[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; t. Z" H1 H- @1 U7 @3 F

$ T0 ]4 I7 b4 A% Y5.39.217.76賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?$ M' g0 C9 v9 Y8 s) y3 H6 o

, i$ @+ W" t9 q$ m9 L5.39.217.762024年2月20日週二
! X+ N% ?& }$ P& o# G) a8 u0 Q3 stvb now,tvbnow,bttvb  F5 j% Z$ s  b; M
) K5 f. v6 s- R$ _* m6 d+ x
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
8 \' \, l+ {1 _, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ T+ \, _) _& S$ T! d  OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
" \! v, G" X. [! n# E" S4 q( ^; C' n6 h' P# S
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場5.39.217.76: ^- [/ u/ s; t
能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
0 Q) Q1 C! y2 y. x" Z- k3 t" f5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb# i% k" b$ F1 X2 v1 ~( y
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。& d' @9 `3 ~' s0 C
8 Y: [2 Q, \- n6 X! n
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# N0 u# ]( E" `+ J/ y  g
5 Q0 t. j4 T7 v; F( `, I# l
小巴牌一年勁跌近三成
4 k# t, c1 I# m2 @/ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。公仔箱論壇1 a- W6 Q% h3 Z( q" H- T

8 U  h, K5 U1 f) u5.39.217.76
- _# m2 T, [; Z3 Utvb now,tvbnow,bttvb參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)5.39.217.76, U- h3 t. r5 _" [+ E
公仔箱論壇& f) g" N1 [& m' {3 S% H
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
( l( b& m! h, v/ \! p& fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 r6 ^4 C+ ~* ~9 u7 \5.39.217.76小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
/ R3 i* N/ l  W9 Q6 ?9 C" rtvb now,tvbnow,bttvb/ _$ S# s9 o3 E1 W

5 t0 i$ n  a/ ^$ D5.39.217.76本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)- R8 z2 j3 V! L$ y% T

! B. a" e: U( e- q  |  ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
  a( y& E' O- I9 X: qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~% o  V8 ]: R7 p1 i. f$ _
2024年2月21日週三  ~3 Q' b5 X: F' f
公仔箱論壇# f2 C7 _' N# a5 ~

8 U  F3 i1 w; D% Atvb now,tvbnow,bttvb商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
- T$ J( D0 `8 N7 E0 d5.39.217.76公仔箱論壇8 |/ `6 q: F+ ~0 H* |7 R
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
% V, p/ E7 o& s; l3 g5.39.217.765.39.217.767 I% V& G. |0 _4 g
稱無Call Loan 籲準時供會公仔箱論壇0 t( i  l3 ^) O+ j' J! ~
香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。tvb now,tvbnow,bttvb+ [8 @' y+ s# }# S' z
0 L2 V3 g- f7 U7 s  _& \# C( Y
周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。
- F+ @8 S, F% B, U) w7 {& N4 a5.39.217.76
! d. {: J* P( u公仔箱論壇金管盼包容提供信貸支援
2 d& |* `, g4 Y; C* [1 A( c5.39.217.76金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。. j6 v6 Y% y5 K0 r( ^+ ~4 Z' N! L$ i

5 \' B: e' f( \9 otvb now,tvbnow,bttvb發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
6 \: u( J( z' f/ U* e5 x% b
! A  x. @- O* o8 K1 ]# y+ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Feb-23-2024) n+ h2 C& ~& B1 N1 O

1 A7 c5 W/ A- z- I- r& Etvb now,tvbnow,bttvb
' h* b# M) A1 {% W) t: t3 x, _* S/ s( I; m8 w0 T! |
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）
  V2 b) b. n) L  ^tvb now,tvbnow,bttvb! Y4 |5 A- v7 d. Z9 G4 W8 @
牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
" b" b8 F! l. @1 s. x( V! a本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。! _: V. \8 ]) N7 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' N' n2 N) k) ?# Q- b
小巴牌價由高位780萬挫九成5.39.217.76* ]" ?& w& |" V4 Q/ V& K9 j
翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
0 @8 i( n& g6 c$ v/ E5.39.217.765.39.217.76  U9 d- x. Q2 f. D9 V& S8 K0 d% E
小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
4 |, ~( m0 d( k' l7 s# @0 S: l" z7 h* G9 t9 V+ v
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。公仔箱論壇& W# t$ \! Z4 O7 ?2 u  c

0 V! }2 Y0 @* K! ]6 s! y當局拒增設路線 陰乾小巴業
. M( {8 t, o3 s1 q, t, k周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
1 R. X  Y$ Y% v! ytvb now,tvbnow,bttvb! x( g. ]) ~) R- _
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」& c: }, R, |9 d  }- a: P. m' ?7 q8 f

. ]7 M% X9 t7 p( F公仔箱論壇香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。公仔箱論壇& N  B" M# N3 Y. n
) v1 i# O+ T7 Y, I) Y! T
3 p& R& ~" u# Q* |
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。5.39.217.76+ m- T4 P8 k' L5 v! j
tvb now,tvbnow,bttvb! u; Y7 }$ j8 k3 I* O
/ W, {$ F6 W* c; j+ U
最近一年的士牌價走勢
5 y! N8 u8 Z( U7 T3 v$ L' ktvb now,tvbnow,bttvb
% B1 c) v. g( c( N
; m5 Y; G  H, k! `$ {5.39.217.76張漢華公仔箱論壇8 |9 I2 {1 n5 N0 O5 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ W( M9 U+ x0 Q8 N% n4 J
公仔箱論壇( {: x; ]" F$ ?: |+ _9 o0 s) p
紅色小巴牌價走勢tvb now,tvbnow,bttvb# w" U3 o" t: z  e* N6 p2 c' d
tvb now,tvbnow,bttvb9 ]. ]  w* j  t3 R3 m; E  i- F
公仔箱論壇. t9 E! @! S3 p9 z" g1 u1 v) v
周國強