鉅亨網編譯鍾詠翔 綜合外電" K# L! a! G/ x) n: m5 L
2024年9月8日週日: p7 n5 }6 {0 A0 g
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8 j) i% I5 v* Z0 }8 h香港回不去了！購物中心空洞化 內地客豪買消失
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9 p) I- L5 J4 P2 [) U+ ?4 b( ^香港頂級購物區曾經是全球舖租最高的地區，現在，隨著中國消費者消失，購物中心出現了空洞化的現象。公仔箱論壇0 L' T# t2 U% v) `$ W
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據《彭博》報道，房地產經紀人透露，Swatch 集團曾在尖沙咀廣東道設立 Omega 門市，每月店租約 750 萬港元（96.2 萬美元）。Swatch 退租後，店租直接大砍 80%，承租者是一家銀行。7 h& L& Q& s0 [9 ?9 S! D" v
# K4 J/ e7 P$ ^3 m4 j, O4 n5.39.217.76在銅鑼灣羅素街，Burberry 集團曾在 2019 年以每月 880 萬港元承租店鋪。Burberry 退租後，店租也銳減 89%，改由一家速食餐館接手。公仔箱論壇- E0 _1 H8 q. `: }
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香港首富李嘉誠旗下豪華購物中心 1881 Heritage，也是小貓兩三隻，在眾多奢侈品牌撤出後，其 30 多個商鋪，只剩下 3 間出租，其餘全關閉。/ c- {7 u: ?/ n S9 m% b7 G. b% P
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Bridgeway Prime Shop Fund Management 公司創辦人 Edwin Lee 說：「香港曾經是購物天堂，如今卻墜入深淵，遊客來香港大手筆購買奢侈品的日子，一去不復返。」tvb now,tvbnow,bttvb: P% Z9 x- j1 Z" S' B
/ x4 a7 V% c+ f: e5 f4 c9 ?. a+ ZLee 認為，香港奢侈品市場可能永遠不會恢復昔日輝煌，「別指望香港回到 2013 年和 2014 年的水準了，可能需要四、五年的時間，才能回到 2018 年和 2019 年的水準」。公仔箱論壇0 a9 S! x% ^: U, _; F; }+ {8 ^! f$ _
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據《CNBC》報導，房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank） 亞太研究部門主管 Christine Li 則說，大陸中產階級遊客在香港的消費減少，原因出在經濟放緩。+ B k* c1 w& e& \7 _
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她說：「大陸遊客對奢侈品的消費下降，對香港零售業產生深遠影響，香港零售業高度依賴大陸遊客購買手錶、包包、珠寶等高檔貨。」
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官方數據顯示，大陸遊客到訪香港的人數比疫情前還少，且平均消費金額砍掉一半。香港與大陸的邊界在 2023 年初重新開放，但期待的復甦並未出現。
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1 O- s+ G+ i3 I& s& F今年前七個月，奢侈品銷售額——包括珠寶、手錶及百貨公司的收入——較 2018 年驟降了 42%。5.39.217.764 ]! Q' `# d$ w. b- j3 k
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香港樓價處於 8 年來最低點，辦公室空置率接近歷史新高，港股是全球表現最差的股市之一。$ ?! y3 t- P3 N* U3 _3 L* d* }
1 q& d5 N f- l, `香港年輕人外流，加速了香港老齡化的問題。此外，香港與美元掛鉤的貨幣政策，導致借貸成本大幅上升，進一步壓縮企業利潤。 |
發表於 2024-9-9 11:05 AM
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