不公平、不健康情，政府會介入處理，希望發展商自律。地建會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，商會一直有清晰售樓指引，會員售樓「個個都OK」，短期內商會不會開會討論改善售樓手法。
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/ Q s% z, i% q0 o1 {7 h公仔箱論壇梁志堅表示，「商會自己有晒賣樓規條，唔係一下子走出，月初已經出新指引，樓書內要清楚列明最新資料」、「個個都有做唔得閒，相信短期唔會再開會討論。」9 f% v; U( _+ a/ \% Z5 r
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地建會經政府再三要求，月初已修訂會員的售樓書指引，下月起新製作售樓書須把樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分開，售樓書亦要詳列物業立體圖和附近的厭惡性社區設施。
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對於樓價問題，地產及建造界議員石禮謙認為，可以考慮不定期賣地方案。他強調，市場出現「天價樓」，不代表所有樓都是高價，政府不應重複當年「八萬五」政策的錯誤。
: a' L! G5 N" A2 S- l& vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76) [; E8 X" C+ q0 N5 t$ q: f: F
恒地旗下陽光房地產主席謝偉銓表示，現有勾地機制有需要優化及調節，不能一成不變；若住宅市場的成交透明度提高，預料亦有利買家獲取更多資訊，對樓市有利。 5 Q) B6 k7 a7 u, _. }$ `9 W4 E7 \
. o I# F" ^* D3 A' v財經事務及庫務局長陳家強+ k. F& E- v( p5 J0 O0 j+ K
在北京表示，港府關注樓價發展，當局會用多方面的措施，適當地配合。被問及豪宅限做六成按揭新措施是否達到預期效果，陳家強表示需要一段時間慢慢觀察和跟進。公仔箱論壇- A7 ^! B }9 C9 k5 j& S
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湯家驊倡懲罰性印花稅遏炒風
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8 A3 A# {- D5 |. etvb now,tvbnow,bttvb多名議員昨日在立法會
0 o* Q+ G" s; E. p0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及樓市問題，建議恢復賣地。民主黨李永達& z. X0 f5 L9 @( ^8 L9 Q9 P
表示，政府現時只靠「出口術」遏抑樓市，無助解決長遠問題，建議政府恢復定期賣地，以及每年提供2000至3000居屋單位。他擔心豪宅價格持續升溫，最終令青年人要到深圳才能置業。公民黨& H! Z! `3 F- J: H
湯家驊贊成恢復賣地，更建議打擊短期炒樓，政府可徵收懲罰性印花稅，遏止炒風。tvb now,tvbnow,bttvb" t3 y9 v6 V- C1 {) J
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發表於 2009-10-29 06:57 AM
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