呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高5.39.217.76+ s2 o6 k5 P% {( U
恒基地產西半山干德道「天匯」，昨天公布首批20伙的報價單，平均每呎開售價超過4萬元，當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元，若最終成功售出，將創下亞洲分層豪宅呎價新高；而該單位內面積98方呎的冷氣機房，「價值」約617萬元，足夠買入太古城一個3房單位。
. Q; \5 t# E# E- }. K. E% A. I
& g! p) H6 ?! ]* R% ]- vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76' D. l. h- N* Q
豪宅樓價升，漸漸已惹起各界關注，匯豐銀行有高層更認為，香港樓市已經見頂。
& i( d7 F' Y% q1 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# C' F! V8 B& ]5.39.217.76傳買家預留 已出報價單公仔箱論壇* U9 Z7 M* ~# M/ Z6 j1 P
$ u% R! V8 X! P6 [* Q: |: D5.39.217.76事實上，上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價，未來都不會輕易改動，除非這單位最終未能售出，否則多以報價單上的呎價成交。公仔箱論壇% M8 e- }9 [5 ]' [) H
1 E& D' F$ s, D5.39.217.76近期香港豪宅樓價急升，已先後錄得多宗矚目成交，包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」，一個高層面積僅816方呎的1房示範單位，早前以2450萬元售出，呎價高逾3萬元，成為全港最貴1房單位。
( o& n7 w, }- z, t' \5 e1 {6 V% J9 ]5.39.217.76公仔箱論壇* E9 o3 O+ \4 G# n# q/ ]
今次恒地公布天價開售天匯前，市場傳言滿天，昨日更有消息傳出，首批價單上的66樓A室（5636方呎）及B室（5131方呎）已獲預留，至於未在首批價單上的68樓B室，亦傳獲買家預留，呎價高達7萬元。公仔箱論壇5 U* s7 E& n$ h* ?5 S( I" W' g
. b+ R/ {! Q" A4 {1 Ftvb now,tvbnow,bttvb恒地營業部總經理林達民回應稱，今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯，除特色戶外，其他標準中低層單位，面積由2808至3284方呎不等，最低售價由7341萬元起，最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中，有14伙售價逾億元，其中2間高層半複式每間更高逾3億元。公仔箱論壇# H2 I0 }; f. r3 Z% F: s' t
9 c( F. l O+ l' j5 h D# R6 htvb now,tvbnow,bttvb若有買家以3.58億元買入高層特色戶（66樓A室），呎租需達160元，即月租約90萬元，才可達一般合理的3厘租金回報！可見天匯售價之高。公仔箱論壇) s) d& f* y* Y% O0 K2 c# B$ K% `
0 ^* s; l+ d1 e0 w* b$ ~/ {西半山不屬最頂級地段# u9 f9 p6 u$ }( s1 e. t5 Y8 k
: U% X' a$ T y+ m9 I. Y5.39.217.76市場人士說，相對於山頂及港島南區，西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計，早前預留單位買家不少為內地客；若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶，每間250萬至300萬元計算，天匯一間約3.5億元的高層特色戶，已相等於鳳凰城100多間洋房。
' X- m" ?/ T3 I4 q5.39.217.76; B$ H; f, K1 ]8 I
瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱，現時豪宅供應不多，恒地維持一貫惜貨策略，先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚，賣一件少一件，想去貨再減價都未遲。」他強調，現時樓市仍未有泡沫。
" q$ Q! u6 Q+ P( N& y5.39.217.765.39.217.76* {2 L$ v. q& P$ n( d
對於個別新盤以高價開售，長實執行董事趙國雄估計，由目前至年底，樓市走勢仍然會暢旺；對被問及樓市目前是否已經見頂？趙認為樓市現時仍未見頂，相信只是（個別樓盤的）叫價見頂。1 V+ o9 O& r( l: w# E1 b
, j3 K. c2 f" ~# ?/ v$ y
|
發表於 2009-10-14 06:56 AM
| 