[香港] 樓上業主離世單位漏水變水舞間 樓下業主變苦主點收科？

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2023年06月01日 1 a0 f* [- z* X! Z0 k9 L5 g

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8 P, g6 `& o; l" k: ^本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？
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0 {. W- T  E' }6 N  E, R5.39.217.76漏水致2.4公斤石屎從天而降
  a) W7 {# [+ T0 g( M公仔箱論壇張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。公仔箱論壇$ z  E% w0 T. I0 J" y, v7 z
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她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
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1 Y. Q& C7 O. s9 L3 n) jtvb now,tvbnow,bttvb縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。5 `9 K$ X; {' v' J8 s

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張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
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2 v/ p/ c2 M2 _( A7 h/ C/ Q6 atvb now,tvbnow,bttvb張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?3 f2 C1 M. z' x. b) `/ R$ G
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$ I8 u" J2 G5 D9 V5.39.217.76天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb1 L: M0 W, u0 K) C5 C  Y

7 Y5 z2 Y- g0 t3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ L7 p2 Q1 z) d3 Z2 n# R) E6 A8 H, d5.39.217.76一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)! A) Z& _( y2 E# W/ U; |* P

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8 k, @! j- e( ^8 r) }6 h8 btvb now,tvbnow,bttvb張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
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; Q' l# x1 U7 X5 g! G' N5.39.217.76因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
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奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z* L" G, A) k( c
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入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手5.39.217.761 U6 X$ O& B8 w* T3 E
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Q& j9 C" w2 z: X

5 u' b: }# H5 `* ~# p0 C律師建議可申請「釘契」或「入屋令」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) t" Z8 ?- F9 P
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
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9 x/ t$ }7 c1 K# l公仔箱論壇另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
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) o; \% ^9 B) v% m( p! c1 x公仔箱論壇食環署：個案仍在跟進再調查
- ?- B% k2 X, ~* `( ~  R* W8 jtvb now,tvbnow,bttvb食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。$ W1 s* A/ D# n1 {- Z7 I  [

7 ~  M- C8 I% n) B% k2 L7 j3 l於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。