撰文：陳萃屏 周偉強出版：2026-03-02 ' n0 \2 \9 r1 `" G. ^ 1 B9 w$ O, b- _0 L# ^) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . M# T4 r. P3 K6 F, E1 u5.39.217.76 $ X1 V p; R" U2 f3 t公仔箱論壇 香港人鍾意買「磚頭」，連迷你倉這塊「迷你磚」都有人買。有公司五年前將一個工廈單位，劏開100多份、每個12至20呎的業權，拆售迷你倉，大賺4000幾萬元，之後再推出「迷你倉花」，賣未建成的倉。2022年，有人用了58萬，買20平方呎的倉花，呎價媲美九龍站上蓋豪宅。職員銷售時稱2023年交樓，但合約則寫明2030年才完成交易，買賣合約簽訂後，業權亦無在土地註冊處上註冊。tvb now,tvbnow,bttvb9 B- [, {4 E' n( r- h4 U 公仔箱論壇+ P: g+ R( i1 T# \- r, K, w9 d' y# f 5.39.217.76/ i4 c% `% J; U5 I; } 4 k) \+ L! I& e5 t7 R 5.39.217.767 ] u/ |" D0 c2 { TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ J: @7 I6 R# z- J2 x# K TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Q" Q) t' k5 J, _ 6600呎工廈改建變迷你倉 「單位」20呎 6 r" J) I7 m) E+ ]5.39.217.76 迷你倉公司「百寶庫」，2020年將全層6600呎的葵涌生興工業大廈單位劏開123份，用作賣迷你倉，平均每個單位售價為45.8萬元，推出不久後售罄。百寶庫項目營運總監梁嘉湧2020年拍片介紹，稱「標準單位」採用防火隔板，以及防火門，更配有煙霧感應器，配套方面有電源及寬頻裝置。- v$ O# x. R6 F1 u$ p( W# ^5.39.217.76 5.39.217.76: s& g" ]* u7 c* @* { } 0 G1 a Z& j3 f# e8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 工廈改建成迷你倉買賣。（陳萃屏攝）) |7 _# B0 R( D1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : Y6 |% Z. w' ~tvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ j! M) `$ Z0 S, Z. t: e9 |- V# ? tvb now,tvbnow,bttvb+ ~1 E, K9 A3 _) i6 t y * [1 u* o+ x5 g6 ~! u 9 q4 T6 B. Q. n W9 S) R 4 _, v4 \' v2 Btvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb% T8 N$ j( R6 t* \ 1 v. R6 U3 u* h8 X7 \' I) l公仔箱論壇 * U" L, a# ?5 B6 B+ I5.39.217.76 買家除了要支付數十萬，日後要自用，每月要先交100多至300多元管理費，亦可選擇以每月1900元，把迷你倉租給回給百寶庫，或者自行租給別人。+ \$ s$ ^6 D6 C ~5 Q7 X! L % M+ z& s t& ^: Z/ Q" x) A' \公仔箱論壇 . f7 B; f- k$ N0 x, ~ 百寶庫創辦人梁嘉湧。（百寶庫Facebook圖片）0 w1 G+ Y7 c" jtvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76& A! V7 v, w! ^" T* X9 f 工廈單位市值約600萬 變迷你倉賺4000多萬 # I2 n1 L6 L, |2 J# c. g TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 r2 Y. { v+ @5 _- L3 ] 9 d! E% A6 k2 R- g6 k 這樣好賺過直接賣樓很多，如果直接賣，現在單位的市值約為600萬元。 9 F$ R" X. ]6 Q; b, B% D. Y! B6 a5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb3 S5 r% @0 ^- x7 X TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I- E& @ V2 M* I2 @5 Z & U5 r) @& E c0 g: K/ u- F+ S / }3 ~6 A, I0 s" z9 ^" c 2025年11月，「迷你倉花」單位門外寫上「創庫二號工程中」。（陳萃屏攝）. L. u' U1 P7 y" w% j 5.39.217.764 n8 \" R) @: q, l# | 「迷你倉花」三年未建成 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C" f9 a5 a# u8 A & j1 [1 m$ h1 i! E9 p& v! ]7 ~5 r ; b4 H3 G5 g# x( v, K& I ?3 } * u9 Q; ~" P6 V* L( {公仔箱論壇 購入「迷你倉花」單位的陳女士（化名）。（楊凱力攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ L* f' z0 R7 ] tvb now,tvbnow,bttvb3 v) {7 a4 m j. h/ ~% A # Z$ |9 j& L' \ _: w, D3 H公仔箱論壇 & M0 v3 K/ u' t1 R F ( ]# D1 V1 w, R% ] X; N+ V+ E , o' B; E. ]! f$ n, O& aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇! @( L& N' X/ L 5.39.217.765 n9 Y* U5 n$ L7 l. v: n " a- R- ?8 G) Y1 @ , x- R9 m/ ]/ k, [$ |6 O$ }! gtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t ~, B7 Z/ `3 P$ M0 J$ M/ ` TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) g8 S0 |) f4 T tvb now,tvbnow,bttvb1 h x; Z, J& H* F: k: G 5.39.217.76. x1 z4 }' W9 S4 V$ J6 T c 單位重門深鎖 事主欲取消交易被拒 + p9 }( \6 C9 O3 l6 p: t8 _' J 0 v2 A: \6 f; Y4 Z, ] + Z( Q: }6 y) l' x7 X/ d: N) ?- ztvb now,tvbnow,bttvb 梁嘉湧曾於電話中向陳女士表示，她不是業主，只是一個「簽了必買必賣合約的準買家。」 e# S7 K! Q- X6 F) n# P* H+ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇4 E; A. z1 s, s* ]6 n J' G# x : e6 I/ v4 R/ q9 k9 C7 e, \ 2 M2 c5 Y, @" W% ~/ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * d( N: h3 Z$ p1 S 執業律師謝天良檢視過合約條款，說合約寫的是買家要供完款付了錢，才算是完成交易，即可去到2030年才交樓。謝天良說，合約沒寫明2023年3月就會建好這個單位，可以使用，連可供出租也沒寫得很清楚，合約只寫明會有一個租金回報率。# X* s+ b# m; F 9 X2 P* W( f; Ttvb now,tvbnow,bttvb 百寶庫則稱，不會去到這麼遲才交樓，說會在2026年底前拿到屋宇署的入伙紙，就可以交樓，稱在消防處、屋宇署及地政總署的申請，已進入「最後階段」。* m' |! V* d9 m/ p 3 a d) N6 T( I. K# F: y* |1 H 屋宇署及消防處：2021年已批建築圖則' R) O5 ]9 a; P# {# G6 S 未取入伙紙 因承建商自行停工 + Y& X1 Y3 i1 H2 m: y/ k( {6 L% ]5 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這說法與政府部門回覆《香港01》有出入。屋宇署及消防處均稱早在2021年10月就批准了建築圖則，而2022年地政總署都批准了單位用作「倉庫」。未取到入伙紙，是因為承建商2023年4月，通知了屋宇署會開始工程，隔了兩個月就停工。2 M n5 X* O h7 b3 K & }0 F* t; `8 W, A& r$ ~公仔箱論壇 拉鋸兩年，百寶庫沒法如期交樓花，最後在2025年12月安排陳女士不用補錢，換一個現成的迷你倉，雙方已達成協議、「妥善處理」。8 i6 Z; A7 ^( n. Q% x* E TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t; U( `$ \# Q+ o TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% @: Y1 B( p! o6 E6 f5 m 5.39.217.76, u' x! M: V( m% q( ]3 n1 Q, d 0 x( @7 y& e% p/ x6 I公仔箱論壇 可供买卖的迷你仓，位处葵涌生兴工业大厦。（陈萃屏摄）5.39.217.763 c3 p' {9 z$ H) a* O 5.39.217.769 a* G$ @2 x( x 律師無為「迷你倉花」買家註冊文件 tvb now,tvbnow,bttvb0 f1 {& a* ]5 f2 ~% U: l( L 5 k9 m/ U/ `0 o/ x, W z8 Y公仔箱論壇 , @% m$ a, ]* f6 x r ' \& z2 \1 J( d' d/ h$ ~: \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 , U4 J1 U- ]7 W5 G ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 土地註冊處表示已註冊的文書，比起在之後註冊或者未經註冊的文書，在法律上有優先權。如果有人沒註冊，之後有人再買了物業，無註冊的買賣合約會無效。公仔箱論壇* n0 ~( a8 f: g2 b! N. i6 a% a TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 F: N! J, Q# B) c) ~8 ^- _8 W 公仔箱論壇- n1 |4 B' ~% i: P + N2 j9 A& r- K9 z公仔箱論壇 處理這宗買賣的律師，是由賣家委託的。謝天良說，律師都要保障雙方的權益：「註契是個律師都要做，不理解為何該律師沒幫她註契。」. O% c2 |# l. T) D$ e8 i tvb now,tvbnow,bttvb2 Y* n) r3 R+ r% \# ] TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B3 U9 i y8 n% W) k6 j2 l . L7 _. a, y' e Q0 u7 h5 C 地產代理、業主及營運公司有關連 3 s/ J2 j" f# Utvb now,tvbnow,bttvb 不只律師沒保障陳女士的權益，地產代理也沒有。整宗迷你倉買賣，地產代理、業主及營運公司都有關連。$ p7 O: A/ z' g7 s X0 r/ r5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! i5 m4 k5 u# c) r2 v3 n 5.39.217.76! j# `" _, R# B; }3 T ' y! x a1 t! B* O 法庭紀錄顯示，梁嘉湧在2022年曾被控洗黑錢。案情指有受害人被詐騙，之後多筆款項，從另一被告的戶口，在短時間內將276萬分開存入梁嘉湧戶口，再在約1個月內轉走。受害人最終沒出庭作供，案件在開審第一日，控方就撤回控罪。公仔箱論壇! `+ u6 V/ q6 y* e, U 9 h0 ~- t/ M' |& z- F9 @' y& m' V公仔箱論壇 梁嘉湧事後申請訟費，但法官認為他收到200多萬元的來歷不明存款，卻解釋不到來源和原因，裁定他的行為自招嫌疑，拒絕他的訟費申請。tvb now,tvbnow,bttvb( L" ^# ^. J+ f9 Z; V 5 U$ G' X/ U3 b3 [1 A( X 5.39.217.76, [+ S& t& G) b0 a# d TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 o# N8 f! `& z+ | 證監會：迷你倉花屬可疑投資產品 & P$ C" U# B5 a* r! h! x9 X8 h$ F- {tvb now,tvbnow,bttvb 證監會2025年11月警告，這個迷你倉花屬可疑投資產品，未獲證監會認可下向公眾發售，更點名梁嘉湧擔任董事的，兩間公司「百寶庫」「創利控股」，以及迷你倉原本工廈單位的業主、梁嘉湧父親的工程公司「Nica Electronics Engineering」，和「陸一地產代理」。公仔箱論壇+ R9 E2 O4 {4 u3 ^ 公仔箱論壇' C$ g$ I5 w9 l! A 消委會：口頭與合約不一致或失實 公仔箱論壇7 o- V4 G2 S2 i) m. T! X' k tvb now,tvbnow,bttvb* k: q! E0 A1 T" ?2 \# g) v. Z / M" K: a8 T1 U7 ~1 I* X: ` 公仔箱論壇( x& i. i" w) `2 K) ~ tvb now,tvbnow,bttvb$ V( J" N! B. o8 I" x# \# i/ z! F 6 U- v! t5 u" x1 c/ R5.39.217.76 梁嘉湧：事主以合約條款「延伸」理解會交樓 公仔箱論壇2 {7 q) [! n& C/ M( W ^0 b. [, R ( l; O0 Z7 a$ H3 g $ ]: z* v3 ~' G+ _公仔箱論壇 梁嘉湧表示，事主只根據臨時買賣合約當中一項條款，指2023年3月開始，可享受到租務補貼的優惠，以此延伸到百寶庫承諾2023年3月可交樓，稱「在我們有紀錄的文字，是沒有這件事情發生 。」& ?! f5 l& A* d5 L3 v公仔箱論壇 ( `$ @) c6 p: W3 ]6 F( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 梁嘉湧之後書面回應指，曾用「目標時間表」去說明，但講明實際交樓時間要視乎工程及政府，沒寫過2023年3月會交樓。他又稱，項目銷售人員眾多，會了解有否職員口頭提及完工期，如果地產代理用字不夠準確，對造成誤解表示遺憾。6 L8 \- g/ U6 x4 q4 E# Ntvb now,tvbnow,bttvb . S/ s) M' u7 J0 A; _ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) O% U$ A) V# U. f ) t. l: a2 h# j6 W6 B 5.39.217.769 H' m. ]$ b( E! l$ I6 v 0 j* F- A6 G7 k* v 百宝库创办人梁嘉涌曾拍片介绍迷你仓。（百宝库YouTube片段截图）; ^$ p( \* V5 _+ e- K % Y2 S% U( D9 K. M+ i6 N8 y K/ Etvb now,tvbnow,bttvb 百宝库创办人梁嘉涌曾拍片介绍迷你仓。（百宝库YouTube片段截图）* y, g ^6 c. t( z& p3 a( b 公仔箱論壇5 t- H+ B9 |9 M9 w 聲稱需「完工紙」才可註冊 土地註冊處反駁 # J* p# i9 B! x 他又說，在香港見不到施工，不代表工程「沒工作」，部份組件在內地工廠預製，已逐一向買家解釋及提供補償方案，認為沒有違反任何合約。; d0 c+ j1 |, I8 @4 \2 E2 M. Itvb now,tvbnow,bttvb , H4 L! H5 D' G4 g# l8 }9 [ tvb now,tvbnow,bttvb( W, m( w4 A. W) s- q) Y C& ^5 j' E2 ]公仔箱論壇 而梁嘉湧又重申要等工程完工，獲屋宇署發出「完工紙」，及完成單位的分契之後，才可於土地註冊處註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D2 E: g1 d' O+ v. m" Q, P y & C0 Y7 Q9 V; p tvb now,tvbnow,bttvb# o. g6 a, i3 |7 t" C 公仔箱論壇4 i% ]: S8 _5 ~ 8 N% S% r- c, `( H1 S" q; Y ) ^* T1 A0 `* ]+ W1 N + Z4 J* ^3 Y: Q% P 工廈劏開過百份拆售「迷你倉花」 買家無獲註冊業權 證監發警告 
發表於 2026-3-3 11:46 AM
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