2025年12月5日週五 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \ a5 R& z. E7 \9 Y0 V
" l! i$ u3 ?) s( ^4 [" O公仔箱論壇宏福苑慘劇發生後，令各區大維修項目成為注目焦點，當中擾攘多時的元朗錦綉花園再陷爭議﹐有小業主申訴屋苑更換水喉費用高達5億元，金額比宏福苑八座大維修3.3億元更高；同時大業主業權份數達52%，卻只負擔3%維修費，被市民形容「單單都係大茶飯」。公仔箱論壇5 W. m' M' p8 d) |* c0 ^" [1 E$ f
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, U# ? g6 ]5 ]. F0 U( O% ?6 }公仔箱論壇5億維修水管貴過宏福苑大維修，大業主52%業權卻只負擔3%。（fairlandholdings.com） · Josh Tamtvb now,tvbnow,bttvb$ O2 a; x. m' t* `2 Q: b# t y
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工程費突升五倍 細節列機密2 X3 e* t7 i! B4 _; K9 m' F! l
近日宏福苑事故後，社會對大維修項目更為敏感，更重燃錦綉花園居民怒火，有居民在網上抱怨工程透明度低，指出管理處並未公開工程招標文件、評分準則、技術方案等細節，更把相關資料列為「機密」，使住戶難以理解工程為何由原估算的 1億元暴涱至 5億元，直言：「顧問怎選的？承建商誰批的？點解會係五億？但全部資料都係機密。」有自稱「錦綉花園居民」的網民指「今日有業主向管理處查冊，管理處回覆，未科水（付款）冇得查」。5.39.217.76( I$ J; v$ a5 v, ]' R0 q; U
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1970至 1980年代入伙的錦綉花園由 5,024間洋房組成，但屋苑食水流失問題由來已久，原本管理公司拒絕承認，到水務署 2008年底在錦綉花園外設置總水表比對居民用水，確認流失源頭來自屋苑內公用供水系統，2017年起每日失水量一直高達 2,000至 3,000立方米，相當於 1.2個奧運標準泳池，最終管理公司 2021年提出的五億元全面更換方案，一次過解決問題。公仔箱論壇+ f" S0 A/ v8 U8 x" S
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1970至 1980年代入伙的錦綉花園由 5,024間洋房組成，但屋苑食水流失問題由來已久。 (Photo by Lam Yik Fei/Getty Images) · Lam Yik Fei via Getty Images
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( r! W2 a& D2 Z4 \: Z$ Y4 m% O) D1 n5.39.217.76大業主「權利大、出錢少」惹議8 U/ ^( \& o6 r2 V, w
工程費攤分方式亦備受質疑，按管理公司在 2021年提供的方案，每戶需支付約 9萬至 13萬元，有業主擔心未來或會持續追加：「十萬係一次？定係一次又一次？冇人講清楚。」也有業主表示多年來未曾收到獨立技術評估，不知道是否必須「全屋苑換水喉」，抑或可以採取分段、更具成本效益的方式處理。公仔箱論壇: |: X4 y. B; H# F8 X
* T' u% I! [9 \& ?發展商兼大業主的角色更成為矛盾的焦點，一方面錦綉花園的大業主持有逾52%業權，早在2000年的立法會討論文件亦有所提及，但管理公司在2021年卻向居民表示，大業主只佔約3.15%的業權，因此僅需按比例支付約 3%的工程費，引來居民譁然，變相「話事權大、出錢少」令人難以接受。據了解該 3%計法為大業主經營「錦綉花園鄉村俱樂部」的份額。公仔箱論壇' p, u8 K! E0 d* V
( f( F2 h0 S7 a! C7 W5 i4 @4 q5.39.217.76大維修信任危機蔓延
& S2 W$ Q; ?8 |. \% l& A公仔箱論壇錦綉花園的發展商及大業主為「俊業集團」，前稱「加拿大海外發展有限公司」，2021年接受傳媒訪問時指水管雖然屬發展商擁有，但發展商並非「用者」，所以小業主必須支付共用設置的維修更新費用，符合物管界「用者自付」原則。
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3 L2 V) w( Y2 v* z: }tvb now,tvbnow,bttvb宏福苑的大維修爭議仍歷歷在目，包括圍標、居民選擇權利、易燃圍網等問題引起全港關注﹐如今錦綉花園提出五億元換水管的工程方案，難免令居民聯想欠缺透明制度下所帶來的財務負擔及信心的災難。 |
發表於 2025-12-8 07:40 AM
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