2009-10施政報告任內施政報告首提樓市特首樓價自誇有後着

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特首曾蔭權昨日發表任內第五份施政報告，首次着墨香港樓市問題，他表示關注「樓宇供應、置業困難和樓市泡沫」等問題，撇開樓價急升的豪宅不理，政府正緊密監察中價樓市場，若樓價出現大上大落，曾蔭權自誇可隨時推出「後着」，調節土地供應，穩定中價樓的價格。特首昨晚出席論壇時聲言：「政府令樓價飆升嘅能力好弱，但摧毀樓市嘅能力就好大，一定要小心，唔好逼政府做負面政策。」5.39.217.768 s1 o& l/ h- Y7 ~1 z( l
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雖然太古城及美孚新邨等屋苑屢傳成交價破紀錄，但曾蔭權昨日在記者會表示，樓市現時明顯分開「普羅大眾中產」和「豪宅」兩個市場，豪宅樓價升到不得了，但不影響民生，他不會理會，由它升跌，「我哋要針對嘅係普羅大眾嘅事，並唔係話嗰啲半山豪宅，突然間賣幾萬蚊一呎嗰啲。」他所謂普羅大眾中產置業的樓宇，是指七、八百方呎以下的單位，他認為那個市場的樓價仍然穩定，也較97年時低。曾蔭權強調，現在經濟還未走出谷底、還在谷底徘徊的復蘇初期，政府不能讓普羅大眾的樓價驟跌，否則雪上加霜。他表示，當局會留意樓市供應量、樓價、交易、二手市場、是否存在炒賣、負資產情況，還有價格與港人負擔能力的比較等等，「全部都會睇得好緊」。tvb now,tvbnow,bttvb6 I+ {% C) G7 {3 h! U) L# o

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! g; b( Y! X" ?8 D' M8 z& w7 x! Z「我哋睇到98年樓市爆破時嘅情況，我哋有一啲數據方面嘅安排，有數據方面嘅掌握，掌握咗呢啲數據，就可以知道喺乜嘢情況下會變成危險線，我哋會不停地掌握呢方面嘅事情。」他指出，政府現可改善勾地表計劃，加強「活躍力量」；第二是政府可影響的樓市供應，包括港鐵與市區重建局的樓宇盡量推出，紓緩供應壓力。據了解，港鐵本月內先推出柯士甸站地皮，邀請發展商遞交發展意向書，該地單是住宅樓面便逾 128萬平方呎，粗略估計地價約120億元。此外，曾蔭權與傳媒高層見面時強調，他極為關注一般住宅樓價走勢，甚至每日留意相關樓價數據，密切監視一般住宅樓價會否超過市民承擔能力，他說，今年施政報告罕有地加入了一段談及樓宇供應、置業困難、樓市泡沫等問題，顯示他對樓價的關注。根據政府掌握的樓價數據，現時一般住宅樓價平穩，仍較97年低 20%至 25%，豪宅則已超過 97年價位；現時一般住宅樓價大約等於普通市民 7.5年薪金總和，與 20年前相若，遠低於 97年的12年薪金總和。不過，曾蔭權表明，若一般住宅樓價出現大幅波動，除了與市建局及港鐵商討加快推出住宅，政府已留有「後着」調節土地供應，因為在目前勾地制度下，政府仍然有很大改善空間，提出不同措施調節土地供應，地產商要建樓，不可能完全不勾地，但他不肯交代後着是甚麼，只強調有需要時就會推出。對於地產建設商會要求重新公開賣地，曾強調曾諮詢六、七名地產商，當中四人反對、一人沒有意見、一人支持，顯示地產商之間也沒有共識，政府認為目前勾地方式，行之有效之餘，也符合公眾利益。
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測量師提議　定期拍賣地皮中原地產董事總經理陳永傑表示，豪宅造價屢創新高，對整體樓市有帶動作用。他續稱，豪宅今年樓價升幅逾50%。中原城市指數今年累積升 26.4%，鰂魚涌太古城現時呎價 7,600元，較年初升 39%；荔枝角美孚新邨升39%；至於中小型屋苑天水圍嘉湖山莊呎價也升 25%。RICS特許測量師學會（香港分會）主席蘇振顯表示，現時仍有部份地區樓價未返回97年高峯，供求也未至失衡。目前一些參考指標如負擔比率仍屬健康。不過，一旦中小型樓價升至極高，政府可考慮將涉及民生較重的地皮，以定期拍賣方式出售。
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曾蔭權首次在施政報告着墨香港樓市問題，並聲言「政府摧毀樓市嘅能力好大」。