6 a$ V+ }" B. h |" i/ FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。申請積壓 設一站式機制加快審批
- B7 _" U% e' p% L a5.39.217.76活化全港逾千萬呎空置工廠大廈,為六大產業提供廉價用地,極可能成為10月公布的施政報告5.39.217.76. u+ I& U" J, i0 g( p! H
主要措施之一。不過,現時工廈改變用途面對兩大難題,包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓;補價水平自2003年地產低潮已急升九成,削弱轉型意向。據悉,政府正研究減收部分需支援產業的補價,另會設一站式機制加快審批,但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。
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現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶,選擇進駐租金較低廉的廠廈經營,但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚,遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖,開設餐酒商店。
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補價高於市值 租戶:何不租商業區5.39.217.76+ V& b e: ?( m+ a- ?
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曾國華直言,改裝涉及消防和建築條例,審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價,一年約60萬元,他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元,但地政總署的每呎補價卻要25元,貴過市值!那麼我何不去商業區經營?」他又指出,大業主無法承擔補價,最終把支出百分百轉嫁租戶。tvb now,tvbnow,bttvb% p b& b% s0 @; O1 e* w" U
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現行廠廈改建機制規定,業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准,另要向地政總署支付「短期豁免費」,反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示,06至08年期間,共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請,僅231宗獲批,餘下七成正處理或遭否決。5.39.217.764 T# y& W* W+ V! {% g$ }1 d( H: n
A* p. R1 t H) L$ U* I針對樓上單位的劃一豁免費補價率,自03年SARS
* q: {$ L4 `# J. J; {5 w低潮至08年間,補價升幅逾九成(見表),如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室,一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元,地舖個案更要以個別市值評估。
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. W/ x1 O6 T! d8 o, @接近政府消息指出,申請積壓主因是申請人提交資料不足,或相關部門不批,政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面,會研究按六大產業需要提出針對措施,但未有最後定案。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q" q! v7 C* e8 Q/ s2 b
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; \3 a# P9 N; P( Z5.39.217.76政府憂放寬不公損商廈市場
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據悉,政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公;未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭,影響市場。tvb now,tvbnow,bttvb/ q: V9 J* J ]0 e1 A5 K# o- J
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地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,就寬免活化工廈補價問題,地建會內各公司很有可能有不同意見,「若是做開商廈,他們未必會支持;做開住宅的就多數支持啦」,他強調政策必須公平。
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# n6 w: x! s1 D& ~0 D) WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。民建聯立法會
# K* D; P) ]7 l+ P7 y, W1 `議員劉江華認同,政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說,可為寬免設施設3年期限,獲資助商戶在3年後須重繳市值補價,平衡公帑收益。
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發展局發言人表示,會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建,為文化及創意產業提供可用的樓面及土地;亦正研究活化工廈方案,於適當時候公布。
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