返回列表 回復 發帖

[中國內地] 發現租客患末期癌症憂成凶宅跌價 業主落「逐客令」限7日內搬走!

撰文:林芷瑩出版:2024-09-09
7 ?3 G( O# A9 Y$ g* v! e1 B, @公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb2 u3 K! d0 g" v1 \, l7 H
公仔箱論壇# N2 \7 ^  x9 I% e# T
5.39.217.76, Z" r2 R/ j2 M- U! H, v& F
患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京,但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情,擔心該單位變成「凶宅」,遂要求她在7日內搬離。她表示,租住期間積極配合業主約人上門看房(睇樓),丈夫也同意提前搬離,但張先生拒賠違約金。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q6 _/ p! J/ D7 j, D5 V" q
有律師指出,隱瞞病情不一定導致合約解除,需視具體情況而定,但租客故意隱瞞病情具有一定過錯,若事件進入訴訟環節,法官或會酌情減輕業主的違約責任。
% v8 y3 Q) {) J5.39.217.76$ h- Q2 y5 k2 d1 u4 j
《紅星新聞》報道,今年8月12日,王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近,短租一套兩居室的單位,租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售,業主張先生以低於市場價的5500元/月(人民幣,下同)出租,條件是要求租戶配合他約人上門看房。tvb now,tvbnow,bttvb* T2 r) f1 v9 l# e  \4 ^! Z
2 Z7 Q" F3 A7 ^6 d; f8 s: k5 C; U7 `
張先生稱,某次上門看房時,無意間發現王女士變了光頭,由於其親人曾因癌症住院,也有同類情況,於是他向楊先生求證,對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世,恐成為「凶宅」從而影響出售,於是他提出要求對方盡快搬離。5 I: K$ i+ ~% Y( H* ]
# K3 I3 L( K& k3 [9 Z: r- }7 }+ q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }  {7 W: {, W" u2 v- C
張貼在租客門外的「解約通知」。(紅星新聞)5.39.217.765 x+ B/ D" Q! F7 {, f. g
" {4 g( a5 m' l) q: |0 @- |
張先生提到,中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」,但買家普遍忌諱此類房產,房價或會下跌50萬至100萬元。此外,他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段,可能會出現極端行為,進一步加劇房產的風險。
7 d2 i" ?8 ?( g% ytvb now,tvbnow,bttvb
4 |' Y/ v! U1 L9 t- N聊天記錄顯示,張先生也提出租戶可以不提前搬走,但需要簽一份補充協議,若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」,租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明,乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。tvb now,tvbnow,bttvb! N+ `/ ]5 r0 G  v/ A2 ?9 o  l2 A
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* F/ f' T+ {+ f7 k: f5 }
tvb now,tvbnow,bttvb/ c! Y7 ^2 S5 ~- l" B) s' I
業主與租客的聊天記錄截圖。(紅星新聞)
$ Y; Y+ K! H/ i  ]8 O$ H% m1 C$ TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# a; _1 h9 M2 N" u& H7 m+ K公仔箱論壇王女士表示,丈夫簽訂租約時,的確沒有向張先生提及她的身體情況,但這並非租賃合約中的約定內容,也不需要租戶主動告知。她認為,她和丈夫並無違法違約,也沒有對業主造成任何損失,因此拒絕簽署補充協議。
$ d* I! J5 X; S% x, g3 Q2 y5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb$ U' M. z) c+ j, l( J% K
王女士提到,租住期間一直積極配合業主約人上門看房,丈夫也同意提前搬離,他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱,在雙方溝通期間,楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」,已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由,單方面解除租約,只同意退還剩餘日期的租金和押金,拒付違約金,並給予7天的搬家緩衝期,限9月11日前搬離。
* ^* t0 s) }( ^- s5 G# m% U公仔箱論壇) L2 L' R* ?0 n! \

; D4 }& K: k* W2 n公仔箱論壇律師指出,除非特別約定,否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。(視覺中國)tvb now,tvbnow,bttvb4 n6 b$ s/ H- L2 q
9 `. C4 k3 k' B, w% x0 \# a
律師表示,法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時,需要告知自己因病存在的死亡風險,以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定,否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過,若事件進入訴訟環節,租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯,法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。
2 |% N% p6 K$ d公仔箱論壇
+ e" u  V! t2 `& T6 e, b9 P公仔箱論壇另外,租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕,若沒有實際拒絕買家上門看房的行為,則不能認定違約,合約未達解除情形。
返回列表