2023年06月01日
/ n9 e* h# V' U! y5.39.217.76
8 b) F$ q5 c( Z/ c; P; r3 H% n
3 u% x- J7 N0 D& b0 U( D. b公仔箱論壇
4 S0 {5 F. Q/ `. r0 X3 D本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？
" O/ w+ y% a$ ^9 u6 Y B, n! c5 Z
漏水致2.4公斤石屎從天而降
+ ]3 O+ B0 w% b1 G. I! @公仔箱論壇張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M3 P$ `& ~7 y' `" D
5.39.217.76' s0 y$ L% f7 b9 A9 i
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
: j/ N* a1 c# w' b3 E+ _' R4 J
# U( i1 u( S- {7 w縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。公仔箱論壇& i" u' @0 m; e& T! O9 h
5.39.217.765 k9 Q) p* O: E
 & o. v, I& M* A) G- L+ S. u) Z
張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; k5 V. p# {. \" v
8 H3 g. v% {) A5 p5.39.217.76 5.39.217.76% `0 H. r( A, V" |
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
9 T# v$ V1 b |' D8 a; L( \公仔箱論壇
0 o( f# _. L& y0 K( k# G# j/ _5.39.217.76 - A8 E- q' j, U2 F/ a0 y4 D
天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 T3 I7 }' j5 v$ v6 @% Q8 Q
公仔箱論壇7 G+ M9 O8 s4 O3 z! m" o
; v4 D0 g& s" K/ O2 b6 s6 l e一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)
5 n) a8 I3 g& N3 R' p * U% v! t* Y; K; h/ Z: D. R
: Z4 d. o2 l# l/ y3 U5 l張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)5.39.217.762 d4 K9 t4 n# g, H* x9 s- B4 R
+ p3 V0 r- N9 U& \ 公仔箱論壇3 M; N' n3 Q& T; c6 m
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。9 Q8 Y K+ X. N# L+ E3 {1 n) T2 [
R; H& F$ `9 D7 `) @9 c7 l! w
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。tvb now,tvbnow,bttvb( J4 ^* ^# o9 A9 ^: m
6 Q F- J8 y1 [4 o7 v
入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
1 \* O0 M I( U# _公仔箱論壇張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。. Z X0 @6 e) I
- e# d/ R1 P8 I4 t. t5 o5.39.217.76律師建議可申請「釘契」或「入屋令」公仔箱論壇, }4 ]& ~7 j5 }6 z1 a6 ~- y& c
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。" W0 B1 q c- O6 a
E y- j% T0 E: S& S: v1 L, u5.39.217.76另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。5.39.217.76) I! o' a' N+ `4 ]5 j- \4 F$ ~
# w+ I5 G+ p- r6 D) ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。食環署：個案仍在跟進再調查
5 b7 j: ~! \# ]2 s p& |$ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
* i; {9 r# b- P; u5 [% e公仔箱論壇
, h5 [( o- q7 ~ D# P( _* A9 W公仔箱論壇於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
