May-5-2023tvb now,tvbnow,bttvb8 l* Y: w. L' T/ H% D
) V# P% h4 k! g4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 K8 I* j' F. C5 G6 @
: j5 b: K* n: X- B1 t0 |5.39.217.76 S5 `; B3 u/ ~9 J
" O& z9 q. @2 G* W0 v消委會批評本港私樓物管欠透明。
# a/ Y$ B, n/ ?' E5 ]: ctvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76' x) ` ^+ }$ ?, F b
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
% f9 [! D$ [3 r- v }0 v: \+ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。tvb now,tvbnow,bttvb0 E" _4 {$ {1 c" e5 P. G& F/ k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P: _: t+ \3 R y2 \3 z8 z0 W: a
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |9 D# x% m. P8 |
2 H# m: F6 c# {9 A4 n m k消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。3 { P( ]" H [3 g
tvb now,tvbnow,bttvb) V9 g9 X9 k& ~3 Y) V# q" G
部分舊樓公契權責不清
' ~" o2 r4 ^* e! Q! X; V7 Z( C/ x& D消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
7 W8 X( D: e S) V7 Xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# F* J4 T( _, N7 o- v+ o1 x, c% y' m
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
2 n3 v# [$ C6 B6 t% {5.39.217.765.39.217.76; g2 S" M) H. l, _
逾97%人拒加入業主組織
, c6 Z! Z8 Y s# [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
8 h3 z! l1 x/ O# w! J% i a5.39.217.76
6 u$ B7 D% w1 a0 I. l消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。tvb now,tvbnow,bttvb: ^# R. B! y G$ O) O2 H( I1 j
tvb now,tvbnow,bttvb! t! V2 p) `; ]3 Y6 r& K
7 W) B: {6 n0 h6 O5.39.217.76黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
7 V& {& N( X! a8 q' Q$ [公仔箱論壇2 ?+ { c9 j' B* l5 s6 w: M
& g9 ?* b) @4 W4 T# Q# H公仔箱論壇消委會就物業管理八大建議tvb now,tvbnow,bttvb7 C6 ] G4 D; i B" D
0 s/ }. A; `% K/ `; V' u: h7 L4 n5.39.217.76
5 ?, F/ a8 G1 R4 b+ k業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
