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工廈轉型支援產業研減補價


# N" `$ O8 A9 y* r. H公仔箱論壇申請積壓 設一站式機制加快審批公仔箱論壇# I/ n9 R# q, h/ A* ?4 D; Z
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈,為六大產業提供廉價用地,極可能成為10月公布的施政報告
& ]/ \- j7 t1 }, f+ Q" \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。主要措施之一。不過,現時工廈改變用途面對兩大難題,包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓;補價水平自2003年地產低潮已急升九成,削弱轉型意向。據悉,政府正研究減收部分需支援產業的補價,另會設一站式機制加快審批,但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。tvb now,tvbnow,bttvb! a5 s+ W) B4 Q; ~( a

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現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶,選擇進駐租金較低廉的廠廈經營,但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚,遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖,開設餐酒商店。% H& ]+ @/ \$ C+ _" V" }, L7 c
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補價高於市值 租戶:何不租商業區公仔箱論壇: H) i) K) U: G9 w

' X. V- q2 P0 P+ `, D" y5.39.217.76曾國華直言,改裝涉及消防和建築條例,審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價,一年約60萬元,他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元,但地政總署的每呎補價卻要25元,貴過市值!那麼我何不去商業區經營?」他又指出,大業主無法承擔補價,最終把支出百分百轉嫁租戶。
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現行廠廈改建機制規定,業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准,另要向地政總署支付「短期豁免費」,反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示,06至08年期間,共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請,僅231宗獲批,餘下七成正處理或遭否決。5.39.217.764 r4 e4 \6 W+ l' m* `7 K
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針對樓上單位的劃一豁免費補價率,自03年SARS公仔箱論壇* I1 E) k( P9 [# W
低潮至08年間,補價升幅逾九成(見表),如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室,一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元,地舖個案更要以個別市值評估。7 E& [( S: K, t- T
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接近政府消息指出,申請積壓主因是申請人提交資料不足,或相關部門不批,政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面,會研究按六大產業需要提出針對措施,但未有最後定案。
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& _$ A: n3 h4 h% D% ^" a政府憂放寬不公損商廈市場
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據悉,政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公;未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭,影響市場。
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地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,就寬免活化工廈補價問題,地建會內各公司很有可能有不同意見,「若是做開商廈,他們未必會支持;做開住宅的就多數支持啦」,他強調政策必須公平。
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0 S/ g% R. C- ^; f& P8 Wtvb now,tvbnow,bttvb民建聯立法會7 Y( m) h# @6 C3 w
議員劉江華認同,政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說,可為寬免設施設3年期限,獲資助商戶在3年後須重繳市值補價,平衡公帑收益。
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發展局發言人表示,會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建,為文化及創意產業提供可用的樓面及土地;亦正研究活化工廈方案,於適當時候公布。tvb now,tvbnow,bttvb/ }; v; w7 S6 V; d0 N

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