面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺$ R9 H4 N$ z* |2 Y; O0 U
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
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6 q# f2 k+ m3 K, f: O5 Y8 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鄭汝樺﹕干預市場非政策
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運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會5.39.217.76& C) m2 ?3 y& a- Y. |* W
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華0 i. C2 L; e+ f) w
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。公仔箱論壇) @# M3 e5 K1 I& w/ X- ?- D
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! J0 O( c0 w( |9 o公仔箱論壇補地價後仍低於200萬/ Y' ]) G4 g2 x1 I
, H8 i; _ q3 \ @8 j5.39.217.76她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
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在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」# w, m! |4 d. a2 R1 q" @
5.39.217.76 o/ f6 O8 z4 [% k6 j
% H+ P3 m, R5 c% ]6 M9 ^她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
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9 I% p q, b, Z" O- a! wtvb now,tvbnow,bttvb買家嫌質素低難升值
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其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。公仔箱論壇2 a: ]! e# g- i: K# c- y' ^
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憂補價打折惹不公
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# ~$ s" [+ O1 Z7 P# R( a9 N& m其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。9 ~. R8 s5 [. u% ?" ?6 ?$ c! a
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3 ]7 E1 B0 R* Z0 a* wtvb now,tvbnow,bttvb議員倡容許分期補價
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行政會議
' ]) Z) V! w1 w4 z$ u6 M7 }成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
5 h$ z. i, A8 f/ I \. R0 O) B5 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 T& x+ o3 C6 `* E. ?# o
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1 g, E1 j: R k立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。! Z7 s6 k: z6 Q% u
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( n* U3 v4 Q' G! G5.39.217.76世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。" m4 U9 n& e* ~0 Z* b# X
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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