撰文：陳進安出版：2025-07-31
: y* E) m$ t1 \- j6 n A! i公仔箱論壇' k8 S [- W$ Y2 O
 5.39.217.76: N1 H0 T7 v5 M
0 O. U( f$ ?9 ?3 d5 Xtvb now,tvbnow,bttvb近期，陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離，且養狗擾民、破壞房屋，陷入維權困境。即便法院多次介入，租戶仍無視調解及執行命令，還撬鎖繼續佔住房屋，至今已一年多。更甚的是，租戶還導致屋內污穢遍地，露台掛滿狗皮，令田女士身心俱疲，「門打開後正常人都受不了」。公仔箱論壇7 u; P( X5 L- ]7 l6 W
/ t) H+ D) w b( z& X3 X公仔箱論壇據報道，田女士在西安北辰村第一社區（現更名頤秀苑一區）擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年，她通過中介將房屋出租給李某峰，租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後，租金自2021年起調整為每月1100元（人民幣．下同）。然而，自2024年1月起，租戶徹底停止繳納房租，且多次催繳無果。
. N: B t, M3 Ptvb now,tvbnow,bttvb
, q' {* B7 d5 N期間，鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民，樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時，租戶承認養狗但稱「僅幾條」，並承諾修復漏水問題。然而，問題未解，租戶繼續拖欠房租，田女士遂訴諸法律。
) d% |) X) S4 ^# O公仔箱論壇+ x/ C* M3 V- W& n0 r8 S3 g
2024年10月29日，未央區人民法院發出《民事調解書》，解除田女士與李某峰的租賃關係，責令李於11月15日前搬離，否則支付每日200元違約金，並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解，拒不履行。
5 l- |2 i$ i) c7 `8 m5.39.217.76. Q% t E ~3 o" R8 I
2025年3月31日，法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離，否則強制執行。5月中旬，法院聯合漢唐公證處執行開鎖，發現屋內環境骯髒不堪，垃圾堆積如山，露台及廁所門框甚至掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開，屋內13條狗及物品屬她所有，承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻，若租戶未按時清騰，視為放棄。公仔箱論壇- ?5 p2 i/ [% _
' o- Y1 s# n+ }* Ttvb now,tvbnow,bttvb ' L2 J! ~8 z% y
屋內環境骯髒不堪。（華商報）5.39.217.76: T5 C& v% w* ]& c1 x
9 @/ ^5 ]# X& p3 c7 H公仔箱論壇 / ~( |2 N) n. |0 O& G* ^$ j: Z
屋內環境骯髒不堪。（華商報）
8 x$ @: X: Q( s1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 F' J+ l/ u5 r: v, U$ G7 k
( G. E" O5 ~" O" s) s+ K: W" I0 |tvb now,tvbnow,bttvb廁所門框掛有狗皮。（華商報）5.39.217.76, N5 I- G. F1 s7 b6 I0 G
tvb now,tvbnow,bttvb0 i u0 d- Y, ^" j8 t
田女士當天更換新鎖，卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露，該戶欠繳近兩年水電及物業費，靠外接電線生活，且圈養至少10條流浪狗，雖多次協調未果。
& ~4 E+ U' }# r1 M
) P/ \$ `" D7 t7月30日，內媒隨田女士前往現場，民警協同到場。屋內狗吠聲不斷，電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙，需等李某峰返回，並自稱是受害者，稱李某峰脾氣暴躁，若搬離會挨打。她承認無力租房，靠打零工維生，承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控，她稱係李某峰所為，李還當著她的面宰殺，殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有，但對數量含糊其辭，說法反覆。
( o- B1 C6 b, f [, ? X. l
5 `( y+ m+ P8 ~1 l; o公仔箱論壇田女士表示已放棄協商，只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表，稱租戶長期養狗擾民，處理承諾屢未兌現。
" y) |: c7 P3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 b# [) C7 X: Z2 Q公仔箱論壇 公仔箱論壇$ Q. m* y. A- \
露台掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。（華商報）
0 k, Y+ A. i/ X1 D, E
' J6 a8 |: y# k% d$ [5.39.217.76陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出，租戶養狗擾民且數量超標，違反《西安市限制養犬條例》，警方可要求限期整改，逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全，警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅，違反《治安管理處罰法》，可處拘留及罰款；若情節嚴重，或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪，最高可判三年有期徒刑。此外，妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。
$ L T0 r9 x% N+ _6 C! I5.39.217.76公仔箱論壇" }4 J7 l: W& Z n9 m
趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行，要求法院加大執行力度，強制租戶搬離，並對租戶的抗拒執行行為進行處罰；保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據，以租戶侵權為由，向法院提起訴訟，要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失，以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示，現只能寄望法院解決糾紛，盼早日收回房屋。 |
發表於 2025-8-1 08:07 AM
| 
