# N" `$ O8 A9 y* r. H公仔箱論壇申請積壓 設一站式機制加快審批公仔箱論壇# I/ n9 R# q, h/ A* ?4 D; Z
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告
& ]/ \- j7 t1 }, f+ Q" \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。tvb now,tvbnow,bttvb! a5 s+ W) B4 Q; ~( a
2 q% q) ~0 `8 `8 C/ rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B( q- C! z" _/ F i) a' m
現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。% H& ]+ @/ \$ C+ _" V" }, L7 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N( n/ F% f, N: T/ K8 v6 n7 }% J
( R0 H0 p! m, A( W
( L d, J" I' A
補價高於市值 租戶：何不租商業區公仔箱論壇: H) i) K) U: G9 w
' X. V- q2 P0 P+ `, D" y5.39.217.76曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。
1 U# }3 ]1 C! `9 s. ^tvb now,tvbnow,bttvb) @. @5 { b [) r" Y
tvb now,tvbnow,bttvb9 Y( H8 e2 F; Q& S! E% p
現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。5.39.217.764 r4 e4 \6 W+ l' m* `7 K
5.39.217.76; p* M' Z4 w7 B8 Z
針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARS公仔箱論壇* I1 E) k( P9 [# W
低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。7 E& [( S: K, t- T
. V# ?, q8 ], k0 v$ ?% X, W
接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。
9 [: p. v8 D, W* F& }) n1 L( m) N. Q
6 O% v0 U# V1 s1 \$ k
& _$ A: n3 h4 h% D% ^" a政府憂放寬不公損商廈市場
. ~( F5 K$ s2 G+ l9 S) s/ |4 E公仔箱論壇 u: w2 }. c/ r5 s" Z* N2 M& L; y
據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。
; e( e+ a9 d6 `- utvb now,tvbnow,bttvb P' g' u9 y! ~4 e2 u
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。
$ G: n2 g& {% b5 b, ]" Htvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, ]+ P* Q: N, J1 `0 d! L9 n6 |
0 S/ g% R. C- ^; f& P8 Wtvb now,tvbnow,bttvb民建聯立法會7 Y( m) h# @6 C3 w
議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。
% u7 t: _% h# G6 B8 {' J& b) d5.39.217.76
& ]+ D; k: h4 r& c" [) b, t, n- Q0 ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ J) x! y7 y, P6 m# p H$ N+ X. O
發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。tvb now,tvbnow,bttvb/ }; v; w7 S6 V; d0 N
1 s, e) t; F8 y# ~. G4 i& P
* E2 N) P- i4 v5 z5 d: Z# fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2009-9-7 09:46 AM
| 