面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺tvb now,tvbnow,bttvb* v2 I. C `3 c" |3 B, K4 S# Q% u
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。公仔箱論壇( P0 Y' j2 G ]4 @/ T' Q
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鄭汝樺﹕干預市場非政策
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運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
* h4 q$ @; j# v/ ^' p) Dtvb now,tvbnow,bttvb房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
/ B( ^- v, r" k5.39.217.76已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ h5 p% X# b7 [7 @( m1 O) ]& f
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補地價後仍低於200萬tvb now,tvbnow,bttvb& m" _3 l- X1 c' x j, m
. U5 ?7 i8 P* x2 y9 ?. A3 c她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
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! M& ^3 w! d$ R1 a, r/ m& ltvb now,tvbnow,bttvb在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」
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她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。5.39.217.76- Z# h. }- j( [7 I
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買家嫌質素低難升值5.39.217.76& y& x& B& `! X9 w
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其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。
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3 F% K+ j) k5 C4 t$ A G6 m5.39.217.76憂補價打折惹不公
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其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
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, c+ S4 a! g. [: f9 K6 j2 x& V5.39.217.76議員倡容許分期補價
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( {: E( j7 M8 U3 x% o5 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。行政會議
+ [/ B. [. o+ p2 q4 R* b成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良公仔箱論壇9 W. X9 |2 y/ ]8 y5 h: S
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。
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立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。
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世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。tvb now,tvbnow,bttvb+ G `. ^' Y6 V3 w% ~, w
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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