撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 O% ^9 F! d7 J m% M/ L- f u0 B
& r3 l/ _. o) N5 n8 K& Z* Z0 D* F5.39.217.76 . T( z4 o2 E" y! t+ X F$ O5 `0 k
tvb now,tvbnow,bttvb1 h7 X- r! n- p9 a# I" g$ S
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
; I3 N! @& V) v) L( a" k0 b/ b' p8 \. q該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。5.39.217.76. O) S e0 `! F
tvb now,tvbnow,bttvb" L/ x6 b* L9 w( ]$ @5 Z& x; R
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
) E5 b& N3 a# H5.39.217.76公仔箱論壇. @! c& @- m6 \5 R" E" [2 @
6 _# q" ^( a' C, Y6 `$ Q4 A+ r" h5.39.217.76單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
) \0 a" A7 Z6 s$ \" h5.39.217.76
1 S1 Y1 Z* ?& r0 n9 }: k公仔箱論壇
2 N0 `3 D6 [: I! Q% \tvb now,tvbnow,bttvb
# |/ O5 r3 W" x3 q2 x) F' i5 S5.39.217.762 v+ t3 U# a5 G! Q
 2 l* j$ L" N$ j! S
" @* a: Y7 e9 N5.39.217.76
( a) y0 _& k MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" g; p N6 z8 B( | B! K) h. G- e3 Jtvb now,tvbnow,bttvb施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
. \. O2 F8 x* o f4 F. ]tvb now,tvbnow,bttvb
& [- q! b0 z ~4 I, `! @% c Y5.39.217.76當局提出的最低居住標準建議：6 a, L+ d5 x- {$ J" I
1 I* {" e: v" z1 w5.39.217.76．面積：不少於8平方米
( W! v. w9 n1 Y5 V, c% v．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w6 C, }) m1 n
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
& D/ o# f5 M8 _/ h( I w# ^& Ftvb now,tvbnow,bttvb．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
! N7 C I* P( _ E, ^8 g0 N/ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．走廊達足夠寛度5.39.217.76' o7 z7 x7 b; J9 \
- D3 V, h/ F2 v: T0 X+ g/ \
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
! ~. N7 ]) ~4 h3 h% G$ W* Htvb now,tvbnow,bttvb
8 [! n' Z9 D( u5 \! Z4 L5.39.217.76
7 l- M; B3 e4 Z$ m) ~公仔箱論壇
4 Z# x5 ?! q) d% K, T# |位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。0 x2 q$ K A' n% ?; }
公仔箱論壇% S4 v# G8 o. T' t" ?
 5.39.217.76$ _4 m5 y: \4 I4 o) x6 K( H0 U
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）5.39.217.76% B7 h/ G. W) q# N$ g
5.39.217.76' d c3 q! A. X" e& O# b& u* ~3 P
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走tvb now,tvbnow,bttvb2 K' ]8 C4 y- a$ R4 G5 K
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。5.39.217.76# H4 s- H; X5 \; k4 ~
公仔箱論壇& a. z" e) t2 C& s4 G r1 T8 q
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
6 {% E% t. P5 s$ d5.39.217.76
! E6 C8 O; b- a0 J; q公仔箱論壇床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
" i. p+ x' v# B8 E- E) GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 O: U% R$ M0 m8 T; W
5.39.217.76' n: S6 }% X4 g
5 L/ d8 a+ i& H7 G7 e( T公仔箱論壇曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
# s F( `! v0 L3 {& Q$ x9 i" r9 Q1 C- k( E7 Z
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
& J& B1 V8 z' C! t5 e" X公仔箱論壇
( j- o$ Z6 E9 d' _1 ?他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
7 }( H H, y2 S* H# i& g5.39.217.76
5 [" N+ n- @( @8 q' S; n/ C% @tvb now,tvbnow,bttvb + P7 {8 |( s% o+ @! h, U- v
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
1 Q- V/ {1 `4 r/ m
- c9 R; t. b. s業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街5.39.217.76! L; H( ]8 F# m& w" D6 s
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
2 [; D# i9 E' E4 s# B* _/ d
: ~1 b) a3 a% k. }譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
( n& z# ]* P9 W0 J& d1 ^1 [tvb now,tvbnow,bttvb
+ z! b" V) h/ n# P# Y公仔箱論壇「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。5.39.217.760 t! }& b& s$ o# G8 d
L1 A: _' d# u他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
# E. {' q g; `9 ]- W- }tvb now,tvbnow,bttvb+ b/ ]+ ~5 p+ u
0 z# p) R. ]; H8 j* T/ g) ]7 {" lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
: K; Q* N" Y3 K5.39.217.76& i4 R( I3 N# D
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數9 O! ~% ^% _! b3 S% g/ [) e: X* O
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。' R7 L8 T; H3 y
( D$ Q7 R% w8 F他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
) {* M( u* ]4 `4 L' w% X
+ x: k; N# o- N公仔箱論壇政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
. U) t: Z! s) G/ k* x9 J公仔箱論壇
6 d; i8 n3 m) p- h他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。% G, o3 i- r0 K2 ?- A8 R) E* S
5.39.217.76# _2 G* ^! }" R+ _
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。% d( E) W( d) \$ C
' n7 R8 ^; u) c) p& y; M+ L6 m9 k0 K
: }, T* f# ]7 Z+ z6 {' P& Otvb now,tvbnow,bttvb社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）5.39.217.76" E0 E, j( f B, K! O! @7 P5 ?
: ]9 J' T$ h3 N) [- ^0 d9 l+ O$ _8 Atvb now,tvbnow,bttvb房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
s$ y& k/ d% N0 ytvb now,tvbnow,bttvb就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。公仔箱論壇+ ~" G9 @2 h, P' a$ J( R2 o' V
3 Z* K! z1 H, E/ c+ p
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
- L0 T5 W8 o% v5 u' v# Ptvb now,tvbnow,bttvb
, o6 x) I3 Y7 _當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
; S1 V# T% H6 }* p n問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。/ k0 R( f Z, f" @% @3 P
2 g' `8 L& Y+ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
