撰文：陳萃屏出版：2026-07-21
) W# |% C5 P' otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) {2 G+ x4 b& E. N1 S# B0 B4 }
地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v+ n) a" A5 \6 L% F N$ W! h
% R: j' z2 a3 _; k5 }一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。
: z8 ?3 u) L$ v5 Y5 v. h e7 \ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @! k G+ ~4 n% E( g: a
林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C# c6 a' Q( G
tvb now,tvbnow,bttvb) q' s. `; @& G3 U% ^9 ~- t0 K
準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬公仔箱論壇( i5 i' K5 Z/ ?0 Y7 f) g0 {* y
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。5.39.217.76$ x3 L2 S9 q3 x' E
! M, w3 J0 C2 _' |& ^) itvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76. w0 J0 _' l {
Steven與太太。（黃寶瑩攝）
& m7 ~% N2 E, a3 b8 t3 g8 r: F- ?: w" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H! d$ f; q$ i6 y/ S
Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。5.39.217.764 H3 e4 c; J/ ?/ v2 B; m3 B, _1 u8 x
6 H( d2 [$ f/ n% ^7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ U9 J- `! o$ {% J
tvb now,tvbnow,bttvb2 t9 e- ^$ V6 W& G1 e0 m
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s! M i$ {3 {4 i5 O
Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）9 t/ U7 h4 U3 q l! j) |" s; i9 _
5 X3 p& h/ ?7 a" d9 E入住半年欲退租 代理着寫手寫信
0 E h# Q& f f+ x; T5.39.217.762024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」, ]9 M% U1 n$ d
5.39.217.76: m) \8 @ \2 U2 i
9 V8 E0 U9 f) n2 o S9 a( ESteven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）tvb now,tvbnow,bttvb3 J) _0 E- D; m+ o0 K
2 y! X7 C" X. m$ d; o o Y0 `5.39.217.76他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。
& _# E9 U( u4 S* W: N9 t1 o5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 K* i" @8 ~ I. C. m* V# g: }1 h% ~8 l
2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
1 S1 M# E1 |9 g. B8 qtvb now,tvbnow,bttvb% k1 D6 ], B( l& \% X/ y
Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。tvb now,tvbnow,bttvb1 r8 \! R$ J# [) z5 z0 K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 M( ]! ]8 n! y5 @3 k# \6 h
 ; A! s" S( _) O* d( s( M' _
林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
; `' i' N" k" c0 ]/ K6 Ztvb now,tvbnow,bttvb
5 t9 n: k o$ q9 R6 k4 \公仔箱論壇發展商入稟追另一業主128萬
& e; b& c( G# S. GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
% G" Z7 ~3 |$ W: t; B; ]. d% I& e5.39.217.76
6 t F& u: c; E$ _! p9 J法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
v e4 z9 \9 W4 C
+ _: y, d+ r, b9 A公仔箱論壇差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。5.39.217.76: ?, {+ D9 |# B/ d2 i, n
6 [% E" K: h4 `tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb; x# u) G1 b5 q- l
律師謝天良。（受訪者提供）律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」
& h. R) _4 I8 [% p" C3 u4 l
% E0 h) Z8 B9 L4 Rtvb now,tvbnow,bttvb專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」
! E. P+ h# ?, d) B6 Q5 ?3 n3 k7 o1 Q b
他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。
- Y# m7 e: B7 |( vtvb now,tvbnow,bttvb
8 V) I( B$ R8 a" k& B
! \, C( E. G4 J/ d: O/ m8 ~5.39.217.765.39.217.764 s, W& }5 l; H T
 tvb now,tvbnow,bttvb- v# o9 P. L+ J; q1 B) z' e# z
林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O U) J7 i; _- g. J+ V( @0 ]
 8 X9 Y" A! O! N
林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）tvb now,tvbnow,bttvb6 a: A- b' n' o g0 N' G% e& \
p1 O \7 c7 Q) m6 U: ]8 Y5.39.217.76
) `6 A, e$ D5 @6 K0 C林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 X F' y( Y& ~3 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V/ Y4 d5 ?+ A2 l
* {( m* ?; R7 a y+ }$ f公仔箱論壇林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
" f% A( P) n2 C/ @, Ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, c1 O' z. a9 q7 \" m7 f& ]
中原地產否認代理曾作失實陳述5.39.217.764 s) d" F3 X) j# a6 g
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」
" ~; A; Q7 C+ n; {9 c) d4 S- T
6 L# _, s! P% l; Ftvb now,tvbnow,bttvb另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。
& @+ R% f7 A1 j# l" h- J+ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 K* K4 m. h+ N$ B+ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。5.39.217.76' J8 ^3 @# f0 q. a2 V0 V% f
3 D& q' N" z2 H4 x
- p V. F2 X/ P. b5.39.217.76林海山城佈局。（林海山城官方網站）
6 v$ p6 N2 f) Q6 {' c" N" h. [5.39.217.76
/ k% h* U# \: i p7 r9 ^0 ?公仔箱論壇發展商稱無提過租戶書面申請便可解約
# j# v( C- q" s, I, k* ?發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。
( p' K. Z- H4 k" U4 P( w2 k. V5.39.217.765.39.217.76# |6 J+ m$ r4 ^. Z2 l* N/ u0 A' G
另外，個案已進入司法程序，不便回應。地監局、銷監局及消委會均收到投訴
' v$ e6 \& u7 R1 Y7 H( e. vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。
0 U% d/ V/ l. Atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' y4 y9 N- i+ W0 l) s
消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。tvb now,tvbnow,bttvb7 V- I$ I; C( F: N
7 K2 k: ?2 Y$ L$ u/ o# @% |/ q$ utvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. e2 l% ?; T, Z0 L/ T! s6 B# o
大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元 |
發表於 2026-7-21 08:03 AM
| 
