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申請積壓 設一站式機制加快審批tvb now,tvbnow,bttvb1 e. V+ r6 Z9 _+ w9 Q
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告
( l: Z) @- A) M' E公仔箱論壇主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。
) ~. T0 e# d/ [4 v5 G& r) F$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( O8 T* h0 H, d( d( p
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現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。公仔箱論壇4 V6 f `9 K3 f! C$ W9 J
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4 F( L! a" c0 A# j9 Q補價高於市值 租戶：何不租商業區
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; e/ s2 b. F. G6 q, J3 gtvb now,tvbnow,bttvb曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。tvb now,tvbnow,bttvb! c* ~; d' O" |
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: o Q2 M/ X* I' C3 j( ftvb now,tvbnow,bttvb現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y& I% p g2 e# t: m. \. G6 N
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針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARS
# |7 P, o5 v4 k低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。5.39.217.76& U q( g+ |# `2 z! Q
+ Y+ Y( z! L& Q! J# a9 s% }5 a+ P接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。( u2 y9 Q6 O q6 N8 k$ U/ C
) r/ j# O8 G) v# s TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L% A' ?7 l- k' V
, @2 A5 ?9 D) @3 M0 z5.39.217.76政府憂放寬不公損商廈市場tvb now,tvbnow,bttvb2 N6 U) |8 i! A
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據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。
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* F4 m5 y+ K1 V/ D' U* [! ^! F0 _地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。
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4 L, y6 |8 u# g5.39.217.76民建聯立法會
) T( P9 ]$ a/ p4 M" E" y) k# A7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。
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. y: ?7 o% F) J& \3 r8 i& ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X% ^$ q' Q- O/ U, F$ B
發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。
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發表於 2009-9-7 09:46 AM
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