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[中國內地] 「返鄉下買樓」平到不住也無損失?深圳人揭辛酸:現在後悔已太遲!

本帖最後由 manyiu 於 2025-5-7 04:58 AM 編輯
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撰文:深圳微時光出版:2025-05-05TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 s$ \& u5 C8 L
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「在深圳打工,存夠多少錢可以回家買樓躺平?」「在老家買樓,等深圳的工作被裁了就回家躺平可以嗎?」攢下足夠的錢,離開深圳這座打工城市,回到根所在的地方,買一套小房子,找一份足夠餬口的清閒工作,家人朋友在旁,優哉遊哉地躺平,彌補在深圳奮鬥時錯過的一年四季。曾幾何時,深漂們懷揣着這樣衣錦還鄉的期望,支撐起在深圳日復一日的打工生活。
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  N4 _% N8 ?# D  y5.39.217.76有人把在老家買樓當成一種退路,在深圳實在待不下去了,便回老家,起碼還有一個遮風擋雨的地方。有人則把回老家買樓當成任務,無論是家裏長輩要求買,還是為了在父老鄉親面前長臉,老家的房貸說背就背。人在深圳,房在老家,當代的房買不住,還有「築巢」的重量嗎?這年頭,老家的房仍然是一種保障,還是已經演變成了負擔?
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" n7 G$ @3 w' |& ]2 C在深圳當設計師的賴美琳,在老家湖北恩施買了一套總價60萬左右的小房子。(Google Maps截圖)# g6 [- r  W( N$ `& s7 w
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看看回老家買房的人分享的經驗:
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0 H/ c+ p0 C. J% Z房買不住,是部分老家築巢人士的現狀,而且這種情況還相當普遍。(深圳微時光授權使用)tvb now,tvbnow,bttvb! b" G3 I% U! ?3 O" z$ Y/ a
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陳琴建議買房一定要考慮清楚:買的房子是否便於工作生活和小孩上學,是否會長期空置?未來家庭結構和支出是否會改變?會不會收入減少無法涵蓋房貸和生活?(深圳微時光授權使用)1 C0 P( N; |6 g
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陳琴:「如果能重新選擇,我一定不會在老家買房,現在懊悔也沒有用。」(深圳微時光授權使用)
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在老家買房,對琪琪來說,是目前最適合的一種理財方式,她自稱不打算結婚,所以一定要買房。(深圳微時光授權使用)
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8 A. i7 e( M9 ]& Q: VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。琪琪:「買了自己喜歡的大房子卻住不上,只能在深圳蝸居一個老小區。」(深圳微時光授權使用)
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3 X* W( O+ ~& b/ X% Y' q5.39.217.76老家買樓8年 只住了十幾天tvb now,tvbnow,bttvb( y) n1 |& u  V) h3 v2 W5 _
每當有人問起陳琴,第一套房是否有必要買老家的房子,陳琴總是勸他們一定要三思。2017年,她和丈夫拿出積蓄,還借了一點外債湊夠26萬還了首期,另外用公積金貸款了40萬(人民幣,下同),在老家買了一套120平方(米,下同,約1292呎)左右的清水樓。當時,他們兩口子剛結婚,都有工資收入,加在一起一個月能有3萬,在城中村租房,月租較低。畢竟是人生的第一套房,她和丈夫非常看重。2019年交房後,2021年他們攢夠錢開始裝修,在裝修上也投資了十幾萬。/ x2 J9 p" i$ A8 B* L+ y

( d3 \' R& U6 w! x最初那幾年,一個月兩千出頭的房貸,對他們當時的收入來說,是一筆壓力很小的支出,對生活沒有什麼影響,直到家庭添加了新成員。孩子出生後,陳琴暫時停掉了工作,在家裏照顧小孩,家裏的收入來源只剩下丈夫一人。為了給孩子提供一個更好的生活環境,他們從城中村搬到了小區,在深圳的房租翻了倍。兩千元的房貸在我們的收入裏佔比越來越大,影響也越來越大了。
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尤其是在他們兩夫妻現在住不上這套房的情況下,這套房子就顯得更加多餘,房貸也顯得沉重。在深圳,他們有穩定的工作,近十年也沒有回老家發展的打算,當初房子按照他們的高規格裝修結束之後,也一直處於空置的狀態,一年只在過年時回去住幾天。現在我們除了還房貸,還要交每個月的管理費。一年就回去那麼幾天,還要打掃塵封已久的衛生,遠遠不如住在酒店方便和划算。
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房買不住,是部分老家築巢人士的現狀,而且這種情況還相當普遍。在老家哈爾濱買了一套房子的琪琪,即使回了老家,也住在父母的家裏,未曾到自己的新家住過。一年回家就那麼幾天,也沒想過住那個房子了。
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2017年,她在老家哈爾濱買了一個100平方(約1076呎)左右的房子,總價是110萬,首期30多萬,房貸80萬,她選擇分30年還完。根據她的介紹,這個房子的地理位置不錯,附近有公園、地鐵和商超,但是學區一般般。我也沒娃需要上學,所以學區不在我考慮範圍,當時只是感覺戶型我很喜歡。
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- i7 n8 r/ H" w她是90後,未婚未育,的家人朋友都在哈爾濱工作和生活,她獨自一人在深圳工作,賺了錢交房貸。此前每個月的房貸是4000多元,現在利率下調,房貸下降到3900元左右。她在深圳也租了一個老小區的房子,房租是2500元,所以她每個人在房子上的硬性支出在6000元以上。如果不失業的話,壓力也還好,不會很大,失業就不太美好了。7 i' E9 e( O7 M" m

+ y* m7 z/ l" Y8 q/ L總有人疑惑,回老家買樓又不住的人,到底是在圖什麼?對於陳琴夫婦來說,應該是為了給家裏的長輩一個交代,是在深圳混出點名堂了的證明。買樓的起因,是家裏的長輩一直在吹耳邊風:在深圳打工,沒車沒房,不合適,應該買一套房子的。當時,他們剛畢業參加工作不久,在買樓這件事情上並沒有過多研究,可以說是被人推着走——認為深圳租着房子也算穩定,所以便回老家看了房,直接定了下來。
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背上老家的房貸8年,他們對房子的了解也一直在加深,開始意識到雖然大家都對擁有一套房子有執念,但是房買不住,對普通人來說,有可能是致命的。
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買樓,一定要考慮清楚:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s7 o& w8 |' q* {' q  B+ T2 P
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買的房子是否便於工作生活和小孩上學,是否會長期空置?
2 h" p, z: E* G0 {* ]/ sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。未來家庭結構和支出是否會有變化?公仔箱論壇$ z+ n! ^, h1 B0 O+ X
會不會收入減少無法覆蓋房貸和生活?
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而他們正是沒有想明白這些事情,稀裏糊塗上車了老家的房子後,導致後面想在深圳買樓,也變得被動了起來。這兩年,看着孩子一天天長大,他們決定在深圳買人才房,正式地紮根在深圳。但是,由於之前在老家買樓的首期和裝修消耗了大量的積蓄,導致他們很難湊到人才房三房的首期。再者,由於公積金貸款已被老家的房子佔用,在老家的公積金貸款未結清前,深圳無法再次公積金貸款,他們現在購買人才房只能使用商貸,導致利息也變高了。儘管如此,他們依然選擇購買深圳總價250萬左右的人才房,「因為現在深圳房價跌了,有機會可以上車了」,但老家卻不那麼輕易下車了。如果能重新選擇,我一定不會在老家買樓,現在懊悔也沒有用。5.39.217.76. G7 D4 X2 z. d

( E" t9 N+ h4 m# Z- B$ z/ Qtvb now,tvbnow,bttvb琪琪同樣認為,在老家買樓,雖然父母很支持,但本質上還是有一些不值得。買了自己喜歡的大房子卻住不上,只能在深圳蝸居一個老小區。8 {. z* E/ [3 H4 q7 N3 z; y8 A/ M

$ I' j4 D9 `' T8 M8 @, w5.39.217.76即使心愛的大房子已經裝修完成,但她並沒有回哈爾濱的打算,因為回家找不到高工資的工作,普通工作的工資頂多四五千元,只夠她付房貸,不夠生活。而且,她雖然是土生土長的東北人,卻不喜歡東北的天氣,認為哈爾濱太冷,春天風沙大,夏天和秋天就只有短短幾天,只剩下漫長的冬季,她更喜歡深圳的氣候。我不喜歡外出,除了上班基本都是在家宅,不愛交際,所以在哪工作對我來說沒啥差異,肯定選擇工資高的地方嘛。# \$ x1 k! A! n+ Y, @+ q8 B9 N

2 w0 R2 e: H& j) W6 Z3 K2 _在老家買樓,對她來說,是目前最合適的一種理財方式,她自稱不打算結婚,所以一定要買樓。如果不還房貸,基本發了工資也想買買買,但實際上沒買什麼有用的東西。5.39.217.760 s7 E4 `& D+ B0 \! R& R9 x$ i
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與其掉進消費主義的陷阱,她更寧願成為一名房奴,起碼這樣過了30年,還能剩下一個固定資產。房子對她來說,也不僅僅是一種存款方式,還是一種情感的寄託。「有房子之後會變得更有安全感一些,雖然現在不住,但起碼是屬於自己的空間,每個人都需要自己的獨立空間,很多男人下班不願意上樓,只喜歡坐在車裏抽煙,一個道理。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z$ t- w2 X# j  u* V; J! ?/ f
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有人評價,最虧的買樓人,是在深圳打工,買了老家的房子,導致買不起深圳的房子,又住不上老家房子的人。陳琴對此很有共鳴,在老家買樓,就好比一年兩箱油的車主,住上了一年兩度電的房子。她想過把老家的房子賣掉,來減輕貸款的壓力,但是房價一路下跌,現在這套房的房價,比當初2017年她買的時候還便宜。現在把老家的房子賣掉,不僅要虧本這8年來支付的利息錢,還要虧本十幾萬的裝修費,她於心不忍。再者,來看房的人對毛坯的意向更高,她這種裝修好的房子,很難賣出去,她只能租出去,來降低現在的貸款和物業費壓力。5.39.217.76( N  Y7 {& G$ ~1 S" ?9 ?* d% \3 p

; j& b* @2 p4 X8 ]: \另一位同樣在深圳工作的人也和陳琴一樣的情況,房子裝修好了幾年,一直住不上去,又賣不出去。她把房子掛在二手房軟件上,中介一直讓她降價再降價,否則掛再久也賣不出去。她不願意採用折中的方式,將房子先出租出去,讓新房給別人「糟蹋」。租金又夠不着房貸,我還得每個月補貼房貸,簡直是賠了夫人又折兵。tvb now,tvbnow,bttvb4 w* c1 g4 I+ O( D; a6 k4 e

/ ^: L( m2 u" n4 x- D, I公仔箱論壇琪琪現在把哈爾濱的房子租了出去,但租金每個月只有2500元。她的房貸是3900元,加上每個月的物業及取暖費五六百元,所以除了租金,她每個月都得再支出2000元來養這個房子。現在,加上她在深圳的房租2500元,她每個月至少也得保證有4500元的房子支出。但她沒有提前還貸的打算:「有錢先存着,以備不時之需,萬一失業了也有一定儲備金足夠支撐找到新工作,房貸就慢慢還。」她擔心有朝一日失業了,房子會斷供,但她又安慰自己,大不了就把房子賣掉,反正也不會虧本。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L" u8 q9 O  d+ I/ v; |' M" z0 A/ @
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前段時間,她了解了一下老家的房價,她的這套房子現在賣出價格可以掛到160到170萬,她當時的購入價是110萬。算上這些年的利息,不算賺錢,但也不會虧本。如果把房子賣掉,那賣出的價格就是她這些年來存下的錢,也算是她從消費主義的手裏奪回的小金庫。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v' |6 C1 d* Y; e
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在深圳當設計師的賴美琳,同樣支持女孩子回老家買一套屬於自己的小房子。如果有姐妹跟我一樣,家庭條件一般,手上有一點存款,不想隨便花了,怕買了房未來房價掉了會虧,可以買一個地理位置好一點的小戶型,作固定資產,既可以自住也可以出租,後面急需用錢也可以抵押貸款。
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$ K% c) |( @' H: l6 `6 x/ @9 etvb now,tvbnow,bttvb她在老家湖北恩施買了一套總價60萬左右的小房子,85平(915呎)兩房一廳,裝修按照自己的喜好,花了14萬,一共支出75萬左右。但她的首期只出了9萬,貸款15年,每個月房貸兩千七左右,對她來說,壓力不算大。相對深圳來說,房價和貸款都低了很多,我能支付得起。
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但老家畢竟在四線城市,工作機會少,她在買樓之後,回過一次老家試圖躺平,但找不到工作,又回到了深圳。「回家大概只能考編制,否則其他的工作都不繳社保,而且沒有雙休,工資也不高。不太建議盲目回老家,除非找到合適的工作,或者存款足夠了,再回老家躺平。」雖然她的心願是攢夠錢就回老家躺平,目前也認為有一套自己的小房子非常有安全感,但她仍需要繼續待在深圳賺房貸。
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當下,她決定在深圳賺一段時間,就回老家自己的房子躺一段時間。在當打之年,未婚單身,買下人生的第一套房,房貸也不高,她對未來充滿希望。「這套房子的未來計劃有很多,可以出租當民宿、給爸媽養老或者是二手轉賣,因為老家是旅遊城市,而且地理位置還可以,就算二手轉也不會虧很多,所以不後悔買樓。」
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備註:文中人物為化名。
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