2023年06月01日
0 s. Z G& {* t$ H0 h公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 q- T! \9 M% S# A9 K8 B- ?( M
9 c. F$ a: f5 c" [3 W1 S& u! z# i$ N' B1 ^) u( U v
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？
) A) }" ~) k0 _5 @tvb now,tvbnow,bttvb
I; ^. ?9 {0 {4 ~! Y漏水致2.4公斤石屎從天而降
; Q4 ~ F [2 I- U5.39.217.76張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。
, Z; t# }" J/ y+ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; ~/ a _3 ^ `6 d7 L6 `& gtvb now,tvbnow,bttvb她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
3 c4 C& W6 j% \) h7 X, D1 L
) r0 A% K8 t% etvb now,tvbnow,bttvb縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。- y5 H, u" y& }7 m$ Y: F* f
tvb now,tvbnow,bttvb5 g. [( {# |6 S5 e/ V4 V# v7 ~
4 a( X+ R( }3 x+ m- c3 Q張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。公仔箱論壇5 H! u- D: P: ~
2 ?, ?, P$ T3 A/ L$ Z
9 [& g4 \! Z c! }張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
% H9 P" R1 e! ^4 z W. t1 Y0 K TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 g/ O2 l4 o% p+ k5 P
/ g% ~( l$ c) f4 {# X: U天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)
2 h: y4 a( G, {' dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb$ v. D; r1 a/ @; U4 n5 v
8 ?) B4 f0 \+ q. r$ c6 ?& s一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)公仔箱論壇1 L+ n/ B/ b/ g9 c- G
3 i# ~9 H, S" J# x* \1 f公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb( g: k* D8 A) C C! F
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^+ M0 U9 \1 f' r X
tvb now,tvbnow,bttvb& @! F7 ^9 ?1 S! [
: g2 t( Y5 d4 B$ \6 Z0 c) P因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
0 ?- }. U7 k6 I5 \! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 T% `5 ~5 v; v3 g! g ^ y
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。公仔箱論壇1 Z( ~& |! p3 X1 E* W0 T
8 K" n& u% O& F; |入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
. S8 k$ v7 e4 Ytvb now,tvbnow,bttvb張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。* r5 R. v, ?" [( @+ d2 Y
4 z! s0 k, m; i5 w5.39.217.76律師建議可申請「釘契」或「入屋令」
$ b# V1 h6 M/ x3 S7 ltvb now,tvbnow,bttvb事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
6 R# z- s5 M6 p" M# y4 i
* [' W: A1 l! _3 [( q9 M+ L, B另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
* n3 a/ a- F2 g) w" z" A5.39.217.768 @" Y) ~8 W* P0 W I
食環署：個案仍在跟進再調查
3 b3 _2 a5 k: r" h公仔箱論壇食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。9 F, U6 D+ P, U3 l
% g* o7 U1 {; I f- w
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
